Закон о возобновлении кредитования: потерять квартиру станет еще проще

3 июля 2018 года Верховная Рада приняла законопроект №6027-д о восстановлении кредитования. Юристы сразу же назвали его драконовским, так как внесенные в него изменения значительно усиливают позиции кредитора.

ПОРУЧИТЕЛЬ - ЭТО «НАВСЕГДА»Согласно новым правилам, поручитель теперь не освобождается от ответственности несмотря на факторы, которые ранее приводили к прекращению поручительства.

Например, при истечении срока давности или в случае, когда кредитор и заемщик изменили условия кредитования, не уведомив об этом поручителя.

ПОРУЧИЛСЯ - ОТДАВАЙ СВОЕТакже изменился подход к имущественному поручительству. Если вы заложили имущество с целью поручительства, то в результате вы лишитесь не только заложенного имущества, но и вообще всего, чем владеете.

Александр ГУМИРОВ, глава OО «Дело принципа», правозащитник:

Если я «заложил» имущество, поручившись за друга и будучи готовым рискнуть этим имуществом, то теперь у меня отберут не только заложенное, а и все, чем я владею. А если я посмею умереть, то и все, чем владеют мои наследники.

ХОЧЕШЬ НЕ ХОЧЕШЬ - А ВЗЯТЬ ОБЯЗАНЕсли вы являетесь наследником заемщика, который не погасил кредит, то вы ОБЯЗАНЫ вступить в наследство и отдать не свой долг (раньше вы просто «имели на это право»).

ОТОБРАТЬ КВАРТИРУ СТАНЕТ ПРОЩЕВсе мы знаем, что такое ипотечная оговорка: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств ипотекодержатель имеет право зарегистрировать за собой право собственности на предмет ипотеки.

Теперь, согласно новому закону, «ипотечная оговорка» о порядке урегулирования спора является правоустанавливающим документом на недвижимость. Это значит, что кредитор может просто прийти к нотариусу и без каких-либо судов и разбирательств переоформить право собственности залога на себя.

ПОВЫШЕНИЕ КРЕДИТНОЙ СТАВКИНовый закон дает право банку менять процентную ставку самостоятельно. Он должен сообщить об этом заемщику и поручителю. Если заемщик не согласен с повышением процентной ставки, у него есть 30 дней, чтобы разорвать договор и погасить долг.

ВАЖНО! ОТ НОВОГО ЗАКОНА НЕ УЙТИ. Примечательным является то, что закон №6027-д применяется даже к тем договорам, которые были заключены до его утверждения. Об этом идет речь в его переходных положениях.