Верховный суд признал незаконной продажу недвижимости отдельно от земельного участка
Верховный Суд Украины своим решением признал незаконной куплю-продажу недвижимости отдельно от земельного участка, на котором она расположена.
Такое решение судьи вынесли в ходе рассмотрения гражданского дела: истец приобрел гараж на участке, который принадлежит другому владельцу.
Согласно заключению по этому делу Верховный суд продажа недвижимости отдельно от участка не имел законных оснований.
Почему продажа недвижимости отдельно от земельного участка является незаконным
- Согласно ст. 377 Гражданского кодекса Украины приобретатель права собственности на здание, автоматически получает право собственности и на земельный участок под ней.
- По ст. 120 Земельного кодекса Украины к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на которой они размещены, без изменения его целевого назначения.
По поводу этого судебного решения заместитель директора Департамента градостроительства и архитектуры КГГА Юрий Таций отмечает, что продажа недвижимости отдельно от земли - довольно распространенная мошенническая схема, несмотря на существующий законодательный запрет.
Чиновник советует при приобретении любых сооружений и зданий проверить информацию о владельце участка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и заказывать выписку из Государственного земельного кадастра. В случае отсутствия в обоих реестрах необходимо потребовать у продавца внесения земельного участка в эти базы данных.
Ключевые решения Верховного суда Украины в сфере недвижимости
В 2019-2021 годах Верховный суд принял ряд решений, которые влияют на рынок недвижимости:
- Как взыскать ущерб с застройщика
- Как бесплатно получить земельный участок в Украине
- Какие основания для снятия с регистрации владельца жилья
- Как государство может забрать земельный участок у владельца
- Как продлить срок наследования дома и земли
