Большая стройка в Днепре: на градсовете рассказали, как изменится центр города и что появится
На городском архитектурно-градостроительном совете Днепра рассмотрели Детальный план территории квартала, ограниченного улицами Короленко, Челюскина, Воскресенской и пр. Яворницкого, который задает параметры будущему активному развитию этого квартала.
Стоит отметить, что еще в прошлом, 2020 году этот квартал вступил в период активных архитектурно-градостроительных изменений.
Был завершен и на День города торжественно презентован горожанам пешеходный бульвар по Короленко.
Демонтировали фасадную часть и ряд внутренних строений торгового комплекса «Гранд-Плаза». Внутри квартала, в районе перекрестка улиц Короленко и Челюскина, зачистили территорию под будущее строительство.
Наконец, все-таки обрел конкретные очертания будущий многофункциональный комплекс на ул. Челюскина, 10, строительство которого уже началось.
В общем, разработка Детального плана территории (ДПТ) этого квартала давно назрела.
ДПТ по заказу Департамента по работе с активами Днепровского горсовета разработан коллективом архитектурно-планировочной мастерской ФОП «Ерошек Ю. В.» (руководитель группы - архитектор Юрий Ерошек), главный архитектор проекта - Елена Иваницкая.
Не готовые рецепты на каждый случай, а концепция развития
Прежде всего, отметим, что ДПТ предлагает не полные решения по каждому объекту квартала, а концепцию развития рассматриваемой территории в целом. Обозначает общую ситуацию, перспективу ее развития и предлагает решения, которые в дальнейшем должны использовать инвесторы и прочие преобразователи данной территории.
- Задача такого ДПТ - установить граничные планировочные условия по плотности, высотности и другим параметрам, - рассказал архитектор и руководитель авторской группы Юрий Ерошек. - Исходя из этих данных и ограничений, инвесторы будут разрабатывать конкретные проекты объектов, которые предполагается разместить на данном участке.
Преобразования же предстоят трудные и немалые.
С одной стороны, есть понятное желание инвесторов втиснуть на ограниченную территорию как можно больше полезной площади - жилой, торговой, коммерческой и прочей. С другой - необходимо сохранить историческую среду одного из самых «центровых» кварталов и расположенные в ней объекты в статусе памятника.
Их, объектов с охранным статусом, в этом квартале - почти десяток. Главный из них, безусловно, - здание гостиницы «Украина» со статусом памятника Национального значения.
Чтобы учесть охранные зоны каждого здания-памятника, их целостность и визуальное восприятие, к разработке Детального плана был привлечен известный днепровский историк Иван Ревский. О его позиции мы расскажем чуть позже.
Жильцов станет больше. Парковок и зелени - тоже
Что же предлагает ДПТ этого квартала?
Все основные объекты и исторические здания - будут сохранены. Расположенные внутри квартала гаражи с соблюдением процедуры - демонтируют или перенесут. На их месте в центре квартала создадут симпатичный сквер.
Кроме него, проект предлагает восстановить и расширить аллею деревьев и кустов по улице Челюскина, которая сейчас находится не в идеальном состоянии. Правда, аллея планируется не сплошная, а вперемешку с карманами для парковки авто.
В целом, как отметила Елена Иваницкая, вопрос парковок стал одним из самых важных и сложных при разработке проекта. Строительные нормы запрещают планировать и создавать подземные паркинги на такой территории. Да еще и подземные воды (в трех-четырех метрах от поверхности!) в этом районе аномально высоки и не позволят реализовать такую затею.
Поэтому ставка была сделана на паркинги новых комплексов по Короленко,2к и Челюскина, 10 и новые паркоместа по периметру улиц этого квартала и проспекта Яворницкого. На возражения отдельных членов градсовета, что такая идея сведет тротуары до мизерной ширины, авторы проекта ответили, что все рассчитано и пешеходы не пострадают.
В целом емкость квартала для парковки машин намного возрастет. Если сейчас с учетом гаражей и существующей парковки на 185 автомобилей в этом квартале можно оставить около 300 машин, то в будущем - 375. Из них 194 места - в структуре новых комплексов для их жителей, 146 - для посетителей общественных и торговых центров.
Жильцов в этом квартале, по плану, станет больше в два раза. Вместо 128 квартир за счет новых комплексов появится 291 новых комфортных семейных или одиночных гнездышек.
Что же здесь собрались строить?
Прирост населения, прежде всего, будет обеспечен за счет постройки новых комплексов - по ул. Короленко, 2-к и ул. Челюскина, 10.
Наиболее масштабным из них обещает стать общественно-жилой комплекс по ул. Короленко, 2-к.
Он планируется из трех секций с повышением этажности - высотой до 11 этажей. При этом его стилобатная часть, выходящая на ул. Челюскина, - планируется 4-этажной, вровень с историческим домом по Короленко. В целом новый ОЖК рассчитан на 129 квартир и 330 жильцов.
Комфортное жилье в комплексе в целом займет почти 9 тысяч квадратных метров. Общая площадь комплекса - более 24 тысяч квадратных метров, из которых полторы тысячи квадратов - офисных помещений, 2577 - торговых.
Под этот комплекс в 2020 году был снесен старый дореволюционный дом и уже подготовлена территория строительства.
Общественно-жилой комплекс по ул. Челюскина, 10.
Его проект уже рассматривался на градсовете. Изначальный вариант не вызвал восторга у архитекторов, не раз корректировался. В итоге по этому адресу уже началась реализация достаточно симпатичного проекта, отчасти имитирующего старинную застройку города. Новое здание планируется высотой до 7 этажей и общей площадью 2318 квадратов. В нем планируется 34 квартиры на 51 жильца. Еще 135 квадратных метра займут торговые площади, 119 - встроенный паркинг на 7 машин. Остальные жильцы и их гости смогут разместить свои машины на прилегающих парковках.
Набор социальной инфраструктуры квартала традиционен и отвечает потребностям времени. В рамках проекта, в квартале предлагается создать детскую площадку, площадки для занятий физкультурой и отдыха взрослых, стоянки велосипедов, а также площадку для подземного накопления бытовых отходов. С учетом существующих насаждений общая площадь озеленения квартала составит более четырех тысяч квадратных метров.
Не у всех архитекторов запроектированный в центре квартала сквер вызвал восторг. Например, Сергей Филимонов считает, что квартал в своей внутренней структуре - «рыхлый», его еще можно развивать и насыщать новыми элементами.
Главный архитектор Днепра Дмитрий Волик согласился с этим аргументом и отметил:
- Детальные планы в наше время разрабатываются с учетом инвестиционных интересов и отвечают на общий вопрос: возможно или нет на данной территории размещение объектов с такими-то характеристиками. Да, мы все осознаем, что градостроительная среда в глубине квартала - «рыхлая» позволяет в перспективе провести развитие и уплотнение квартала. Любой Детальный план должен быть постоянно корректируемым документом, в который можно вносить изменения по мере необходимости.
Архитекторы любят не плоское, а объемное
Впрочем, многим членам градсовета не хватило информации не только для представления о перспективных изменениях, но и для осознания ближайших перемен.
Многие члены градсовета досадовали, что «плоскостной» ДПТ не был дополнен объемными проектами - и, прежде всего, визуализацией новых комплексов.
- Сложно принять решение, не владея всеми параметрами будущих новых объектов, - досадовал архитектор Юрий Базаренко.
- Есть порядок разработки и представления подобных планов, - вторил ему опытнейший архитектор Игорь Саенко. - В нем есть положения о дополнительных и иллюстративных материалах перспективной застройки. Без них, в плоском виде ДПТ очень трудно воспринимать перспективы развития данного квартала. Такие вещи надо рассматривать тщательнее - особенно, если они касаются застройки исторического центра города.
Не хватало объемного решения и детализации и Александру Бердику:
- Этот план предусматривает озеленение стилобатной части нового комплекса на месте «Гранд-Плазы». Хотелось бы видеть объемней и подробней это решение.
Очень подробно и аргументировано выступил опытный архитектор Игорь Соколов, отметивший, среди прочего, следующее:
- Этот район - сложившийся исторический квартал, в нем нельзя терять исторические здания и комфорт жителей. Застройка в нем - неизбежный процесс, ее можно только приветствовать, но хотелось бы увидеть подробней, как она будет произведена. Пока же складывается впечатление, что план разработан ради идеи одного крупного объекта, а все остальное - второстепенно. Но ведь вскоре могут появиться новые идеи и объекты и мы, по идее, будем должны рассматривать новый ДПТ.
Дмитрий Волик согласился с тем, что при представлении подобных Детальных планов их разработчикам стоит кооперироваться с архитекторами проектов новых объектов. И градостроительные идеи - подкреплять хотя бы общей визуализацией тех шедевров, которые на этих участков планируют созидать в будущем.
Эту идею поддержали единодушно.
Ради «Украины» новый комплекс положили «набок»
Сооружение какого же объекта предусматривает ДПТ по улице Короленко, 2к?
Участок под этот комплекс расположен в районе перекрестка улиц Короленко и Челюскина и примыкает к историческому зданию, построенному по проекту известнейшего архитектора нашего города А.Л.Красносельского.
Оно планируется максимальной высотой в 11 этажей и 44 метра. Хотя могло быть вдвое выше!
Эти желания инвестора рассекретил историк Иван Ревский, выполнявший научное обоснование для проекта.
- Изначально инвестор хотел получить на этом участке 20-этажное здание, - признал Иван. - Нами были проработаны точки восприятия этого объекта из центра города, и мы старались убедить инвестора в том, что этажность надо максимально снизить. Как это удалось сделать? Образно говоря, положив здание на бок, сделав его Г-образной формы, повторяющей поворот улицы в этом месте.
При этом новый комплекс на улицу Челюскина будет выходить 4-этажной стилобатной частью. А потом здание будет расти этажностью вглубь квартала.
Как уверяет историк и разработчики Детального плана, это не помешает восприятию здания Красносельского, пешеходного бульвара по Короленко и отеля «Украина».
Работа над Детальный планом территории этого квартала будет продолжена с учетом всех прозвучавших мнений и пожеланий членов градсовета.
