Колебания курса доллара: что происходит на рынке недвижимости
Опосредованно оба рынка привязаны к валютной константе, которой выступает доллар США
Валютные качели повлияли на ситуацию на первичном и на вторичном рынках недвижимости.
"Рынок недвижимости - как первичной, так и вторичной - в Украине весьма чувствителен к валютным колебаниям", - рассказал ведущий эксперт по недвижимости Ярослав Цуканов.
Опосредованно оба рынка привязаны к валютной константе, которой выступает доллар США. Но проявляется эта привязка по-разному.
Если первичка при росте курса доллара оказывается в непростой ситуации -растут цены на стройматериалы и энергоносители, а значит, необходимо поднимать в гривне стоимость "квадратов". То вторичка, которая сильнее привязана к американской валюте, напротив, чувствует себя более уверенно и постепенно снижается в цене.
"Это легко объяснить: движения валютного курса в Украине часто вызваны не только и не столько мировыми тенденциями, сколько состоянием национальной экономики. Чем хуже она себя чувствует, тем беднее мы становимся. И тем дороже доллар. Очевидно, что в такой ситуации покупательская способность снижается. И для того, чтобы рынок продолжал жить, необходимо корректировать - в данном случае снижать - цены", - отметил эксперт.
По мнению Ярослава Цуканова, если доллар все же продолжит движение вверх, а тем более - закрепится выше заложенной в Госбюджете-2022 отметки - 28,6-28,7 грн/доллар - снижение цен на вторичном рынке наступит уже к концу текущего года.
"Рынок недвижимости в Украине имеет две особенности. Во-первых, он прямо-направленный (строится на непосредственных отношениях покупателя и продавца, которые должны между собой договориться). Во-вторых - очень инертный. Для того, чтобы на него подействовали такие внешние факторы, как скачок курса, должно пройти от полугода до года", - поясняет Ярослав Цуканов.
По оценке специалиста, проседание цен на вторичном рынке состоится в той же пропорции, в какой поднимется американская валюта. Если же курс валют будет нестабильным - на ценах это существенно не отразится. Разве что может вызвать некоторую стагнацию.
"Сам по себе рынок никогда не замрет, - уверен эксперт. - Вторичная недвижимость в Украине - это реальный и достаточно крепкий актив, который в наших условиях является чуть ли единственным инструментом сохранения инвестиций. Ни золото, ни криптовалюта не могут пока конкурировать по уровню надежности с недвижимостью. Поэтому спрос на нее останется высоким".
