Спрос на недвижимость по-прежнему высокий, - Татьяна Маркова
"Деловая столица" опросила девелоперов по ситуации на рынке недвижимости. Смогут ли застройщики продать построенные квадратные метры, как могут повлиять на стоимость жилья грядущие выборы, и какой сегмент недвижимости пользуется наибольшим спросом у покупателей. Среди участников опроса директор Департамента продаж и маркетинга ЧАО "ХК "Киевгорстрой" Татьяна Маркова.
Об этом KV стало известно из материала на сайте "Киевгорстроя".
Как вы оцениваете покупательскую способность? Смогут ли застройщики продать построенные квадратные метры, как планировали это в начале 2018-го?
Смогут. И не только построенные, но и те, которые в планах у застройщика. Покупательская способность, как и привычка хранить деньги в валюте и "под матрасом", у наших граждан неизменны. И пока банковская система будет отвоевывать назад потерянное в период кризиса доверие, люди будут хранить деньги либо в домашних тайниках, либо вкладывать их в квадратные метры. Спрос на недвижимость по-прежнему высокий, ну и доходность от перепродажи квартиры, купленной на этапе "котлована" и в готовом доме - порядка 25-40%.
П о вашим подсчетам, сколько квартир в новостройках не проданы и их часть имеет шансы не быть реализованной в ближайшее время?
В готовых домах ХК "Киевгорстрой" практически не остается свободных квартир. Где-то одна, где-то две-три, в больших комплексах - до десяти. Как правило, это так называемые "не видовые" квартиры, или квартиры очень большого метража - 4, 5, 7-комнатные, которые проектировались для большой семьи или больших амбиций. Это не критично, квартиры купят. Мы сделали специальную подборку всех предложений готовых квартир у наших комплексах, за прошлую неделю "ушло" очень много.
В каком сегменте основной акцент в спросе на жилье в новостройках?
По-прежнему самым высоким спросом пользуется жилье эконом и комфорт классов. Тем более, что его доступно купить не только за полную стоимость, но и с помощью рассрочки или ипотечного кредита. Но и комфорт класс подтягивается по показателям продаж. Самые ходовые - "однушки", практически впритык к ним - "двушки", их, как отмечают наши менеджеры, в основном покупают для себя, не для заработка или сбережения денег. А спрос на жилье бизнес класса остается стабильным уже многие годы.
Цены на жилье: оправдались ли ценовые ожидания аналитиков вашей компании за 8 месяцев? Как изменились цены и что на них влияло? Каких цен стоит ожидать на первичном рынке жилья до конца года - в начале 2019-го? Что на них будет влиять?
Цены - растут. С начала года цены в среднем выросли на 25%. Поэтому дойдя практически впритык прибыльности, многие застройщики, и мы в том числе, поднимаем цену на квартиры. Растет стоимость всего - материалов, комплектующих, топлива, энергоносителей, оплаты труда. Например, все стройматериалы подорожали на 30%, их стоимость растет ежемесячно. Кроме подорожания стройматериалов, выросла средняя зарплата у строителей. Это тоже дает свой толчок. В целом на сегодняшний день себестоимость строительства увеличилась процентов на 25%. Квадратный метр вырос в цене на 25%. Скажу вам более, такая тенденция сохранится и в дальнейшем, по крайней мере, факторов, свидетельствующих об обратном, я не вижу.
По мнению одного из участников рынка, одна из главных ошибочных тенденций последних лет - смарт-квартиры. Пожалуйста, прокомментируйте.
"Киевгорстрой" не строит смарт-квартиры, как другие застройщики по 18 кв. м., критично малый метраж просто противоречит санитарным нормам и психологии человека. Наши самые маленькие квартиры от 30 кв. м, это квартиры-студии, 1-комнатные начинаются от 36-37 кв. м. Бум на крошечные квартиры был спровоцирован, во-первых, потребностью в улучшении жилищных условий - хоть маленькая, но своя, жить отдельно от родителей, детей, во-вторых, приемлемая цена таких квартир.
Какая часть ваших покупатели при покупке жилья пользуется кредитами, рассрочками от застройщика? Ожидаете ли вы увеличения количества таких покупателей?
В большинстве случаев покупка совершается при 100% оплате, именно тогда застройщик подстегивает наибольшей скидкой, а если еще и на этапе "котлована", то и очень привлекательной ценой. Процентов 15 квартир покупают с помощью ипотеки, это по показателям с начала года. Рассрочку также используют. Здесь важно уточнить, наши менеджеры всегда стараются найти оптимальный вариант покупки квартиры для человека, и объясняют, что применять схемы "длинных" денег нужно тогда, когда уверен в стабильности доходов на длительный период, и тогда, когда до покупки за полную стоимость не хватает небольшой суммы. Ввязываться в кредит, когда заем составляет 90% от всей суммы - не логично. На первые год-полтора процент по кредиту невысокий, от 5 до 7,5 процентов у наших банков-партнеров, но после этого срока, он становится 24%, и выплатить такой кредит будет проблематично. При рассрочке важно обратить внимание на то, что остаток по платежам не фиксируется в цене, если за время строительства вырастет стоимость квадратного метра, то вырастет и вся сумма задолженности. Что касается ожидания количества таких покупателей, то есть вероятность, что правительство изыщет возможности для реанимации ипотечных госпрограмм, их увеличения, и тогда конечно, купить квартиру придет в разы больше людей.
