Эксперт: Регистрационную систему спасет только передача ее функций нотариусам
Регистрационная служба работает в Украине с 1 января 2013 года, и до сегодняшнего дня еще не создан адекватный механизм работы с застройщиками. Директор департамента подготовки правоустанавливающих документов "Киевгорстроя" Сергей Вивдюк рассказал об особенностях регистрации недвижимости в условиях переходного периода, сообщает УНН.
"То есть, если обычный человек может прийти в регистрационную службу, отстоять очередь, сдать свои документы на регистрацию и получить ответ в течение 14 рабочих дней, то у застройщика, который представляет интересы своих инвесторов, такой возможности нет. Оно как бы и понятно: застройщик привозит раз в неделю около сотни заявок и зарегистрировать их сразу же физически невозможно. Нами был найден промежуточный консенсус: мы привозим вам раз в неделю пакет заявок и вы их постепенно в течение недели регистрируете. И все сначала неплохо, действительно регистрировали и более или менее работала эта модель, но в последнее время из-за отсутствия контроля за таким процессом, ситуация стала просто невыносимой.
Доходило до того, что количество поданных "Киевгорстроем" в течение нескольких месяцев и незарегистрированных регистрационной службой заявок на оформление свидетельств на недвижимость приближалось к 800. То есть, государственный орган намеренно саботирует работу компании, которая платит в бюджет города десятки миллионов гривен", - говорит Сергей Вивдюк.
Страдает и качество работы: более половины отказов безосновательны и неаргументированные, нередко возникают задержки из-за банально допущенных работниками регистрационной службы грамматических ошибок.
"Как вам такая причина отказа - дата на техническом паспорте квартиры меньше даты на сертификате ввода дома в эксплуатацию? Государственный регистратор считает, что вводить дом в эксплуатацию нужно вслепую, не проводя фактических обмеров. Или вот, совсем недавно отказ: причина - заявка подана на оформление квартиры по адресу пр-т. Академика Глушкова 9-В, а справка о 100% оплате выдана "Киевгорстроем" по дому с адресом пр-т. Академика Глушкова 92-Г, ж/д 1. При этом в пакет документов добавлено распоряжение Голосеевской РГА о присвоении новостройке со строительным адресом Глушкова 92-Г, ж/б 1 почтового адреса: Глушкова 9-В. Складывается ощущение, что большая часть государственных регистраторов просто некомпетентны.
Я исполнял обязанности директора Департамента подготовки правоустанавливающих документов ПАО "ХК "Киевгорстрой" еще до создания регистрационной службы, в те времена, когда свидетельства на квартиры выдавало КП "Житло-сервис", что имело в своем штате менее 10 регистраторов. Ошибки находили в одном случае из 1000, а о безосновательных отказах я вообще молчу, их не было. Свидетельства мы получали вовремя, и не было отговорок, что они не успевают. В нынешней регистрационной службе регистраторов порядка 100 человек. И никто ничего не успевает", - утверждает директор департамента подготовки правоустанавливающих документов.
По словам Сергея Вивдюка, единственным возможным выходом из сложившейся ситуации может стать передача функций по регистрации недвижимости на первичном рынке нотариусам.
