Уроки собственности: Первый день жизни ОСМД без денег лучше не начитать
Если вы взяли в руки бразды правления ОСМД, то держите эти бразды крепко, чтобы не оказаться на обочине и не угодить в западню. Будьте предельно бдительны, приступая к управлению домом, как пловец, которому еще только предстоит научится плавать.
В первый день перед вами стоит единственная задача - документально зафиксировать все моменты передачи дома. Для этого вам придется составить акт, что в такой-то день, управитель «ЖЭК-1» передал правлению столько-то ключей, от таких-то помещений, что помещения вами осмотрены, находятся в таком-то состоянии и что с этого момента ОСМД приступило к управлению совместным имуществом многоквартирного дома путем самообеспечения. Бюрократия и мышиная возня! Но именно этой бюрократией мы обезоружим всех противников нашего объединения. Этот акт станет железобетонным доказательством начала фактического содержания дома.
Жизнь преподносит нам много сюрпризов, поэтому будьте морально готовы к ним. За здоровьем многоквартирного дома, с дня его рождения, следили спустя рукава, поэтому в первый же день вы можете нарваться на неожиданность. В первый же день может дать течь водопровод или вдруг забьется общедомовая канализация. Вы должны знать к кому обратиться и как вы будете рассчитываться за работу. А для этого в вашем совместном общедомовом кошельке уже должны быть собраны небольшие деньги.
Если вы забыли откуда берутся деньги в вашем совместном кошельке, то я вам напомню, что на общем собрании мы сами установили размер и порядок внесения наших взносов. Например, вы решили, что работаете с бывшим «ЖЭКом» до 30 июня. Значит вы должны полностью рассчитаться с бывшим «ЖЭКом» до конца июня, а уже с 1 июля все совладельцы должны будут платить на счет ОСМД. Задача правления напомнить всем об этом.
Первый день без денег лучше не начитать. А, как вы назовете этот первый день, не имеет никакого значения. Можете использовать любую букву алфавита, вплоть до загадочной буквы «Ы» - тут главное суть. А суть заключается в том, что никаких просчетов с вашей стороны быть не должно. Главный просчет - это отсутствие плана. Если у вас нет плана действий, то вы не хозяева.
Вам нужно точно знать, чем вы будете заниматься в доме на второй день после дня «Ы», в течение первого года, следующих трех или пяти лет.
Например: в первый год мы вычищаем подъезды и подвал от многовековой грязи, во второй - меняем трубы, третий - ремонтируем электропроводку, а к пятому году задумаемся о термомодернизации нашего дома.
Чтобы вычистить подвал от грязи нам техническая документация на дом не нужна. Для очистки подъездов и подвала нам необходимо только желание и немного денег на покупку тряпок, веников, лопат и ведер. По сколько гривен нам достаточно будет сброситься с каждого квадратного метра жилой площади в первый год, по 10 копеек или по 10 гривен, - считайте и решайте сами. Но помните, что по плану на пятый год нам уже может понадобиться «свободная» сотня тысяч. Кстати, для этого можно открыть специальный счет и за пять лет, без напряга собрать необходимую сумму на утепление нашего дома. Но, это если не воровать!
Воровать самим у себя - это грех. Да и создавали мы ОСМД не для воровства, а для комфортной жизни, ради чистоты и порядка. И в ОСМД такое возможно, при вменяемых членах правления и вменяемых членах ревизионной комиссии. Этим надо только воспользоваться.
Игорь Пепель - член ОО Ресурсный центр ОСМД «Добробут» г. Терновка
СПРАВКА:
Общественная организация «Ресурсный центр содействия созданию ОСМД в г. Терновка и энергоэффективности жилья «ДОБРОБУТ» готова помочь вам разобраться во многих вопросах жизнедеятельности вашего дома. Мы очень хотим, чтобы у нас в Терновке были крепкие дома и ответственные граждане! Именно с дома начинается Родина и формируется ответственный гражданин.
Вопросы можно задавать по телефонам:
Прохоренко Наталья тел. 050 6079610
Грекова Наталья тел. 050 9108242
