Арендаторы переезжают в более просторные офисы в Киеве
Положительная динамика деловой активности в первые 6 месяцев 2018 года способствовала росту спроса арендаторов на сделки по расширению уже арендованных и новых офисных помещений.
Об этом сообщили аналитики компании CBRE Ukraine.
По итогам первого полугодия, объем валового поглощения составил около 81 тыс. кв. м, что на 36% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, таким образом демонстрируя рост офисного рынка.
В первом полугодии 2018 предложение на офисном рынке Киева увеличилась на 2 тыс. 200 кв. м. Таким образом общее предложение осталась практически неизменной.
Общая площадь качественных помещений в Киеве, которые находятся на стадии девелопмента, составила около 120 тыс. кв. м.
В результате ограниченного нового предложения и повешенной арендной активности, средняя вакантность сократилась на 5 п. п. с 17% до 12% с начала года, а декларируемые арендные ставки увеличились на 10% -20% в течение 1 полугодия 2018. В то же время, самая высокая эффективная ставка аренды оставалась стабильной на уровне 23 долл./кв. м/месяц.
«Учитывая растущие темпы восстановления экономики, можно ожидать соответствующей активизации спроса от арендаторов. Офисный сегмент остается наиболее привлекательным на рынке коммерческой недвижимости, поэтому новые запросы на крупномасштабные офисные помещения и дефицит качественных офисных зданий должен ускорить рост объема нового спекулятивного предложения в ближайшей перспективе. Учитывая ряд крупных офисных проектов, находящихся на ранних этапах строительства, увеличение спекулятивного предложения можно ожидать уже в течение следующих 2-3 лет, а дифференциация по качеству и арендным ставкам сохранится», - говорит Сергей Сергиенко, управляющий партнер CBRE Ukraine.
