Отмена паевого участия снизит нагрузку на застройщиков и позитивно скажется на отрасли – эксперт Игорь Черненко

Отмена уплаты застройщиками взносов в виде паевого участия на развитие инфраструктуры населенного пункта при строительстве как жилых, так и нежилых объектов в Украине, может стать позитивным сигналом для рынка строительства, считает эксперт рынка недвижимости Игорь Черненко.

"Строительная отрасль находится в тяжелых условиях, и застройщики работают практически на грани себестоимости. Поэтому, любая инициатива государства, результатом которой станет снижение нагрузки для застройщиков, будет не только положительно воспринята профессиональным сообществом, но и станет позитивным сигналом для строительной отрасли в целом", - прокомментировал Игорь Черненко законопроект №3610, зарегистрированный в Верховной Раде Украины 10 декабря 2015 года "О регулировании градостроительной деятельности" (относительно отмены паевого участия в развитии инфраструктуры населенного пункта)".

Эксперт также обратил внимание, что если ранее народные депутаты выступали за отмену паевого участия только при строительстве жилья, то согласно вышеупомянутому документу, данная норма распространяется и на застройщиков коммерческих объектов.

"Сегодня, согласно действующим нормам закона "О регулировании градостроительной деятельности", предельный размер паевого участия при строительстве жилых домов установлен на уровне 4% от общей сметной стоимости строительства объекта, тогда как при строительстве нежилых зданий и сооружений эта цифра вырастает уже до 10%. А это не малые деньги и застройщикам уж точно есть куда их перенаправить, особенно на фоне отсутствия проектного финансирования и пр.", - добавил эксперт рынка недвижимости Игорь Черненко.

Кроме того, Игорь Черненко обратил внимание еще на один положительный момент, прописанный в законопроекте, согласно которому вводится запрет на возложение на плечи застройщика обязанностей по строительству инженерных сетей или объектов инженерной инфраструктуры вне границ его земельного участка, к чему часто прибегают местные органы власти.

Эксперт добавил, что в случае, если этот законопроект не будет поддержан большинством в парламенте, стоит хотя бы начать с создания в Киеве публичного реестра инвестиционных обязательств, среди которых будут и размеры начисляемых размеров паевых взносов, куда эти деньги были направлены.

Кроме того, по словам Игоря Черненко, было бы целесообразным предусмотреть льготы для застройщиков, которые оснащают свои объекты энергосберегающим оборудованием.