Волнения вокруг «дома-стены» в Одессе способны только растянуть график работ
Строительные работы по адресу Воронцовский переулок, 6А - возле известного исторического здания под названием "дом с плоской стеной" - абсолютно законны и должны завершиться через год. График может растянуть только "благодаря" активистам. Об этом сегодня в ходе пресс-конференции в ИА "Одесса-медиа" заявили представители застройщика Илоны Колесниченко.
Напомним, что еще с 2006 года на этом месте планировалась реконструкция частного дома площадью 179 кв. метров. Однако поскольку здание примыкает к памятнику архитектуры, местные жители решили, что в результате может быть искажен уникальный вид достопримечательности Одессы. Поэтому они до сих пор препятствуют строительству, которое началось в июне этого года. По словам юриста, представителя застройщика Илоны Брушневской активисты постоянно угрожают рабочим физической расправой, а ей самой шлют предупреждения в социальных сетях.
- По каждому такому факту мы сообщаем в правоохранительные органы и даже просим поддержки наперед, как это и делается сейчас, - заявила Илона Брушневская. - В предстоящее воскресенье активисты планируют прийти на нашу территорию с кувалдами и разнести домовладение. Полиция уже в курсе грядущих событий, и нам остается только рассчитывать их защиту, так как мы, в отличие от активистов, действуем строго в рамках закона.
Эффект сохранен
Говоря о законности, юрист привела доказательства, что реконструкция дома в Воронцовском переулке ведется согласно разрешительным документам и утвержденному проекту. Так, все необходимые справки для начала работ, в частности, разрешение исполнительного комитета Одесского городского совета и Управления охраны объектов культурного наследия на разработку проекта с надстройкой второго этажа собственник домостроения Илона Колесниченко собрала еще в период с 2006 по 2011 год. Только после этого компания ООО "СП "ДОМУС-ЦЕНТР ЛТД" разработала проект, который также был согласован со всеми необходимыми структурами: управлением архитектуры и градостроительства, управлением охраны объектов культурного наследия ОГА, главным управлением ГСЧС в Одесской области, санитарно-эпидемиологической станцией Одессы, управлением инженерной защиты территории города и развития побережья и др.
Затем застройщик обратился в ГАСК, где получил разрешение на выполнение строительных работ.
Представители владелицы дома не скрывают, что изначальный проект реконструкции предполагал возведение второго этажа, чем действительно мог повлиять на знаменитый визуальный эффект "дома-стены". Поэтому было принято решение внести изменения в проект. Однако и второй вариант все-таки оставлял вопросы. В итоге в 2016 году был согласован третий - одноэтажный - проект реконструкции, который полностью решил задачу сохранения оптического эффекта памятника архитектуры.
Третий вариант проекта
Суды трех инстанций: реконструкция законна
Долгое время право реконструировать частный дом застройщик доказывал и в судебном порядке. Так, в 2012 году, сразу после того, как ГАСК выдал разрешение на строительство, "активизировались" жители соседнего "дома-стены". Один из них посчитал, что стройка может повлиять на внешний вид исторически важного объекта.
- Он, в отличие от других недовольных активистов, не стал впустую митинговать на улице, а пошел сразу в суд, - напомнила адвокат и партнер адвокатской компании "Полонский и партнеры" Марина Тулякова. - В ответ мы предоставили весь пакет разрешительных документов, выданный нам городскими и областными структурами, на основании чего суд первой инстанции отклонил иск, чем подтвердил, что работы ведутся исключительно в соответствии с законом.
На этом поток жалоб от одесситов не прекратился, и как результат - повлек за собой множество проверок. Одна из самых значимых - от прокуратуры Одесской области - состоялась в 2013 году. Именно по инициативе ведомства была проведена экспертиза документов компанией "Экострой", которая также подтвердила - реконструкция законна.
В результате всеобщего резонанса исковое заявление против работ в Воронцовском переулке направил в суд и Одесский городской совет. Проанализировав заключения предыдущих проверок, суд первой инстанции отказал истцам. Тогда мэрия подала апелляцию, однако и здесь дело не увенчалось успехом. Высший специализированный суд по рассмотрению гражданских и уголовных дел, куда также обратилась мэрия, в свою очередь также отказал в открытии производства из-за нехватки оснований для этого.
- Сейчас, когда активисты и СМИ пишут о якобы незаконном строительстве, эти решения судов не упоминаются, хотя они являются ответом на все вопросы недовольных граждан, - отметила Марина Тулякова. - Поэтому выступающие против реконструкции лица должны понимать, что они выступают против решения Фемиды.
Архитектор: нормы соблюдены
Как бы там ни было, застройщик уже два месяца как начал строительство согласно третьему варианту проекта. Он, как мы уже подчеркивалось выше, предусматривает только один этаж и не закрывает вид "дома-стены".
- С точки зрения архитектуры, стиль будущего здания совершенно обычный, в нем не будет ничего экстра-модернистского, - сказал главный архитектор проекта Артур Свейда. - Мы используем качественные материалы и тона, типичные для исторического центра Одессы. Возникшая проблема носит исключительно эмоциональный характер, потому что строительство ведется именно в Воронцовском переулке возле необычного дома. Но с точки зрения специалистов все нормы соблюдены.
Отметим также, что в настоящее время застройщик ведет ремонт боковой части и самого "дома-стены", из-за чего она завешена строительной сетью. Здесь старый слой штукатурки заменят новым, после чего приступят к ремонту кровли. Работы планируется завершить уже через месяц. А вот для реконструкции собственного владения потребуется минимум год. Однако если активисты и далее будут угрожать строителям и устраивать акции протеста, процесс затянется.
