Квартиры на Новый год - сколько стоит аренда
Украинцы ринулись бронировать квартиры и помещения для корпоративов под празднование Нового года. Самые предусмотрительные озаботились этим вопросом еще в начале года, но пик спроса приходится все же на начало декабря. Ценник в этом году значительно вырос.
Когда бронировать
Как рассказали нам в аналитическом центре DOM.RIA, в этом году жилье на зимние праздники начали бронировать с середины ноября. Уже к концу месяца зарезервированных квартир было 20%, а домов - 15% от общего количества предложений.
Основной пик спроса на аренду квартир и домов для празднования нового, 2020 года ожидается в первую декаду декабря, говорят эксперты. В это время еще есть достаточное количество вариантов.
Большинство арендодателей продолжают сдавать жилье на срок от двое суток и больше. Возможно, этим обусловлен рост среднего чека на 10-12% по сравнению с прошлым годом.
Корпоративы
Пик спроса на помещения для корпоративов также в самом разгаре, и более 35% предложений уже зарезервированы, поскольку корпоративные мероприятия проводятся чуть раньше - в основном бронь ставят на даты с 20 по 27 декабря. На аренду помещений под корпоративы в среднем тратят на 8-10% больше, чем год назад.
Популярной становится тенденция бронирования за год. Отметив новогодние праздники, люди сразу резервируют тот же дом или квартиру на следующий год. В 2019 году количество таких резервов увеличилось до 5-6%, отмечают аналитики. Это вдвое больше, чем в предыдущий период. Владельцы предварительно берут плату за половину или полные сутки.
Сколько стоит аренда
Как указывают эксперты, на Новый год по уже привычной тенденции арендодатели поднимают цену посуточной аренды в два-три раза, а то и больше, планируя за несколько дней заработать, как за две недели или месяц в обычное время.
Аренда в сутки однокомнатной квартиры в столице сейчас в среднем обойдется в 720 грн за ночь. На Новый год ценник может подняться до 2200 грн. Учитывая, что снимать придется на три дня, стоимость в среднем составит до 6600 грн.
При цене киевской двушки за одну ночь в 990 грн, аренда такого жилья в период новогодних праздников будет стоить от 2000 до 3000 грн за сутки.
Трехкомнатные квартиры подорожают с 1650 грн до 3300-5000 грн за один день.
Эксперты также спрогнозировали аналогичный рост цен на дома в Киеве. Например, пятикомнатный коттедж на Осокорках с кухней-столовой, сауной, бассейном и беседкой при обычной цене 5200 грн за сутки на Новый год обойдется в 60 тыс. грн за пять дней.
"Традиционно в период рождественских и новогодних праздников цены на посуточную аренду вырастают в разы. Скажем, аренда загородного дома в сутки обычно обходится в 900-1500 грн, а в праздники - как минимум в 2000-3500 грн. Пригодные квартиры для вечеринок на 15-20 человек наиболее популярны у студентов, поскольку это их шанс "оторваться" от родителей в прямом и переносном смысле. Такое жилье в период новогодней ночи может подорожать в три раза", - говорит управляющий партнер Arta Property Management Михаил Артюхов.
В Одессе или Львове
Планируя праздник в Одессе, за однокомнатную квартиру, по прогнозу, нужно будет отдать 1200-1800 грн за сутки. Двух- и трехкомнатная обойдутся до 2300 грн и до 3600 грн соответственно.
Туристический Львов на Новый год будет стоить немного дешевле. При нынешней цене однокомнатной квартиры в 555 грн за сутки, в праздники надо будет заплатить 1000-1500 грн.
За двушку сейчас там просят в среднем 760 грн, а на праздники ценник поднимут до 2200 грн. Львовские трехкомнатные квартиры на сутки будут стоить от 2000 до 3000 грн.
Выбирать и бронировать жилье на Новый год нужно уже сейчас, советуют эксперты.
Ценник зависит от расположения, наполнения, индивидуальных особенностей дома или квартиры. Как правило, особой популярностью пользуется большое по площади жилье.
"В среднем ценник для квартиры на Новый год стартует от $150-200, а для дома - примерно от $300. Это очень усредненный показатель ликвидных вариантов. Недорогие двухкомнатные апартаменты уже забронированы несколько месяцев назад молодыми компаниями", - сказала нам эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.
Условия аренды
К слову, владельцы часто ограничивают количество людей в зависимости от квадратуры помещений. Обычно до 8-10 человек для одно-двухкомнатных квартир.
Предоплата, как правило, составляет от 50%. Кроме того, растет количество арендаторов, которые прописывают в договоре возможный ремонт в случае существенных повреждений в квартире, а также фиксируют в документе конкретных производителей техники и мебели, чтобы не получить потом дешевую замену.
"Иногда, чтобы снять квартиру, клиент оплачивает услугу и предоставляет ксерокопии документов всех, кто будет там находиться. Это гарантия для владельца", - резюмировала Виктория Берещак.
Риски для съемщиков и хозяев жилья
Следует помнить: агентства по недвижимости практически не работают с посуточной арендой, поэтому договариваться придется напрямую с хозяевами. И здесь возможны риски.
Например, договоритесь, а хозяин пропадет, и придется праздновать на улице. Такие случаи бывали. Поэтому юристы и риелторы советуют в обязательном порядке заключить договор аренды.
"Следует обратить внимание на то, чтобы в договоре были указаны точный адрес квартиры, информация о ее владельцах и сроки действия договора. При этом нелишним будет провести опись имущества, где обязательно уточнить состояние крупных предметов в квартире: мебели, люстр, бытовой техники, дверей. Если что-то уже не работает, то это должно быть зафиксировано, чтобы потом не иметь проблем с хозяевами", - советует риелтор Дмитрий Исоков.
Что делать хозяевам
"Я больше не сдаю квартиру на Новый год. Первый и последний раз сдавала в 2016-м, в итоге получила побитые окна, выломанные двери. Я, конечно, добилась, чтобы ребята все возместили. Но на разборки ушел месяц времени и масса моих нервов", - рассказывает киевлянка Алла Попова.
Самый простой вариант себя обезопасить - правильно составить договор, в котором описывается все, что есть в квартире. Можно сделать фотографии на момент сдачи. В договоре надо прописать все условия: начиная от сроков сдачи до решения споров, которые могут возникнуть.
Арендодатель может взять залог размером среднемесячной аренды, говорит риелтор Анна Подсадных. Это то, что сможет обезопасить хозяина и перестраховать на случай исчезновения каких-то предметов. Однако лучше пойти в страховую и перед сдачей в аренду застраховать квартиру и имущество от действий третьих лиц. Если вдруг случится пожар, квартиру затопит или съемщики просто разнесут ее - страховая компенсирует убыток.
