Рост количества преступлений в долевом строительстве на 80% за год зафиксировали в России
В России за год зафиксировали рост количества преступлений в долевом строительстве на 80%. Такую информацию обнародовал на коллегии министерства внутренних дел РФ в марте глава ведомства Владимир Колокольцев, передает «Крымская газета».
В Крыму сегодня насчитывается более четырех десятков проблемных объектов долевого строительства, которые так и не введены в эксплуатацию по разным причинам. Тысячи дольщиков сегодня нуждаются в решении жилищного вопроса. Большая часть самовольно построенных жилых объектов расположены в Ялте и Алуште. В основном это жилищные кооперативы.
На протяжении трех месяцев в республике по поручению главы Крыма Сергея Аксенова работает специально созданная рабочая группа по вопросу защиты прав граждан - участников долевого строительства. В составе группы представители Минстроя, служб Финнадзора, Госстройнадзора, правоохранительных органов, Алуштинского и Ялтинского муниципалитетов.
Правительство республики взяло на контроль проблемные объекты, чтобы в ручном режиме найти вариант решения по каждому из них и не оставить дольщиков один на один в безвыходной ситуации. Формируется единый реестр пострадавших от недобросовестных застройщиков. Последние оказались не готовы добровольно открыть масштабы махинаций, то есть передать в реестр данные тех граждан, которые перечислили им средства за строящееся жилье.
Вице-премьер Крыма Евгений Кабанов, возглавляющий указанную рабочую группу, опубликовал на сайте правительства РК официальное обращение к обманутым дольщикам.
«Застройщики, которые предприняли в отношении граждан мошеннические действия, отказываются передавать специалистам рабочей группы контакты пострадавших. Между тем люди, которые так и не дождались своих квартир, могут просто не знать о том, куда им обращаться с их проблемой. Ситуация каждого проблемного объекта решается индивидуально и в ручном режиме, мы прилагаем максимум усилий, чтобы благополучно решить судьбу каждого из них, но без личных обращений обманутых дольщиков эта работа не будет доведена до конца», - отметил вице-премьер.
Он обратился к пострадавшим участникам долевого строительства в республике, призвав их заполнить обращение и предоставить его в приемную МВД и прокуратуру РК.
Дольщикам рекомендуют обратиться за дополнительной информацией в Единый центр приема обращений министерства строительства РК по телефону +7 (978) 059-29-57.
В целом в республике 30 застройщиков осуществляют строительство 97 многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств граждан по договорам участия в долевом строительстве.
«На территории Крыма ведущими застройщиками на основании имеющихся в министерстве сведений являются ООО «СК Консоль-строй ЛТД», ГК «Гринвуд», ООО «ГК Монолит», ООО «ИССО», СК «ИнтерСтрой», ГК «Владоград», ГК «Карбон», ООО «Статус», - уточнил замминистра строительства и архитектуры Крыма Максим Скорин.
Эксперты не отрицают, что с грядущим переходом долевого строительства на новые правила и работу через эскроу-счета рынок сузится.
Приобретая квартиру по договору долевого участия, главное - выбрать добросовестного застройщика, чтобы избежать рисков и неприятностей в последующем. Как это сделать, рассказал директор ООО «Специализированный застройщик «Рич-Плюс» (ГК «Карбон») Александр Архипенко.
«У добросовестного застройщика открытый и понятный сайт, на котором выложена вся документация: разрешения на строительство, договоры аренды земельных участков, проектные декларации, уставные документы, декларации о начале выполнения работ и вводе в эксплуатацию уже построенных объектов, фотографии хода строительства, видеообзоры. Важно понимать, кто застройщик и генподрядчик, сколько они работают, какие результаты деятельности имеют, на какой стадии строительства находится объект недвижимости», - сказал Архипенко.
Он добавил, что иногда застройщик и генподрядчик из одной компании, но чаще в долевом строительстве застройщик - хозяин земельного участка, а генподрядчик - фирма, которая непосредственно ведет строительный цикл, привлекая на отдельные виды работ субподрядчиков. При этом именно застройщик привязан к земельному участку.
«Обязательно нужно увидеть ход строительства, как говорится, вживую. Что за участок, где он расположен. Если он в чистом поле, то возникает вопрос о возможности присоединения инженерных коммуникаций. Чтобы не получилось, что дом построят, а коммуникаций нет. Когда мы в 2014 году начинали реализовывать большой проект «Город мира» и строили только два первых здания, то начали с коммуникаций и заводили их на весь объем планируемого строительства. Человек, решивший участвовать в долевом строительстве, должен обратить внимание на технические условия, выданные для подключения газа, света, воды и канализации», - отметил Архипенко.
По его словам, Служба финансового надзора РК перед началом продаж по ДДУ досконально проверяет все полученные разрешительные документы застройщика и заполненные проектные декларации, которые предоставляются по каждому полученному разрешению на строительство.
«Запросить информацию о застройщике и генподрядчике можно и в Службе финнадзора. Если у застройщика есть проблемы и риски при строительстве, то потенциальному покупателю недвижимости об этом обязательно скажут. Кроме того, деятельность застройщиков периодически проверяет прокуратура, которая также осуществляет надзор в сфере долевого строительства», - рассказал Александр Архипенко.
Он также отметил, что реклама не является показателем добросовестности и надежности застройщика.
«На билборды и другую яркую рекламу обращать внимание для оценки рисков нельзя, потому что часто недобросовестные застройщики в первую очередь вливают финансы в красивую рекламу, чтобы привлечь людей, предлагают заманчивые условия с низкими ценами на квартиры по сравнению с другими застройщиками в регионе. Но реклама повисит несколько месяцев, ее снимут, а застройщика уже и след простыл», - сказал Архипенко.
ИА «КИА»
