Что будет с риелторами и брокерами в Украине? (аналитика)
Фото из сети Интернет
Новый законопроект относительно недвижимости могут принять в Украине.
Купить или арендовать квартиру без риелтора больше не сможем. Уже несколько недель Украина не перестает говорить о новом законопроект. За ним - без брокера не обойтись. Впрочем, не все так однозначно.
Лет пять назад жительница Днепра решила купить квартиру. Нашла риелтора и вместе с ним пересмотрела около 10 вариантов. Ужасных, поэтому была в отчаянии. И вот брокер говорит: «Есть еще одна квартира - хорошая, но цена кусается». Мол, вы же видите: лучших вариантов на рынке нет. Уже сейчас днепрянка понимает, это была схема: покупателю в отчаянии подороже подсунули «посредственный» и «залежалый» товар. Но она не одна попала в руки сомнительных риэлторов. Помните эти истории: то много попросил, а ничего не делал. То пришел на показ в тапках и шортах. То «нагрел» клиента на немалую сумму.
«В наших рядах тех риэлторов, которые организованы по союзах, дай Бог, процента три. О какой профессии мы можем говорить, о какой профессиональной подготовке. А что у нас происходит с рекламой? Зайдите в любой ОЛХ и вы увидите: фейк, фейк, фейк, фейк. О каком мы можем говорить кодексе этики, если он никуда не входит», - говорит эксперт по недвижимости Сергей Маласай.
Кто такие риэлторы, как им работать и как их наказывать - официально никто не знает. В Украине до сих пор нет ни одного закона. Начиная с 99-го принять документ пытались каждые пять лет, а то и чаще. И все никак. И вот об этом снова заговорили. В мае депутаты внесли в парламент законопроект.
«Наделал много шума, особенно переполох в риэлтерском сообществе, мнения очень сильно разделились, некоторые за закон, некоторые против закона. Мое мнение - есть третья позиция, я за закон, тот, чтобы был урегулирован, но я против той редакции, которую нам подали», - утверждает эксперт по недвижимости Валерий Заика.
В законопроекте депутаты предлагают сделать несколько нововведений. Во-первых, каждый риелтор должен пройти обучение и сдать экзамен, поэтому получить сертификат. Без этого работать не позволят. Отдельно хотят создать орган, который эти сертификаты выдавать. Во-вторых, сформируют Реестр - список сертифицированных брокеров. В-третьих, создадут Единую базу данных - сюда записывать всю информацию о недвижимости и ее аренду, продажу, покупку. И вносить их смогут именно сертифицированы брокеры. Это, конечно, не все, что депутаты предлагают сделать в сфере недвижимости. Но даже эти пункты вызывают ряд вопросов.
«Это один из самых худших законов, там очень много налито воды, там очень много недостатков», - рассказывает эксперт по недвижимости Валерий Головин.
Риелторы рассказали, чем их не устраивает законопроект: что ни расписано практически ничего. Как и где будут проходить курсы для брокеров. Кто будет принимать экзамены. Кто будет выдавать сертификаты. Кто будет контролировать базу данных недвижимости. О правилах предоставления услуг ответственность риелторов - тоже ни слова. Так же, как и об их профессиональной этике. Вопросов миллион, а ответов - нет.
Главное, чего этим законопроектом хотят добиться - это «вывести из тени» рынок недвижимости или наполнить бюджет. Но как это сделать? Экономисты говорят, этого в документе также не прописано.
«К сожалению, там нет никаких экономических инструментов с точки зрения экономики, налогообложения, поступления в бюджет изменится за счет законопроекта. Этого в этом документе нет», - рассказывает экономический эксперт Кирилл Огданский.
Юристы рекомендуют, работая с риелторами, необходимо подписывать договора и вчитываться в документ.
Пока законопроект лишь обсуждают и со всех сторон изучают, работать с риэлторами нам придется, как и раньше - без закона. Как же себя обезопасить? Первое, что порекомендовали юристы - подписывать договоры. Если вы хотите арендовать, или продать, или купить недвижимость: все равно договор должен быть.
«Есть золотое правило - при заключении договора вчитывайтесь в том, что вы подписываете, договор - это согласие двух человек, надо понимать, что лицо берет на себя обязанности что-то сделать за ваши деньги. И вот вы должны понимать и договориться, что конкретно будет выполнено за ваши деньги», - отметил юрист Роман Бочкарь.
Будьте осторожны: не ленитесь изучать соглашение, а еще лучше - читайте его между строк.
