Эксперты по недвижимости прогнозируют грандиозный обвал цен на жилье
В этом году в Киеве могут появиться квартиры по $15 тысяч. Эксперты по недвижимости прогнозируют обвал цен на жилье - как на вторичке, так и в новостроях - еще на 10%, пишут Вести.
В этом году стоимость квартир может достигнуть уровня 90-х, когда хорошую квартиру можно было купить за несколько десятков тысяч долларов.
"В стране нестабильная экономическая ситуация. Людям неинтересны инвестиции в недвижимость, многие предпочитают покупать доллары в ожидании очередного роста курса валют", - говорит аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.
По его словам, сложная ситуация с рынком недвижимости наблюдается как на вторичном, так и на первичном рынках, поэтому вполне вероятно, что к концу года в столице можно будет приобрести неплохую однокомнатную квартиру за $15 тысяч.
А по словам эксперта Николая Спиридонова, на стоимость недвижимости будет влиять и политическая ситуация в стране.
"Во время нестабильной политической ситуации многие люди с деньгами выезжают на ПМЖ из страны, стараясь быстро продать квартиры по цене в полтора-два раза ниже рыночной, что оказывает сильное влияние на конъюнктуру рынка", - говорит Спиридонов. Также на рынок недвижимости могут повлиять политические катаклизмы.
"Во время политических неурядиц падает спрос и цены моментально проседают. Поэтому в случае возникновения "третьего Майдана" или проведения досрочных выборов рынок недвижимости отправится во времена 90-х, когда трехкомнатную квартиру в Киеве на вторичке можно было приобрести за $10 тысяч", - говорит президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко.
Эксперты предполагают, что до концу года долларовые цены на недвижимость могут снизиться до 10%, но в гривне цены будут расти. "По сравнению с 2014-2015 годами, в 2016-м темпы падения стоимости недвижимости в долларах снизились с 25% до 11% в год. Думаю, что тенденция сохранится и в этом году цены упадут еще на 10%. Гривневый рост цен будет зависеть от курса доллара, но не менее, чем на 5%", - говорит аналитик Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Эдуард Бразас.
Как рассказал гендиректор девелоперской компании New City Developers Денис Седаков, самые дешевые квартиры в новостройках сейчас стартуют от 400 тыс. грн. "Это в основном однокомнатные квартиры-гостинки площадью до 30 кв. м в отдаленных районах столицы. При этом сами дома еще не построены, а сдать их планируют к концу 2018 года и позже. Чем ближе к вводу в эксплуатацию, тем больше они будут дорожать", - говорит Седаков.
"Вести" отыскали самую дешевую на сегодняшний день квартиру в новостройке, причем дом уже сдан в эксплуатацию. Это жилье площадью 25 квадратных метров возле парка "Феофания" на улице Метрологической в Голосеевском районе. Ее стоимость - 450 тыс. грн.
Из самых дорогих квартир первички - пятиуровневый пентхауз на бул. Леси Украинки общей площадью 1075 кв. м. За него хотят $2,8 млн. Но там совсем нет ремонта, а выльется он в копеечку. Также продается квартира в 417 кв. м. на Грушевского за $5 млн. Но, по словам риелторов, продавцы элитной недвижимости охотно идут на торг и зачастую удается сбросить 20% от начальной стоимости.
Впрочем, несмотря ни на что, строители будут продолжать возводить новые объекты. По данным АСНУ, в 2017 году на рынке Киева должно появиться 1 млн новых квадратных метров жилья. По словам Сергея Костецкого, у девелоперов просто нет другого выбора как начинать новое строительство - за счет новых инвесторов они смогут достраивать начатые объекты.
"Застройщики часто переносят сроки ввода домов в эксплуатацию, а количество проданных квартир в них составляет не более 50%. Поэтому они вынуждены начинать новые стройки для привлечения средств. В противном случае этот строительный пузырь лопнет", - говорит Костецкий.
