Отмена запрета на продажу земли взвинтит цены: почему так?

С 2016 года действует запрет на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Одновременно с этим был создан рынок долгосрочной аренды. Как это повлияло на стоимость земли, узнавал EtCetera

7 декабря 2017 года за продление моратория на продажу земли сельскохозяйственного назначения проголосовало 236 депутатов.

Тарас КУТОВОЙ, министр агрополитики и продовольствия:

По моему мнению, прямые продажи в существующих условиях, при нынешнем составе Верховной Рады, в нынешнем обществе - невозможны. Какое сегодня главное опасение? Что скупят землю за бесценок, пользуясь бедственным положением людей, которые живут в селах. Поэтому мы предлагаем продавать не землю, а право на долгосрочную аренду. Например, на 49 лет. Пай никуда не денется, но для агропредприятия появляется долгосрочная стабильность. Когда договоры с физлицами заключаются на семь лет, компаниям трудно планировать свои производственные циклы, например, строительство.

C января по апрель 2018 года Госгеокадастр смог продать почти 640 прав аренды за землю, сдав в аренду в общей сложности 14,53 тысячи гектаров земли. По количеству отданных в аренду паев лидируют Тернопольская, Сумская и Черниговская области.

Стартовая годовая стоимость аренды земли за первые четыре месяца 2018 года составляла 8,29% от нормативной денежной оценки земель. Сегодня эту цифру удалось повысить до 19,28%. По данным Министерства аграрной политики, это позволило дополнительно наполнить местные бюджеты почти на 45 миллионов гривен.

Эксперты считают, что после снятия моратория цены на аренду земли в Украине могут стремительно вырасти. Если власти оставят ограничения на покупку исключительно для иностранных инвесторов, то цена за гектар земли может достигнуть 4,5 тыс. евро. Если земельный рынок станет открытым для всех, то цена за гектар земли может вырасти до 10 тыс. евро.

Анатолий АМЕЛИН, директор экономических программ Ukrainian Institute forthe Future:

Если будут действовать ограничения на поощрение иностранных инвесторов к обладанию землей, то самая высокая цена составит 4-4,5 тыс. евро за 1 гектар. А если не будет ограничений, и иностранцы будут допущены к украинской земле, то я не вижу здесь «земельного бума». В таком случае не будет невероятного интереса инвесторов, поскольку в мире уже научились выращивать продукцию без земли. Поэтому цена может подняться до 8-10 тыс. евро за гектар.

КСТАТИ. На заседании 20 июня 2018 года Кабмин внес изменения в пилотный проект по запуску электронных земельных торгов, разрешив проводить их через платформу «ProZorro. Продажи». С 1 сентября все аукционы по реализации прав аренды на землю в госсобственности будут проходить в электронном формате.