Где самое дорогое и самое дешевое жилье в Харькове
В Харькове повысилась цена на жилье на "вторичке". Обзор рынка разместил сайт proconsul.com.ua.
С начала 2021 года средняя цена одного квадратного метра возросла на 9,5%; за год, с июня 2020 года, - на 13,1%.
В июне текущего года средняя цена на жилье на вторичном рынке в Харькове составила 810 долларов США за один квадратный метр.
Рост цен за год
В июне 2020 года один метр жилья на вторичном рвнке стоил 716 долларов за квардартый метр. В течение года произошел рост до 810 долларов за метр.
Самые высокие и самые низкие цены
Харьковчане и гости столицы по-прежнему отдают предпочтение покупке жилья в центральной части и частям города в 15-20 минутной досягаемости от центра. В центре, в районе станций метро "Научная" и "Госпром" средняя цена жилья осставляет 1 127 долларов за квадратный метр.
Гражданам, ограниченным в средствах, предлагаются квартиры на Основе или в районе аэропорта по средней цене 584 доллара за метр.
Средняя стоимость квартир
Разница между стоимостью квартир в центре и на окраинах составляет 110-155%.
Структура цен предложений по общей стоимости квартир
Наиболее популярны среди харьковчан картиры в диапазоне от 20 до 50 тысяч долларов. Общий объем предложений на рынке такого жилья - 74%.
Цена в новостройках
Средние цены в новых жилых домах несколько выше, чем на вторичном рынке - от 900 до 2 000 доллавров (против 810).
Основные тенденции вторичного рынка жилой недвижимости Харькова в первом полугодии 2021 года:
- за год (с июня прошлого года) больше всего выросла стоимость однокомнатных квартир в приближенных к центру (+ 22%) и в спальных районах города (+ 24%), двухкомнатных квартир - в спальных районах города (+ 21%);
- произошло дальнейшее "вымывание" с рынка дешевых объектов - удельный вес квартир стоимостью до 30 тыс. долларов в общем объеме предложения по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизился на 18%;
- ограниченный объем ликвидных предложений обусловил дефицит и рост цен даже в отдаленных районах города (Залютино, Бавария, Основа и др.);
- в общем объеме вторичного рынка продолжает расти удельный вес квартир с ремонтом в современных домах (построенных после 2000 года), который в июне 2021 года составил около 25%;
- основной спрос потенциальных покупателей сосредоточен на квартирах общей стоимостью до 40 тыс. долларов;
- основными покупателями квартир являются инвесторы, которые покупают квартиры с целью дальнейшей перепродажи после проведения ремонта или для последующей сдачи в аренду;
- относительно стабильным остается количество покупателей квартир для улучшения жилищных условий (вложение средств от продажи старой квартиры в приобретение новой);
- наблюдается рост количества покупателей квартир из числа вынужденных переселенцев с Востока, которые ранее арендовали жилье;
- снижение срока экспозиции объектов до 1-2 месяцев (при условии, что цена предложения соответствует рыночной);
- скидка на торг в большинстве случаев находилась в диапазоне 5-10%;
- в случае срочных продаж, а также продажи объектов, не соответствующих конъюнктуре спроса, уровень торга может достигать 15% и выше.
