Что скрывается за низкой ценой жилья?
С начала лета спрос на жилье сократился.
В течение 2014 года и в І квартале 2015 года он формировался исключительно за счет миграции людей из зоны конфликта, а также за счет спекуляций: резкие скачки курса, банкротство банков вытолкнуло на рынок огромное количество инвесторов, желающих сохранить свои сбережения, пишет ABCnews.
В некоторых объектах эконом-класса в пиковые месяцы курсовых скачков (февраль, март) продажи достигали 50-70 квартир в месяц. У каких компаний чаще всего приобретали квартиры? Для покупателей сегодня крайне важна репутация застройщика: люди хотят быть уверены, что жилой комплекс будет достроен. На текущий момент рынок почти на 80% сосредоточен в руках десяти крупнейших компаний: «Киевгорстроя», «Укрбуда», UDP, «Интергал-Буда», «Житлоинвестбуда-УКБ», «Геоса», KAN Development, «ЛикоХолдинга», «Аркады», «Столицы». Для сравнения в прошлом году десятка крупнейших игроков контролировала только 63% рынка и сейчас консолидация продолжается.
Сегодня рынок почти на 80% сосредоточен в руках 10 крупнейших компаний
Хаос на рынке, вызванный скачками курса и нестабильным непрогнозируемым спросом, привел к единственно возможной в таких условиях конкуренции – ценовой. Если ранее на рынке первичной недвижимости максимально возможной скидкой было 15%, то сегодня – 30%. А общее снижение средней стоимости жилья в долларовом эквиваленте с конца 2014 года составило 37%. В июне многие компании «свалились» в демпинг, продавая квартиры ниже себестоимости. Они рассчитывали «перетянуть на себя» спрос и получить оборотные средства. Но такие меры привели лишь к тому, что покупатель занял выжидательную позицию. Логика его проста: «Если цены были снижены раз, потом еще раз, я подожду, пока цена не будет максимально привлекательной».
Сегодня рынку более всего нужна стабильность. А ценовая конкуренция не может быть бесконечной. Рынок достигнет дна, и дальше выживет сильнейший. С рынка уйдут компании, которые до сих пор рассчитывают строить исключительно с привлеченных от покупателей средств. В условиях скачкообразного спроса и нестабильной национальной валюты застройщики должны грамотно управлять финансами, чтобы выжить.
Как потребителю обезопасить себя? Цена не всегда является определяющим фактором. Да, сейчас застройщики стали сговорчивее. Некоторые предложения балансируют на грани себестоимости строительства. Но нужно понимать, что за этим кроется. Даже если не вспоминать нашумевшие мошеннические схемы и «Элита-Центр», все равно нужно обратить внимание на качество проекта. К началу 2014 года на рынке уже были сформированы классы жилья, которые ориентированы на уровень доходов покупателей. Таким образом, цена стала обусловлена не только месторасположением, но и качеством строительных материалов, применяемыми технологиями и оборудованием. Если квартира продается по цене 15-17 тыс. грн (что соответствует стоимости продаж массового жилья или, как его еще называют, «социального класса»), то точно не следует рассчитывать на кирпичные стены и красивый керамогранитный фасад. Подобные «излишества» удорожают себестоимость 1 кв. м полезной площади на $80-120.
Ангелина Деревлева, директор по маркетингу и продажам Жилого комплекса RiverStone
