Обувь по 5 грн и квартиры за копейки: где украинцам искать самый дешевый конфискат
Если вы не вернули долг банку или не оплатили коммуналку, скорее всего, рано или поздно, с вами "свяжется" исполнительная служба. После случится неприятная процедура - изъятие имущества. Возможно, вы не знали, но в счет долга забирают все, даже поношенную одежду, кастрюли и половые тряпки. Изъятый товар оценивается и реализовывается с помощью системы СЕТАМ.
О том, что забирают в украинцев за долги и почем это продают, разобрался OBOZREVATEL.
Квартиры по ценам в два раза ниже рыночных
Любой украинец с долгами может лишиться недвижимости. Суд принимает решение взыскать долг, выдает указ, а исполнительная служба арестовывает и продает через электронную систему. Например, несколько лет назад квартиру в Луцке продали за коммунальный долг в размере 50 тыс. грн. И это действительно редкий случай. А вот за любые другие долги, в том числе и не выплаченные кредиты, у украинцев забирают жилье регулярно.
"Квартиру продали на аукционе за $14 тыс. По состоянию на сейчас эта квартира продается по цене $34 тыс. По сути это прекрасный бизнес, но жаль, что он делается на "разрушенных гнездах", - описал ситуацию в соцсети адвокат семьи, которая за коммунальные долги лишилась жилья в Луцке Олег Огородник.
На аукционе действительно можно приобрести жилье в несколько раз дешевле, чем на рынке. Например, в конце мая в СЕТАМ ушла с молотка столичная однушка на пр. Свободы, 3. Новые владельцы отдали за квартиру всего 439,5 тыс. грн. По действующему курсу это $528 за квадратный метр. В соседних домах на том же проспекте Свободы стоимость одного квадрата - $800-900.
Но и это не рекорд. В январе этого года на электронных торгах купили однокомнатную квартиру в Киеве за 418,3 тыс. грн на ул. Полярная (фактически, стартовая цена не выросла). Один квадрат обошелся всего в $490. Рыночные цены в этом районе - $950. То есть квартира обошлась владельцу почти в два раза дешевле реальной стоимости.
Директор СЕТАМ Виктор Вишнев рассказал, что самостоятельно они цены не определяют. Компания получает готовые документы с оценочной стоимостью. Дальше проходят торги с помощью механизма блокчейн. В идеале цена увеличивается за щет конкуренции. Если же ее нет, то цена остается стартовой.
"Если цена завышенная и на первых торгах его не реализовали, то ко вторым торгам, если это движимое имущество, цену снизят на 25%. На третьих торгах будет уже скидка в 50%. Если же цена слишком низкая, наоборот, будет много участников на торгах. Соответственно, в процессе торгов будет большая конкуренция и актив пойдет по той цене, которую определит рынок. Торги проходят с 9 утра и до 18 вечера. Если последняя ставка сделана перед закрытием, торги могут продлить на 10 минут", - отметил Вишнев.
Также на торгах украинцы могут подобрать себе недорогое авто. Например, Daewoo Lanos 2007 года выпуска на сайтах объявлений продается за 92-95 тыс. грн, а в СЕТАМ - за 40 тыс. Автомобиль Nissan Sunny ушел с молотка за 10 тыс. грн, а Chery A15 - 29 тыс. грн (при рыночной цене около 100 тыс.). На электронной площадке можно найти товар на любой вкус и кошелек.
И если машина за 10 тыс. грн кажется слишком дорогой, то здесь можно приобрести футболки по 50 коп., тапочки по 2,5 грн и кроссовки по 5 грн. Среди лотов попадается и новая техника - украинцы заказывает ее в интернете, например, в США, но не декларируют покупки. На границе товар изымают и он попадает в СЕТАМ.
Имущество не возвращается
Исполнительная служба обязана уведомить владельца арестованного имущества об оценочной стоимости в случае, если его не конфисковали. К примеру, если есть долг перед банком на 100 тыс. грн и финансовое учреждение выиграло суд, исполнительная служба может описать все имущество - кастрюли, телевизор, микроволновку, футболку и даже поношенную обувь. Все собранное имущество выставят на торги. Если окажется, к примеру, что удастся выручить 109 тыс. грн, то сдачу в размере 9 тыс. грн вернут владельце реализованного имущества.
"Если не согласны с оценочной стоимостью, можно идти в суд", - рассказывает юрист Александр Плахотник.
В то же время Виктор Вишнев поясняет: все торги проходят в рамках закона и забрать уже проданное имущество у нового владельца практически невозможно.
