Максим Микитась: Как не стать жертвой мошенников и не попасть в неприятную историю с недостроем
При покупке будущего жилья можно совершить немало промахов.
Например, выбрать «не тот» район или планировку, которая в последствии «разонравится». Но, пожалуй, самая серьезная ошибка - это обратиться к ненадежному застройщику или мошенникам. И тут покупателю становится не до непривлекательного вида из окна или отсутствия станции метро поблизости. Ведь речь идет об ускользающей мечте о собственной квартире и о потере крупной суммы денег
Президент Украинской государственной строительной корпорации « Укрбуд » Максим Микитась рассказывает о том, как не стать жертвой мошенников и не попасть в неприятную историю с недостроем.
- Хочу сказать сразу, что далеко не всегда человек, вложивший свои средства в жилье и не получивший его, стал жертвой преступников. Во время кризиса люди становятся более осмотрительными и не вкладывают серьезные деньги, прочитав лишь рекламное объявление в газете или в Сети. Думаю, что время откровенно дутых «прожектов», когда мошенники просто собирали наличные, ничего не собираясь строить, все-таки позади. Но существует другая сторона медали. Реальность такова, что в сложных экономических условиях некоторые застройщики просто не могут рассчитать свои силы и возможности. Бывает, что компания берется за проект, привлекает инвесторов, но потом просто «не тянет». Это не мошенничество в чистом виде, но человеку, который вложил свои гривни в квадратные метры и ждет квартиру, от того не легче. Ведь строительство может зависнуть на долгие годы и не факт, что вообще будет завершено. Таких недостроев в Киеве полторы сотни, и немногие знают, что вхождение на столичный строительный рынок «Укрбуд» начинала с завершения именно брошенного другой компанией недостроя!
Это был наш первый проект. Некий застройщик начал проект, но не потянул. Потом были бесконечные тяжбы, но за долгие годы ситуация не сдвинулась с места. Когда мы зашли на стройплощадку, то имели фундамент и несколько возведенных этажей. Работу пришлось проделать колоссальную: и техническую, с внесениемизменений в проект, и юридическую. В итоге, мы возвели наш первый столичный жилой комплекс - «Лесной». Это был определенный риск, но хороший опыт, после которого мы единственные из киевских застройщиков смогли довести до ума еще три аналогичныхнедостроя - жилые комплексы «Парк-холл «Горький», «Герцен-Парк», «Артемида ». Официальное открытие последнего состоялось в конце апреля этого года. А история с ним тянулась еще с середины 2000-х годов. Я горд тем, что мы смогли завершить проект, а люди получили свои квартиры.
- Как обычному человеку, не эксперту по недвижимости, сделать свой выбор, на что ориентироваться, чтобы не оказаться, условно, у разбитого корыта.
- Конечно, нужно учитывать не один, а целый ряд факторов. Прежде всего, узнайте, сколько проектов реализовано застройщиком, какое количество домов сдано в эксплуатацию. Ведь никакая «пирамида» не будет сдавать десятки домов, у ее создателей совсем другая задача: собрать деньги и скрыться. Если у строительной компании есть история, а за плечами сотни тысяч квадратных метров жилья, то это хороший знак.
Лично я отдавал бы предпочтение крупным компаниям. Объясню почему. Просто у них наибольший «запас прочности», к тому же цена за квадратный метр будет ниже за счет объемов.
Компания-застройщик должна предоставить вам разрешительную документацию на строительство. Объяснить механизм инвестирования. На сегодняшний день наиболее надежный - это Фонд финансирования строительства. Внимательно изучайте пункты договора, который подписываете, задавайте вопросы, а при необходимости советуйтесь с юристом.
В прошлые годы я советовал изучать историю застройщика по статьям в интернете. Но на сегодня ситуация достаточно неоднозначна. За последние несколько лет строители, не только «Укрбуда», столкнулись с рядом информационных кампаний, при которых используются манипуляции, черный пиар и откровенная ложь. Сначала делается «вброс» на малоизвестном ресурсе, а потом его начинают тиражировать на более серьезных сайтах. Определить, что мы имеем дело с заказной информационной атакой, достаточно просто: в таких материалах практически никогда не приводится альтернативная точка зрения или комментарий самого застройщика.
Есть факты, которые легко проверить, то же количество жилья, сданного в эксплуатацию. Например, «Укрбуд» в 2013 году ввела в эксплуатацию 62 тыс. кв. м, в 2014-м - 210 тыс. кв. м, а в 2015-м - уже 330 тысяч квадратов
Покупателю следует учесть, что главной визитной карточкой компании-застройщика являются уже сданные в эксплуатацию жилые комплексы. Поэтому советую не пожалеть времени и самому посетить объекты, которые уже сданы в эксплуатацию застройщиком. Таким образом, можно собственными глазами убедиться в степени надежности компании.
- Если бы вы сами покупали квартиру, на что еще обратили бы внимание?
- При выборе жилья учел бы факторы, которые в последствии играют немаловажную роль: планировка комнат, их форма, месторасположения комплекса, инфраструктура района или перспективы ее развития. Обратить внимание на экологичность материалов и их теплоизоляционные свойства, возможность установки теплосчетчиков. При нынешних ценах на энергоносители это крайне актуально.
