Причины задержек при сдаче дома в эксплуатацию в Подмосковье
На фоне растущего кризиса в стране и мире резко упали сразу несколько рынков. Одним из первых пошатнулся рынок недвижимости. Если в России и до падения национальной валюты было огромное количество обманутых дольщиков и несданных в срок объектов, то теперь они выросли в разы. Например, в Москве и области каждый пятый дом сдают с задержкой.
Самое главное: проволочки и задержки растягиваются от месяца до нескольких лет. Люди ждут свои квартиры годами, испытывая неудобства и стресс. При этом эксперты считают, что штрафные санкции и арест имущества компании-подрядчика только ухудшают ситуацию и оттягивают момент завершения стройки в очень отдаленное будущее.
Вот и получается: человек остается один на один с проблемой и недобросовестным застройщиком. Именно поэтому чиновники Москвы и области предлагают ввести банковские гарантии. Тогда между компанией-строителем и покупателем возникает третье официальное лицо в виде банка, которое сможет контролировать исключительно финансовые отношения между клиентом и фирмой. Это, по словам экспертов, «купирует» кризис в сфере недвижимости.
Банковская гарантия необходима дольщикам как воздух, уверены московские чиновники. Да и остальным она не помешает: те, кто вложит в стройку средства даже на завершающей стадии, уберегут себя от рисков. Но при всей привлекательности ситуации остается одна проблема. Дело в том, что строительство объекта подорожает, что не может не сказаться на цене квартиры. И это при том, что на стоимость жилья и так сильно влияет рынок. Но эксперты уверяют покупателей, что банковские гарантии – хороший способ обезопасить свои финансы, так что за него стоит заплатить.
Возможно, аналитики из банковской сферы правы, и лучше лишний раз защитить свои средства банковскими гарантиями. Дело в том, что последние статистические данные сообщают, что в России растет количество обманутых дольщиков. В Санкт-Петербурге только за текущий год эта цифра выросла на 31%. В Подмосковье дело обстоит не лучше. Эксперты говорят, что всего 80% жилищ сдают в срок.
Вспомнить хотя бы недавний строительный скандал в Химках. Дольщикам мини-городка «Загородный квартал» в живописном Подмосковье пообещали выстроить роскошный жилой комплекс. В наполеоновских планах строителей было строительство домов со всей прилегающей инфраструктурой, а первую очередь должны были сдать уже в 2013 году. С тех пор прошло 2 года, а квартиры дольщикам так и не дали. А все потому, что у самой компании-строителя изначально были долги по всему миру, а в России нет такого финансового инструмента, как гарантии дольщикам.
Отметим так же, что на фоне нестабильного рубля в Москве и области снизился спрос на новостройки. С января по март текущего года рост этих продаж уменьшился на 30%. В марте-апреле отрасль оживилась - заработала субсидированная ипотека. Однако инвесторы не могут скрыть своих убытков: в среднем за полгода спрос на новострой в Москве и области упал на 40%.
Нельзя не отметить, что ни Магомет не идет к горе, ни гора к нему. То есть, покупатели не могут и не хотят покупать неправомерно дорогое жилье, поэтому идут по скользкой дороге дольщиков. А застройщики не всегда трезво оценивают рынок и свои возможности, поэтому не выполняют обещаний в срок. Поэтому вполне возможно, что привлечение третьего лица в виде банка реально поможет обеим сторонам и гораздо снизит материальные риски дольщиков.
