Как безопасно купить квартиру в Днепре: на что обращать внимание
Приобретение собственного жилья - это важный этап в жизни. К покупке квартиры нужно подходить ответственно. Существует вторичный и первичный рынок жилья, у каждого их них свои особенности.
056 рассказывает, что необходимо проверить перед покупкой жилья в Днепре, опираясь на Гражданский кодекс Украины и Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».
Первичный рынок
Первичное жилье - квартиры в новостройках, дома в новых и строящихся жилых районах. Часто такие квартиры продаются еще в стадии строительства, что представляет определенный риск. Таких предложений меньше, чем вторичек, однако все равно достаточно.
Первое, что нужно сделать, - проверить самого застройщика: кто он, сколько времени на рынке, сколько сдал объектов, наличие/отсутствие судебных исков и финансовое состояние. Проверить застройщика можно в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований.
После этого в отделе продаж необходимо проверить следующие документы:
- регистрационные документы компании;
- лицензию на строительные работы (с указанием целевого назначения);
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- договор генерального подряда;
- документы о создании фонда финансирования строительства (фонда операций с недвижимостью) и правомерность его создания;
- разрешение на строительство дома именно на данном земельном участке;
- проект застройки, одобренный органами архитектурно-строительного надзора;
- техпаспорт объекта, проект строительства, поэтажные планы и прочее.
Вторичный рынок
Вторичное жилье - это квартиры, которые уже находятся в частной собственности. Стоимость такого жилья может быть немного ниже абсолютно нового.
На стоимость вторичной квартиры сильно влияет состояние дома в целом, наличие придомовой территории, качество и "старость" проведенного ремонта в квартире.
Перед покупкой такого жилья необходимо проверить:
- личность продавца/владельца квартиры, который должен иметь все права на продажу имущества, его паспорт/ИНН;
- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда, договор о разделе имущества, доверенность на осуществление сделки);
- справка из паспортного стола о количестве прописанных жильцов, о наличии-отсутствии долгов за коммунальные услуги. Последнее можно получить непосредственно от предприятий, которые предоставляли эти услуги.
- экспертная оценка недвижимости;
- согласие супруга-супруги на продажу (вне зависимости от совладения);
- важно проверить по реестрам законность предыдущих сделок с данной недвижимостью.
- не является ли объектом судебного разбирательства в Едином государственном реестре судебных решений, указав адрес квартиры на сайте.
- не находится ли квартира под залогом или арестом, на сайте Кабинета электронных сервисов Министерства юстиции Украины или обратиться к нотариусу.
Не рекомендуется полностью полагаться на риэлтора, документацию лучше проверять все же лично. Стоит помнить, что покупка жилья - серьезная инвестиция, а значит лучше обратиться и к услугам адвоката, который будет сопровождать вас в этом процессе.
Учитывая интернет-платформы, на которых продаются квартиры, и сопутствующие им риски, советуем серьезно подходить к этому вопросу и не торопиться при заключении сделки.
