Расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками: нормативные требования и полезные советы

Начиная застройку своего участка, обязательно принимайте во внимание, что расположение всех зданий и сооружений на нем должно соответствовать определенным строительным нормативам и правилам. Несоблюдение таких нормативов может с привести к крупным штрафам.

Основные документы, регламентирующие порядок застройки, это СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и Свод правил 11-106-97 "Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан".

Согласно этим документам, расстояние между жилыми домами рассчитывается с учетом материала, из которого изготавливаются несущие конструкции сооружения:

• расстояние между соседними зданиями, возведенными из негорючих материалов, таких как камень, кирпич, бетон - минимум 6 метров;
• расстояние между зданиями из негорючих материалов, но имеющих деревянные перекрытия,- минимум 8 метров;
• расстояние между домами из горючих материалов, даже обработанных специальными пропитками,- минимум 15 метров.

Нормативные документы предписывают осуществлять строительство жилых домов со смещением здания к правой или левой боковой границе участка для того, чтобы облегчить будущий ремонт. Разрешенное расстояние до забора при этом должно быть не менее 1 - 1,5 метров.

Все расстояния рассчитываются по выступающим крайним точкам проектируемого здания, таким как крыльцо или эркеры.

Расположение жилого здания и хозяйственных построек по отношению к внешним объектам

Располагать жилые здания по отношению к красной линии дороги и жилым улицам и проездам необходимо также согласно нормативам. В первом случае оно должно быть не менее 5 метров, а во втором - не менее 3-х. Все хозяйственные постройки возводятся в глубине участка с соблюдением того же расстояния до забора, как и у жилых зданий. Их не рекомендуется строить рядом с жилым домом.

От хозяйственных построек до красной линии проезда расстояние не должно быть меньше 5 метров. Что касается гаража или навеса, то он может примыкать к ограде или забору со стороны жилого проезда или улицы. В отличие от остальных хозяйственных построек, гараж может быть возведен как отдельно стоящим, так и встроенным или пристроенным к основному дому или любому другому хозяйственному сооружению.

Минимальное расстояние до границы с соседним участком также строго регламентируется в соответствии с требованиями нормативных документов:

• от основного жилого дома - не меньше 3 метров;
• от постройки для домашних животных - не менее 4 метров.

В случае примыкания хозяйственных блоков к дому, расстояние измеряется отдельно до каждого объекта:

• гараж - жилой дом: от гаража не меньше 1 метра, от дома не менее 3 метров;
• хозблок для животных - жилой дом: от хозблока не меньше 4 метров, от дома не меньше 3 метров.

Если хозяйственные постройки, такие как гараж, размещены по отношению к соседнему участку на расстоянии от 1 метра, то необходимо сооружать скат крыши так, чтобы при стекании осадков не происходило подтопление соседнего участка.

Расположение сооружений на одном участке

Следует соблюдать следующие нормативы при размещении строений на загородном участке:

• от жилого дома до уличного душа, уборной или бани - не меньше 8 метров;
• от колодца или скважины до компостной ямы и уборной - не меньше 8 метров.

Расстояние от фундамента жилого дома до инженерных коммуникационных сетей также должно быть строго регламентировано:

• напорная канализация и водопровод - более 5 метров;
• коммуникационные тоннели и каналы - 2 и более метров;
• силовые кабели всех видов и кабели телефонной связи - не менее 0,6 метра.

Полезные советы по планировке территории участка

При расположении построек на участке, кроме нормативов, можно использовать еще и маленькие хитрости, облегчающие жизнь в доме или на даче.

• Гаражи и навесы для автомобиля располагают на стороне участка, примыкающей к дороге. Это экономит площадь для остальных построек.
• Баню, душ и кухню лучше всего строить на точках ввода коммуникационных развязок.
• Компостные и выгребные ямы, сараи для хранения песка и опилок разумнее расположить как можно ближе к посадкам.
• Теплицы возводят на наиболее освещенных местах участка, так как растениям требуется максимум солнечного света.
• Беседки, мангалы, места для отдыха логично расположить в самых уютных уголках участка, закрытых от посторонних глаз.
• Собачью будку можно поставить как на краю участка, так и в глубине двора.
• Помещения для содержания домашней птицы или мелких животных необходимо располагать как можно дальше от дома, летней кухни или места для отдыха. Это делается, чтобы избежать неприятных запахов, появления насекомых. Удобнее всего строить их на территории огорода.

Соблюдение всех указанных норм поможет ввести дом в эксплуатацию в максимально короткие сроки и не иметь проблем в процессе последующего проживания в нем.