Украинец или поляк: подсчитано, кто быстрее купит жилье
Метр квадратный жилья в Варшаве стоит в среднем 2 тысячи евро - это примерно 75 тысяч гривен. В то же время в Киеве - в 2,5 раза дешевле. Украинец заплатит лишь 32 тысячи гривен. Поэтому кому легче приобрести жилье: поляку или украинцу - читайте дальше.
В Украине региональные цены на недвижимость значительно ниже, чем в столице. В небольших городках Польши цены на жилье также значительно дешевле, чем в Варшаве.
Средняя цена, например, 7 тысяч злотых. В Лодзи можно найти за 5 тысяч, - рассказала жительница Польши Антонина Гронович.
Польская недвижимость в регионах почти вдвое дороже, чем украинская. Однако это не означает, что в Украине жилье доступнее. Все зависит еще от доходов граждан обеих стран.
Какие доходы украинцев и поляков
По официальным данным, средний заработок поляка немного меньше чем 5,5 тысяч злотых в месяц - это 41 тысяча гривен. В то же время украинец в среднем зарабатывает почти 12 тысяч гривен.
Кто быстрее приобретет недвижимость: поляк или украинец
Предположим, что семья из 2 человек будет откладывать 40% своего дохода на покупку квартиры в столице своей страны. Заметим, что 2 семьи рассчитывают на жилье площадью 50 квадратных метров:
- украинской паре придется откладывать ежемесячно 9 600 гривен;
- польской паре - 33 тысячи гривен.
Итак, украинская семья будет собирать на собственный уголок 13 лет и 7 месяцев, а польская - 9 лет и 8 месяцев.
Кредит на недвижимость для поляков
Поляки на квадратные метры откладывают крайне редко.
Арендовать квартиру стоит больше, чем выплачивать ипотеку. Например, аренду я плачу 2 тысячи злотых, а если принять подобную квартиру, то это будет 1 - 1,5 тысячи (ипотеки - 24 канал), - сказала Гронович.
Ипотеку в Польше может себе позволить большинство ее граждан. Антонина Гронович также присматривает себе квартиру и выгодную ипотеку.
"Чтобы взять ипотеку нужно, чтобы было 10% от всей суммы - раньше. Во время карантина ее увеличили до 15 - 20%. Можно взять на период до 30 лет, предоплата не очень большая - примерно 4%", - отметила женщина.
Кредит на жилье в Украине
Проценты по ипотеке в Украине часто заоблачные - 16 - 18% годовых. Среди ряда предложений можно найти кредит под 10%, Впрочем самые низкие сопровождаются немалым первым взносом - 35 - 40% от стоимости недвижимости.
Программу доступного жилья предложило Министерство финансов - 7% с первым взносом 15%. Кажется, выгодно. Однако воспользоваться таким предложением могут лишь определенные слои населения.
Фонд будет компенсировать процентную ставку заемщикам, но есть условие. Для того, чтобы банки участвовали, эффективная ставка не должна превышать 12,7%, - пояснил замминистра финансов Юрий Драганчук.
В общем, в Украине существует ряд подобных программ, и все они желали бы лучшей динамики.
"34 тысячи граждан стоят в наших реестрах, а за 3 года мы смогли обеспечить жильем 3,5 тысячи украинских семей", - заверил председатель правления Держмолодьжитло Сергей Комнатный.
В таких "очередях на квартиру" в Украине стоят более 650 тысяч семей - и это только официально. Зато в Польше украинцы скупают недвижимость. Уже несколько лет подряд среди всех иностранцев, которые приобрели недвижимость у наших западных соседей, первыми в рейтинге есть украинцы.
Так, в 2019 году из 8,5 тысяч проданных - 3200 оказались в собственности украинцев. Отметим, что это почти 40% от всех купленных иностранцами квадратных метров в Польше.
