Приезжие гонят цены на квартиры вверх: к концу года жилье в Украине подорожает на 5-10%

Подорожают как новый, так и старый жилой фонд. А вот квартиры в небольших городах будут невостребованными.

До конца 2021 года стоимость жилья на первичном рынке может вырасти на 5-10%, а на вторичном - до 7%. Такой прогноз UBR.ua сделал президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины (АСНУ) Юрий Пита.

Эксперт отметил, что, несмотря на ожидаемое осеннее оживление на рынке жилой недвижимости, ценовая ситуация будет достаточно стабильной. Он сообщил, что начиная с июля, количество инвестиционных сделок на первичном и вторичном рынках сократилась почти на 25%.

"Рост цен будет носить более инерционный характер и в основном за счет активности тех покупателей, которые приобретают жилье сугубо в инвестиционных целях", - говорит Пита.

Однако, согласно данным АСНУ, ресурс потенциальных покупателей почти иссяк. В Украине лишь 7-8% граждан могут позволить себе покупку жилья за наличные средства, по ипотечным программам или рассрочке.

"Такое ограниченное количество потенциальных покупателей является главным фактором сдерживания роста цен", - подчеркнул эксперт.

Он сообщил, что на первичном рынке недвижимости в крупнейших городах Украины - Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове - с начала года стоимость квартир подорожала на 18-20%. Зато в других областных центрах, таких как Винница, Ивано-Франковск, Ровно и др. цена на "первичке" выросла до 15%.

Эксперт обратил внимание на то, что в течение первого полугодия во всех сегментах жилья наблюдалась достаточно высокая активность.

Опираясь на официальные данные, он напомнил, что за первое полугодие капитальные инвестиции в области операций с недвижимым имуществом превысили 9 млрд грн, что на 25% больше, чем показатели за аналогичный период прошлого года.

По данным АСНУ, более 70% (более 6 млрд грн), коснулись первичного рынка жилья. Первичный рынок интересует больше 80% всех инвесторов, пытающихся сохранить и приумножить свои средства, вкладывая их в недвижимость.

"В течение 2021 более 2/3 всех инвестиционных сделок пришлось на одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 60 кв. м. на начальных стадиях строительства, почти на "стартовых" ценах", - говорит Юрий Пита.

Вложение средств в начале строительства, несмотря на риски, мотивированное тем, что за 1,5-2 года стоимость приобретенной квартиры станет дороже минимум на 30%, подсчитал эксперт.

В то же время, говорит президент АСНУ, на вторичном рынке наблюдаются схожие ценовые тенденции: в городах по итогам года рост стоимости квартир может достичь 17-20%. В основном это касается наиболее востребованной категории жилья - малогабаритных квартир в нормальном состоянии и площадью до 50 "квадратов" в типовых домах советской застройки, расположенных в удачных локациях. Однако в других областных центрах рост цен на схожие квартиры вряд ли превысит 15%.

"Миграционные процессы существенно влияют на рост спроса на малогабаритное жилье в городах-миллионниках. Граждане меняют место жительства, преимущественно, из-за лучших шансов найти достойную работу, лучшего уровня жизни и т. д. Соответственно, квартиры в небольших городах теряют свою популярность", - сказал глава АСНУ.

Среди главных причин роста стоимости жилья на вторичном рынке эксперт назвал инфляционные процессы, неоднозначность экономической политики страны, что сказывается на уровне благосостояния граждан, а также ограниченное действие государственных ипотечных программ.

"Льготная ипотека под 7% только на 1-2% увеличила количество потенциальных покупателей жилья. Именно поэтому на "вторичке", как и на первичном рынке, в ближайшие месяцы будут сформированы максимальные цены, соответствующие реальному и достаточно ограниченному в финансовом плане спросу", - подчеркнул он.