Градсовет Днепра: офисы в рекреационной зоне и малосемейки для ракетостроителей
На прошедшем градостроительном совете Днепра, 23 августа архитекторы обсудили 4 новых предпроектных предложения по застройке города. Самая жесткая профессиональная разборка развернулась вокруг проекта строительства физкультурно-офисного комплекса в рекреационной зоне Днепра - на Набережной Победы. Досталось и главному архитектору проекта, и заказчику.
Физкультурно-офисный комплекс на Набережной Победы
Набережная Победы - одна из самых инвестиционно-привлекательных территорий города. Но вот застраивается эта территория хамски, хаотично и случайными объектами. Каждый инвестор решает здесь свои локальные коммерческие задачи, игнорируя прямое назначение этой территории как рекреационной зоны. Развязывает руки застройщикам и проектировщикам отсутствие концепции развития набережной и единых правил игры в этой части города.
Все эти проблемы обнажились в проекте, который по заказу ООО «Статтрейдкомпания» разработал архитектор Михаил Алипов. Речь идет о будущем освоении участка рекреационной зоны по улице Набережная Победы, 25, где заказчик задумал построить 4-этажный физкультурно-офисный комплекс.
По проекту комплекс предлагается сделать треугольной формы, и не случайно: диагональ здания, пояснил архитектор, будет вести посетителей комплекса к воде. Первый этаж комплекса задуман «общественным» как некий проход к реке. Здесь же расположится большая зона фудкортов, конференц-зал и помещения администрации. На 2 и 3 этажах заказчик хотел бы видеть небольшие студии площадью по 50-80 кв. м для занятия разными видами спорта. А 4 этаж планируется полностью отдать под офисы.
Комплекс также будет включать большой паркинг под зданием на 80 машиномест с перспективой увеличения до 100 и гостевую парковку на 70 машиномест. Такой размах сразу же вызвал вопросы у членов градсовета. «Если по расчету паркомест хватает, то зачем еще и гостевые? Получается одна сплошная парковка. Много места отводится для автомобилей и мало для людей. Вместо гостевой парковки можно было организовать более просторный выход горожан к реке», - возразил Игорь Саенко.
Как оказалось, поводов для вопросов и возражений нашлось не мало. Сомнения у градсовета вызывали и функциональное наполнение, и параметры будущего комплекса, и в целом целесообразность размещения такого «не рекреационного» объекта в рекреационной зоне.
По мнению Игоря Богданова, заказчик не понимает назначение этой территории. «Заказчик решает здесь мелкотравническую задачу, а это может привести к разбазариванию территории, которая представляет ценность для всех горожан», - считает архитектор.
Не убедил проект и других зодчих. «Представленные демонстрационные материалы говорят о том, что набережная превращается в обыкновенную улицу. Нет ощущения, что предлагаемый объект находится в окружении природы. Скорее, наоборот - природа в окружении объекта», - отметил Андрей Шковыра.
Учитывая спорность проекта, Игорь Богданов предложил создать творческий коллектив и сообща довести до ума этот локальный объект, но только в качестве элемента какого-то большого ансамбля.
Разгоревшаяся дискуссия скоро вышла за рамки проекта и вылилась в серьезный разговор о развитии набережной в целом. В частности, архитекторы говорили о необходимости создания благоустроенных пешеходных доступов к реке, о формировании прогулочной зоны вдоль берега. Пока же, по мнению Андрея Шковыры, набережная не «работает».
Черту под долгим обсуждением подвел главный архитектор Днепра Дмитрий Волик. С нескрываемым раздражением он заявил, что в 99% случаев архитекторам приходится работать с заказчиками, которые на самом деле не понимают, чего они хотят.
«Этот объект - яркая тому иллюстрация. То, что заказчик хочет всунуть в этот объект, не имеет никакого отношения к этой площадке! И с точки зрения функционального наполнения, и с точки зрения архитектурного решения. Офисы могут быть на любой площадке в любом месте города! Но река одна! Зачем, спрашивается, инвестору офисы в рекреационной зоне? На самых лучших городских территориях! Проектировщик технократично отработал пожелания заказчика, сочинил некое строение, без оглядки на общую затею застройки и назначение территории. Но вопрос в том, что эта территория - рекреационная зона! Это парк, в котором дискретно размещаются объекты. Если мы теряем ощущение, что это парк, - мы теряем все градостроительные смыслы», - отметил Дмитрий Волик.
Он предложил сформировать единые правила игры и рецептуру ограничений на этой прибрежной территории, в рамках которых будут действовать проектировщики. «Без концепции с разработанной типологией подхода к территории, - подчеркнул Дмитрий Волик, - мы не сможем сделать никакой приличный объект. Как раз сегодня город находится в состоянии осознания задач по созданию такой типологии».
А бизнес-планы заказчика, считает главный архитектор города, должны соотноситься с общегородским пониманием ценности этой территории.
В итоге проект отправили на доработку с рекомендациями учесть все замечания, проанализировать прошлые наработки по Набережной и пересмотреть функциональное наполнение комплекса.
Офисный комплекс по улице Симферопольской
Гораздо меньше вопросов и замечаний вызвала другая работа Михаила Алипова - предпроектная проработка размещения офисного комплекса по улице Симферопольской, в районе дома №21. А точнее - на пересечении улицы Симферопольской и Крестьянского спуска. Изначально заказчик ЧП «Офис-Стройсервис» хотел построить здесь жилой дом, но архитектор убедил его не размещать жилье на столь сложном участке.
А участок этот, скажем прямо, не подарок: сложный рельеф с перепадом высоты, вдоль участка - инженерные сети, серьезные проблемы с односторонним движением и организацией проездов. Необходимость нормативных отступов от фасада жилого дома, инженерных сетей, «красной линии» еще больше «ужала» и без того небольшой участок площадью 812 кв. м и обусловила конфигурацию будущего объекта. Здание получилось в виде стеклянного рубленого объема, грани которого подчеркивают отступы. Архитектор уточняет, что это всего лишь условный объект и при дальнейшем проектировании его форма будет иной.
Дело в том, что заказчик не планирует приступить немедленно к освоению участка, который находится у него в аренде. Он только «прощупывает» возможность размещения здесь здания на перспективу и хочет определиться с объемами.
Исходя из возможностей участка и пожеланий заказчика, архитектор предлагает разместить здесь 9-этажный офисный центр класса «А» общей площадью 3 тыс. 147 кв. м. Собственно офисные помещения будут занимать 2 тыс. 133 кв. м. В вестибюле здания предусмотрены торговые помещения площадью 50 кв. м для обслуживания сотрудников и посетителей офисного центра.
Подземный и первый этаж отводятся под 2-уровневый встроенный паркинг на 22 машиноместа. Плюс 7 гостевых паркомест разместятся на открытой автостоянке перед комплексом.
В ходе обсуждения проекта архитекторы сошлись во мнении: размещение офисного здания здесь уместно, однако площадка действительно сложная для освоения и требует в первую очередь решения проблемы организации движения по улице Симферопольской и Крестьянскому спуску. «В связи с односторонним движением здесь нужно разбираться на уровне города. Но требовать, чтобы все эти вопросы были решены в рамках этого проекта - не уместно. Надо просто проектировщикам учитывать этот аспект. Поэтому нужно дать автору возможность поработать над проектом, возможно, это станет толчком к решению транспортных проблем на этой территории», - считает Игорь Богданов.
В итоге автору проекта рекомендовали шире взглянуть на территорию застройки, с учетом появления здесь другого крупного офисного комплекса, и с учетом высказанных предложений.
Вместо рынка «Южный» - современный торговый центр
А вот предпроектное предложение строительства торгового центра на улице Рабочей, 174а, которое также представил на суд градсовета Михаил Алипов, архитекторы согласовали без существенных замечаний.
Будущий 2-этажный торговый центр заказчик планирует построить на месте неработающего сегодня рынка «Южный». По словам проектировщика, предполагается спокойное по архитектуре и высоте здание, которое не будет диссонировать с окружающей застройкой.
Первый этаж здания будет занимать торговый зал площадью 700 кв. м, а на втором этаже разместятся помещения для персонала. Столь скромные планы заказчика удивили архитекторов. Прозвучало даже мнение увеличить метраж торговых площадей.
Согласно планам, это будет магазин продовольственных товаров, и его дизайн будет «заточен» под конкретного ритейлера. А вот какой именно ритейлер обоснуется на торговых площадях, пока не известно.
Проект также предусматривает обустройство пешеходных проходов вдоль здания и со стороны входной зоны.
Поскольку торговый центр займет почти весь участок, с местами для парковок - проблема. Ее планируют решить за счет устройства парковочного кармана, а также за счет размещения на соседней территории недостающего количества паркомест.
А пока заказчику еще предстоит отвести земельный участок под застройку.
Жилой комплекс с малометражками на Большой Диевской
На жилмассиве Красный Камень, в районе улицы Большая Диевская (быв. Братьев Трофимовых), №4-8, планируется строительство крупного жилого комплекса, рассчитанного на 950 жильцов. Градостроительный расчет такого комплекса по заказу ГП «Конструкторское бюро «Южное» представил главный архитектор проекта Алексей Козолуп.
Комплекс, рассказал архитектор, расположится внутри жилого квартала на участке в 1,1 га и будет состоять из двух 18-этажных (последний этаж - технический) домов, детского сада и клубного помещения спортивно-досугового назначения. Как уточнил архитектор, на первом этаже одного из домов разместится встроенный детсад на 80 мест, а между двумя блоками - 2-этажная клубная часть с многоцелевым залом для различных мероприятий и спортивных соревнований.
Под всем жилым комплексом запроектирован вместительный 2-уровневый подземный паркинг на 364 машиноместа.
Квартиры в комплексе рассчитаны в основном на молодых ракетостроителей «КБЮ», еще не успевших поднакопить достаточно средств для покупки просторного жилья. Поэтому здесь запроектированы самые востребованные сегодня небольшие квартиры с площадью 1-комнатной - 33,6 кв. м, 2-комнатной - 51,1 кв. м и 3-комнатной - 68-73 кв. м. Причем подавляющая часть - это 1-комнатные квартиры, по сути, малосемейки. Однако, пояснил архитектор, особенности планировочной структуры комплекса позволяют при желании превратить маленькие квартиры в более крупные.
Проект также обещает благоустройство придомовой территории и территории детсада. В планах - озеленение, клумбы, газоны, вымощенные пешеходные дорожки, детские игровые площадки и места отдыха для взрослых. Будут здесь и площадки для временной стоянки велосипедов и для выгула собак.
Каких-либо серьезных проблем в представленной работе члены градсовета не обнаружили и дружно поддержали проект.
