Старинный особняк на Люстдорфской дороги таки снесут: там вырастут 25-этажные жилые дома
Последний особняк дореволюционной постройки на Люстдорфской дороге - дачу Константина Тиля - все-таки снесут вместе с другими строениями бывшего кожно-венерологического диспансера №3.
Вчера проект детального плана этой территории утвердил градсовет при муниципальном управлении архитектуры и градостроительства.
На участке вырастут замечательные зеленые 25-этажки. Не беда, что ДБН "Строительство в сейсмических регионах Украины" устанавливает для Одессы предельную высотность 24 этажа, и то, если дом строится из монолитного железобетона.
ДПТ с размещением небоскреба заказала "Будова", проектировал "Мастер-Групп" Николая Базана, а презентовала его дочь Мария.
Это значило, что доклад и обсуждение пройдут на едином дыхании, без сучка и задоринки, без лишних вопросов.
Суть: Без малейшего вторжения в частный сектор на Костанди планируется возвести две сблокированные секции на 320 квартир. Большой участок 95 соток позволил "Будове" в кое-то веки обеспечить свой дом нормальной придомовой территорией с озеленением и детскими площадками. Предусмотрен встроенный детсад.
Дом по нынешним меркам чуть ли не элитный (по факту чуть-чуть не дотягивает до бизнес-класса). Дело в том, что средняя площадь квартиры здесь - 62 метра, а не 30-40, как у некоторых. В этой связи паркинга на 185 мест может оказаться недостаточно.
За кадром: Уже потом, когда обсуждали очередной проект, Николай Базан сам обмолвился о том, что есть норма, по которой расстояние между стеной коттеджа и высоткой должно быть не меньше, чем высота последней. На Костанди это требование очевидно не соблюдается, о чем коллеги дружно не спросили.
Но когда Базан сам об этом обмолвился, кто-то таки не выдержал и спросил. Неловко. Пришлось выкручиваться, якобы в ДБН 360-92 оговорено, что это касается только длинной стороны здания, а в данном случае секции обращены к частному сектору торцами. Поэтому ему, Базану, можно не думать о 75 метрах.
Даже если так, башни все равно спарены и что с одной, что с другой стороны образуют квадрат стороной метров 40. Затенять пару домов внизу они будут по-любому.
Градсовет проглотил комментарий Николая Кузьмича, хотя некоторых товарищей распирало от смеха.
Замечания: Экс-начальник управления архитектуры Владимир Колокольников порекомендовал выкупить и снести соседнюю АЗС для улучшения экологической обстановки. Возможно "Будова" действительно пойдет на это и построит там еще один дом.
Других серьезных замечаний не было. Все дружно хвалили высотность, которая станет "акцентом" по улице Костанди и скрасит "невыразительную застройку" соседнего микрорайона "Вузовский".
Проект согласовали.
