Недвижимость в Испании: покупаем грамотно

По данным Национального института статистики в Испании, спрос на жилье здесь неуклонно растет: в некоторых регионах количество сделок увеличилось на 48–60 % по сравнению с прошлым годом. В числе покупателей – не только испанцы. Чуть больше 15 % от доли всех квадратных метров приобрели иностранцы. Чаще всего в недвижимость в Испании вкладываются, чтобы обзавестись жильем у моря, а затем приезжать сюда отдыхать.

Чем обусловлен спрос

Мягкий климат и красивые ландшафты – не единственная причина, по которой покупатели делают выбор в пользу Испании. Еще 5–7 лет назад приобретать здесь жилье было особенно выгодно: после кризиса 2008 г. цены в некоторых испанских регионах упали почти на 50 %. Потом наметился экономический рост, а тенденция осталась.

Тем более что в стране нет никаких ограничений касаемо приобретения апартаментов иностранцами – в полную собственность гражданам любого государства передаются все виды жилья, а также земля под застройку. Будущий владелец может претендовать на многократную шенгенскую визу или получить вид на жительство (как и все члены его семьи).

Покупка недвижимости в Испании: что нужно знать будущему владельцу

Прежде всего, желательно изучить особенности рынка. Немногие понимают, что здесь – в цене первый и последний этажи. В отличие от украинских реалий, у испанцев bajo, нижние этажи – это апартаменты с персональным выходом во двор и небольшой придомовой территорией. Atico, или верхние этажи, ценятся за большую террасу с шикарным панорамным видом. Здесь же можно обустроить зону для отдыха с гамаком и барбекю. К слову, именно шикарный вид на окрестности может потянуть до 30 % стоимости всего жилья.

К слову, специалисты по недвижимости охотно дельные советы:

• Искать варианты в Испании нужно на проверенных площадках, причем желательно у риэлторов или застройщиков. Прямо сейчас актуальные объявления можно посмотреть на сервисе OLX.ua. Преимущество помощи профессионалов в том, что они подбирают оптимальный объект по цене и параметрам. К тому же смогут уберечь от покупки апартаментов в неблагополучном районе или если они – с обременениями и эмбарго.
• Оформлять сделку следует тоже только у надежного нотариуса – он отвечает за юридическую чистоту. С ним же можно будет проконсультироваться по поводу дополнительных расходов и налогов заранее.
• На покупку жилья иностранцам дается ипотека. Условия действующих программ можно узнать на сайте большинства местных банков. В среднем ставки по кредитованию составляют от 2,5 до 3,2 % годовых. Главное, учитывать, что при оформлении ипотеки также могут всплыть дополнительные расходы (по запросу банковские сотрудники всегда проконсультируют).

Наконец, приобретая жилье в Испании нужно смотреть не только на наличие инфраструктуры. Еще важно убедиться, что рядом с домом будет парковочное место. Интересно, что если апартаменты находятся в центре города, его, скорее всего, придется тоже приобретать.