В III квартале 2020 года в Украине возросло число сделок с недвижимостью

2020 год, по предположениям экспертов и аналитиков, должен был стать прорывом для нашей страны. Однако мировая пандемия COVID-19 внесла свои коррективы. На долгих полгода первичный и вторичный рынок переживал не лучшие времена. Цены на квадратные метры были практически заморожены, договоры купли-продажи подписывались вяло, госорганы работали с перебоями.

Хотя показатели нельзя однозначно назвать плачевными. Темпы подписания официальных бумаг просто замедлились. За первые 6 месяцев текущего года, по данным Министерства юстиции, провели 282 тысячи операций с недвижимым имуществом.

По-настоящему индустрия ожила только в III квартале текущего года. За последние 3 месяца частными и государственными нотариусами было заверено свыше 206 000 сделок. Это общее число договоров купли-продажи имущества. Минюст учитывает информацию, касающуюся нового и старого жилого фонда, а также данные по земельным участкам.

Бум на операции с недвижимостью

Специалистам сложно однозначно дать ответ, что именно послужило толчком к такой активности украинских инвесторов. Наверняка благоприятной ситуации способствовала совокупность следующих факторов:

• послабление карантинных мер;
• желание местного населения до кризиса приобрести/сбыть жилплощадь или землю;
• диверсификация рисков, связанная с опасениями в преддверии второй волны коронавируса и возможные экономические или социальные потрясения (безработица, рост курса доллара, затяжной кризис и прочее);
• естественная сезонная активность украинцев (по статистике, активнее всего квартиры и дома покупают осенью);
• скидки и рассрочка от застройщиков на различные классы жилых комплексов;
• лояльные условия сотрудничества со стороны частных продавцов.

Наибольшим спросом среди потенциальных покупателей пользовались квартиры и частные домовладения. В этом квартале заключили свыше 80 200 договоров купли-продажи. Хотя перед этим за полгода было обработано почти 109 300 заявок, то есть почти по 55 000 на I и II кварталы.

Непрерывное подорожание квадратных метров

Дополнительно стимулом для инвесторов служит постепенный рост стоимости объектов в новых ЖК. Даже при текущих сложных обстоятельствах новостройки Украины подорожали на 4,5%. Наибольший рост продемонстрировали многоэтажные комплексы класса бизнес. Стоимость объектов в зданиях бизнес-класса поднялась на 15% по сравнению с аналогичным периодом.

Наименьший рост показали здания комфорт-класса, которые подорожали на 4,1%. Годом ранее это была наиболее популярная и ликвидная недвижимость в стране, отодвинувшая эконом класс на второе место.

Если сравнивать ценники на первичке с аналогичным периодом 2019 года, то жилые объекты в стране стали дороже на 9,5%. Особый интерес покупатели демонстрируют к трехкомнатным квартирам. Этот тип квартир в новостроях подорожал на 5,5%. На вторичке трешки обойдутся почти на 8% дороже по сравнению с прошлым годом.

В настоящий момент никаких предпосылок к изменению растущего тренда нет. Некоторые аналитики полагают, что подобная ликвидность связана с будущим падением стоимости за 1 м2. Другие склоняются к тому, что резкого падения ждать не следует. Вряд ли повторится ситуация 2007-2008 года, когда недвижимое имущество резко упало в цене из-за мирового экономического кризиса.

Пока сложно сказать, кто окажется прав. Индекс цен за прошлый квартал составил 102% по сравнению со II кварталом. Это официальная информация Госстата Украины. В среднем ценники по стране на первичном рынке подросли на 1,2%, в то время как на вторичном показатели более живые. Динамика стоимости квадратных метров на однокомнатные варианты здесь составляет 1,1%, на двухкомнатные – 3,1%, а на трехкомнатные – 2,6%.

Covid Доллар Карантин Короновирус