Москвичи скупают Крым
Россияне скупают квартиры в Крыму. Наибольшим спросом местная недвижимость пользуется у москвичей - они приобретают до 40% реализуемых на полуострове квартир. Крым сейчас активно застраивается - темпы роста к прошлому году уже превышены в полтора раза. Однако общие объемы ввода нового жилья пока скромные - из-за отсутствия необходимой градостроительной документации в регионе возможны только небольшие проекты.
Россияне потянулись в Крым. По оценкам местных строительных компаний и риелторов, крымчане, в лучшем случае, покупают 50-60% квартир.
"Недвижимость в Крыму пользуется спросом со стороны покупателей из регионов России, но москвичей - большая часть", - говорит Юлия Низяева, генеральный директор компании "Бест-Крым".
Доля москвичей составляет порядка 40%, отметила директор офиса "В Ялте" компании "Миэль" Эльвина Боси.
При этом среди покупателей из регионов есть как те, кто рассматривает покупку с целью переезда, так и те, кто хочет заработать и приобретает квадратные метры на побережье, рассчитывая на доходы с аренды. Например, если сдавать посуточно, то цены на квартиры варьируются от 2,5 тыс. руб. за ночь до 3,5 тыс. руб. Месячная аренда принесет 25-35 тыс. руб.
При этом спрос распределяется между вторичным и первичным рынком равномерно.
Средний чек на покупку в обоих сегментах составляет 3-3,5 млн рублей (50-60 тысяч долларов).
На эту сумму здесь можно купить преимущественно хорошие однокомнатные объекты, говорит Анна Березина, руководитель проекта Domofond.ru. По ее словам, в разрезе крупных городов полуострова минимальная стоимость "однушек" зафиксирована в Керчи - 1,7 млн рублей. В Евпатории цена уже начинается от 2,3 млн рублей, в Симферополе - 2,5 млн рублей, в Севастополе - 3,08 млн рублей. Дороже всего недвижимость в Ялте, где стоимость однокомнатной квартиры достигает 5 млн рублей.
"Стоит отметить, что в указанные ценовые рамки попадают также "двушки" в Керчи и Симферополе: приобрести их можно за 2,4 и 3,4 млн рублей соответственно. При увеличении бюджета до 3,6 млн рублей покупателям становятся доступны двухкомнатные квартиры в Евпатории", - говорят в Domofond.ru.
Стоимость квартир в зависимости от города различается. Так, по словам министра строительства и архитектуры аннексированного Крыма Сергея Кононова, в Ялте есть квартиры за 150 тыс. за "квадрат", а в Симферополе - 50 тыс. за кв. метр и больше. Но если говорить о средней цене по региону, то она на порядок ниже. "Средняя региональная стоимость квадратного метра составляет 37,3 тыс. руб.", - уточнил министр.
Впрочем, пока общие объемы строительства в Крыму более чем скромные.
По данным Росстата за 2016 год, в Крыму было введено всего 28,4 тыс. кв. метров,
что на 112,8% больше, чем годом ранее.
В первом полугодии текущего года уже наблюдается рост ввода в полтора раза выше по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году. Это порядка 50 тыс. кв. метров.
Объем работ по строительству оценивается с начала года в общую сумму порядка 7,1 млрд руб. против 7,4 млрд руб. за весь 2016 год. В 2015 году, по данным Росстата, речь шла о 2,4 млрд руб.
Темпы роста строительства ограничены. Главная проблема - отсутствие такой градостроительной документации, как генеральный план, правила землепользования и застройки. Другими словами, речь идет об основных документах, на основании которых развивается все строительство на той или иной территории - выделяются земельные участки, привлекаются инвесторы, развивается город.
Цены не упадут
Еще один нюанс - логистика в Крыму. Сегодня она существенно увеличивает стоимость строительных материалов, соответственно, цену квадратного метра.
Так, местный цементный завод покрывает порядка 60-70% внутренних потребностей полуострова. Есть местные строительные стеновые материалы, а также заводы по производству бетона. А вот, к примеру, своих лифтов в регионе нет, как и котлов отопления и метала. По словам Кононова, после открытия Керченского моста "доставка грузов будет более устойчивой". Он не исключает снижения цен на стройматериалы и оборудование и, как следствие, цен на квартиры.
Представители отрасли в этом сомневаются. В украинский период в сезон Крым ежегодно посещало 6-7 млн туристов, 70% из которых добиралось железнодорожным транспортом. Сегодня железнодорожное сообщение отсутствует, и Крым принимает 5-5,5 млн туристов в год. С появлением моста и нового терминала в Симферополе пассажиропоток, по предварительным прогнозам, увеличится до 10-12 млн человек в год. Следовательно, возрастет спрос на аренду и покупку жилья, поэтому цены на недвижимость как минимум останутся теми же и, скорее всего, в перспективе возрастут.
