В Украине жители квартир получили возможность нанимать управляющего, который будет заботиться о доме и прилегающих территориях
В Украине жители квартир получили возможность заключить договор с компанией, которая будет заботиться о доме и придомовых территориях. Соответствующие нормы закона о ЖКХ вступили в силу вчера.
"С 11 июня начинается полномасштабная реформа на рынке управления жилья. Управителей по своим домам будут определять сами жильцы. Правда, придется еще подождать принятых постановлений о правилах предоставления услуг по управлению. Но это не мешает выбирать управителей и заключать договоры. Итак, реформа (ЖКХ, - ред.) начинается", - сказала замглавы парламентского комитета по вопросам ЖКХ, нардеп от "Самопомочи" Алена Бабак, передает "Громадське".
Речь идет об уборке лестничных клеток, обслуживании лифтов и систем диспетчеризации, систем вентиляции, поливе клумб и газонов, уборке снега, освещении коридоров, лестничных клеток и придомовых территорий, при необходимости - уничтожении грызунов и насекомых. Нововведение касается всех многоквартирных домов, кроме тех, которые образовали ОСМД и решили самостоятельно обслуживать общие и придомовые территории. Если жители дома не определились с формой управления, управляющего для них на конкурсной основе должен избрать исполнительный орган местной власти.
Жители квартир могут на собрании избрать своего представителя или нескольких представителей, которые от имени всех заключат договор об управлении домом со специальным предпринимателем - управляющим.
Таким управляющим сможет стать ФЛП или юрлицо, которое обязуется заботиться об общем имуществе жильцов дома и вовремя ремонтировать его, - и будет получать за это деньги. Условия такого сотрудничества должны быть закреплены в договоре, который подписывает уполномоченный представитель жильцов дома и управитель.
Сколько будут стоить услуги управляющего - стороны договариваются между собой. Сумма может меняться по согласию сторон и согласно заключенному договору. Также в договоре должна быть смета расходов на содержание дома и прилегающих территорий.
Некоторые права управляющего предусмотрены в самом законе - например, требовать от жильцов квартир вовремя ремонтировать то, что они сломали. Другие права управляющего можно прописать в договоре по желанию жителей квартир - например, предоставлять в аренду общее имущество жильцов дома.
С обязанностями так же. Согласно закону, управляющий обязан заключать договоры с подрядчиками об определенных работах и услугах, в частности - о поставках электричества для лифтов и освещении коридоров и улицы возле дома. Жители квартир могут существенно расширить обязанности управляющего, если захотят - это фиксируется в договоре. Например, поручить управляющему собирать деньги на ремонт и нанимать людей для его проведения (при этом вся информация о движении средств должна быть доступна владельцам квартир).
Есть правило: один дом - один управитель. Договор заключают на год, если за месяц до окончания срока ни жители, ни управляющий не сообщили о его расторжении - он считается продленным на тех же условиях. Но это не единственная возможность - договор можно расторгнуть и досрочно.
В законе прописали, что делать жильцам, если они не довольны качеством услуг управляющего: его можно вызвать и вместе оформить акт-претензию. Если управитель не явился, документ с жалобами могут подписать жители трех квартир и отправить акт управляющему заказным письмом. Тот, со своей стороны, должен все уладить в течение пяти дней или аргументированно объяснить, почему уладить проблему не удастся.
