Квартиры в Чернигове в мае подешевели
Актуальные тенденции рынка жилой недвижимости и цены на вторичное жилье в Чернигове в мае 2017 года.
Как сообщил агент по продаже недвижимости АН «Нова Лад» Александр Ничко, цены на вторичное жилье Чернигова в мае 2017 года снизились по сравнению с предыдущим месяцем.
Спрос покупателей ориентирован на одно- и двухкомнатные квартиры в домах старого жилого фонда. Жильем в новостройках клиенты интересуются мало.
Представители агентств недвижимости Чернигова информируют, что покупатели выбирают жилье в ценовом диапазоне до $18000.
Как рассказал, Александр Ничко, клиенты выдвигают к приобретаемым квартирам несколько требований: выгодная цена, средняя этажность расположения жилого объекта и хорошее состояние дома.
Также для покупателей важна локация дома. Большинство покупателей предпочитает жить рядом с хорошей транспортной развязкой.
В мае 2017 года владельцы, при продаже квартир в Чернигове, активно торгуются. Брокер отмечает, что размер уступки прямо пропорционален изначальной стоимости жилья.
«Скидка на приобретение жилья зависит от стартовой цены на объект. В среднем, собственники уступают от 5 до 7% от фиксированной сумы за квартиру», - заметил риэлтор.
Период продажи квартиры, при цене, соответствующей рыночной, занимает месяц. Если стоимость жилого объекта превышает рыночную, срок продажи может продлиться дольше.
Риэлторы рассказывают, что клиенты отдают предпочтение квартирам в домах, которые находятся на центральных улицах города - Толстого, Рокоссовского и Киевской.
Цены на квартиры в новостройках
По словам риэлторов, застройщики в Чернигове возводят новые жилые комплексы в районах, приближенных к центру города, поэтому на окраине покупатели могут приобретать жилье в домах старого жилого фонда. Интенсивность возведения новостроек невысока.
В мае 2017 года клиенты покупают квартиры в новых ЖК на всех этапах строительства. Те, кто хотят сэкономить средства, предпочитают инвестировать в строительство дома на этапе котлована. В таком случае вариантов квартир в таких домах, больше, чем в новостройках, которые уже сданы и введены в эксплуатацию. На начальном этапе строительства объекта квартиру можно купить по более выгодной цене, что тоже привлекает покупателей.
Клиенты, которые не доверяют строительным компаниям Чернигова, приобретают квартиры с документами в уже сданных новостройках.
Цены на квартиры старого жилого фонда
На рынке недвижимости Чернигова зафиксирован спрос и на квартиры в домах старого жилого фонда. Александр Ничко рассказывает, что покупатели предпочитают жилье в 9-этажных домах, как панельной, так и кирпичной постройки.
Риэлторы отмечают, что клиенты редко покупают жилье на торце дома, поскольку теплопотери в угловых квартирах начительно выше, чем в тех, что расположены в середине дома.
Средние цены предложений продажи квартир в домах старого жилого фонда в Чернигове в мае 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 12500-14000 | 15000-17000 | 19000-20000 |
| Прицентральные районы | 12000-13000 | 14000-16000 | 17000-18000 |
| Окраина города | 11000-12000 | 13000-14000 | 15000-17000 |
Для сравнения, купить квартиру в Сумах можно за $14000 на окраине города. Цена актуальна для однокомнатного жилья в домах старого жилого фонда.
Цены на покупку квартир в новостройках на вторичном рынке недвижимости
Средние цены предложений продажи квартир в новостройках на вторичном рынке Чернигова в мае 2017 года:
| Локация | Однокомнатная квартира, $ США | Двухкомнатная квартира, $ США | Трехкомнатная квартира, $ США |
| Центр города | 18000-19000 | 23000-28000 | 30000-32000 |
| Прицентральные районы | 15000-18000 | 22000-24000 | 26000-28000 |
| Окраина города | 14000-16000 | 18000-19000 | 20000-22000 |
В таблицах зафиксированы средние цены на покупку квартир. Стоимость объектов может меняться в зависимости от площади жилья, а также качества проведенных ремонтных работ в квартире.
Гонорар риэлтора
Коммерческий директор АН «Жилье мое» Эльшад Габибов рассказал, что средний размер гонорара брокеру в Чернигове составляет 3-7% от стоимости жилья. Услуги риэлтора оплачивает покупатель.
Прогноз рынка
Брокеры Чернигова предполагают, что цены на квартиры вторичного рынка недвижимости Чернигова в краткосрочной перспективе будут оставаться стабильными. Рост покупательского спроса ожидается с сентября 2017 года.
