За жилье, на которое квартиранты оформили субсидию, нужно уплатить налоги
Налоги должен платить хозяин жилья.
Право оформить субсидию есть не только у владельцев жилья - согласно законодательству, сделать это могут также квартиранты. Но это право влечет за собой и обязанности, хозяин жилья должен будет уплатить налоги.
Бердянец Анатолий в прошлом отопительном сезоне оформил субсидию. Так как проживает он вместе с семьей в квартире, которая юридически принадлежит его отцу, то для этого пришлось составить договор аренды. Понятное дело, отец с родного сына за проживание ни копейки денег не брал, сын только платил за коммунальные услуги.
О том, что какие-то налоги ему уплатить придется, отец знал. Но когда он пришел в налоговую инспекцию, чтобы выяснить, сколько именно, то был неприятно удивлен: налог начисляется и на общую сумму коммунальных платежей. А так как коммуналка - удовольствие не из дешевых, то и налог составил около 2 000 гривен.
Начальник отдела администрирования имущественных налогов и сборов с физлиц Бердянской объединенной государственной налоговой инспекции Александр Прошутинский поясняет, что те, кто сдавали свое жилье квартирантам, составляя соответствующий договор аренды, обязаны заплатить такие налоги: подоходный налог в размере 18% от суммы полученного дохода, военный сбор в размере 1,5% от суммы этого дохода, а также налог на недвижимость. Согласно ставкам данного налога, установленным на 2016 год, за один «квадрат» жилплощади уплатить полагается 0,1% от размера минимальной заработной платы, которая определяется по состоянию на 1 января. За 2016 год эта цифра, соответственно, составляет 1,38 гривен за м2.
Все эти налоги взимаются не только с арендной платы, но и со всего размера коммунальных платежей, которые квартиранты вносили за год.
- Коммунальные платежи также считаются в доход владельца жилья, -- говорит Александр Вячеславович. - Ведь если бы за коммунальные услуги не платили квартиранты, то это пришлось делать хозяину.
Что касается каких-либо льгот по налогообложению для тех случаев, когда хозяином жилья и квартирантами являются близкие родственники, то, как поясняет Александр Прошутинский, законодательством они не предусмотрены.
- Нулевая ставка налогообложения используется тогда, когда недвижимость наследуют или получают в дар близкие родственники, но на сдачу жилья внаем это не распространяется, - поясняет он.
Подать декларацию о доходах арендодатель должен был до 1 мая, а уплатить налоги полагается до 1 августа. Нарушителям, по словам Александр Вячеславовича, грозят штрафы.
За несвоевременную подачу декларации - 170 гривен плюс на человека налагается админвзыскание в размере от 51 до 136 гривен. Если же человек до 1 августа не заплатит все налоги, то с него взыщут еще и 10% от их общей суммы. После 31 августа штраф увеличится, и составит 20% от общей суммы налогов. Кроме того, предусмотрена еще и пеня, размер ее определяется по ставке Нацбанка и, как заверяет Александр Прошутинский, является небольшим.
Куда обращаться за справками?
За более подробной информацией можно подойти в каб. 226 налоговой инспекции, а можно позвонить по телефону: 3-84-67. Налоговая инспекция работает с 9.00 до 18.00 в будние дни (перерыв с 13.00 до 13.45), в пятницу - короткий день, до 16.45.
