Конфликт из-за квартиры на ХТЗ: хозяйку пытается выселить новый собственник жилья, - ФОТО

В одном из многоквартирных домов на ХТЗ новый владелец квартиры пыта е тся сделать ремонт в помещении, купленном на онлайн-торгах. Нынешняя хозяйка говорит, что это незаконно, поскольку решения суда о ее выселении не было. Такая ситуация сложилась из-за непогашенной ипотеки хозяйки и обанкротившегося банка, уверена женщина. 057 пробовали разобраться, что произошло.

В одной из квартир в доме на проспекте Индустриальном, 57 нет входной двери. Ее выломали ремонтники, которых нанял новый хозяин, объясняет нынешняя жительница квартиры Елена. Она живет здесь больше 10 лет, работает медсестрой в местной поликлинике. Вместе с мужем в 2008 году она взяла ипотеку на квартиру: кредит оформили на женщину, мужа по документам оформили как поручителя. После его смерти в 2011 году выплачивала деньги еще какое-то время, но потом перестала из-за тяжелой финансовой ситуации, рассказывает женщина. При попытке оплатить долг спустя несколько месяцев оказалось, что банк обанкротился, говорит Елена.

«Меня никто не уведомил и никто ничего не говорил - куда вносить оплату дальше, чтобы я потом смогла найти свои счета. Последние годы я не платила, поскольку не знала, куда и как - никаких контактов с банком не сохранилось. Ипотека рассчитана до 2028 года», - рассказывает Елена.

В мае 2019 года на входной двери появилась записка, что жители этой квартиры находятся на территории незаконно. В записке хозяйку попросили выселиться и оставили номер для связи. Представители хозяина сказали, что купили квартиру на электронных торгах, рассказывает жительница. Приблизительно через неделю поздно вечером к ней пришли несколько человек, начали стучать в дверь и просили женщину выйти из квартиры. Неизвестные дергали ручку, били в дверь, оставляя вмятины, вспоминает жительница. На следующий раз, когда представители новых хозяев пришли в квартиру, Елена вызвала полицию.

«Полицейским они показали заверенную нотариусом выписку. Я указала, что мне сломали нижний замок, позже написала заявление в полицию и прокуратуру. Потом меня никто не беспокоил по этому поводу. За эти почти четыре месяца время мы с адвокатом написали исковое заявление в суд, чтобы было решение о моем принудительном выселении», - продолжает женщина.

Силовики ей ответили, что вопрос о выселении из квартиры должен решаться между ней и новым хозяином в суде.

«11 сентября около 8.30 неизвестные начали ломить дверь монтировкой. Я стояла с другой стороны, держала дверь. Они хотели поменять мне ее, на что я требовала предоставить решение суда. Среди присутствующих был адвокат, которая не предоставила мне копию договора с хозяином новой квартиры, что она представляет его интересы. Копию договора со своим адвокатом я показала», - рассказывает Елена.

Адвокат новых хозяев Елена также показывает документы на квартиру и договор о предоставлении правовой помощи. По ее словам, хозяин заключил договор с работниками на проведение ремонта. Нынешняя жительница квартиры препятствует им в этом, рассказывает адвокат.

«Документы на куплю-продажу квартиры датированы 2008 годом. За это время право собственности могло измениться несколько раз, при этом договор мог сохраниться, как и отметка в паспорте о месте проживания. Договор ипотеки - это случай, в котором квартира с правом собственности является залогом в случае невыполнения обязательств по договору ипотеки. Елена Анатольевна не выполняла условия ипотечного договора. Есть закон об ипотеке и гражданский кодекс, в соответствии с которыми составляются все договора», - объясняет адвокат Ольга.

По ее словам, прежде чем квартира попала в реализацию, должно быть судебное производство: банк обращался в суд о взыскании задолженности. Суд не может принять решение без участия сторон и приобщения к делу соответствующих уведомлений, объясняет адвокат.

По словам хозяйки квартиры Елены, никаких уведомлений из суда она не получала.

«Предоставить решение суда я не могу, поскольку я не сторона по этому делу. Когда рассмотрели дело и приняли решение о взыскании задолженности, банк как кредитор и ипотекодержатель обратился в исполнительную службу о взыскании этой задолженности. Исполнитель на основании закона об исполнительном производстве имеет право обратиться к торговой площадке, на которой реализуется арестованное имущество», - рассказывает адвокат и советует обратиться в суд самостоятельно.

По словам еще одного представителя нового хозяина, Артема, покупатель не является стороной исполнительного производства и не видит ситуацию с предыдущим владельцем квартиры, приобретая квартиру по информации из объявления. По словам доверенного представителя, имущество, которое продается на сайте государственного предприятия «Сетам», продается в предусмотренном решением суда порядке. В этой квартире уже прописан другой житель. Само решение суда находится в судебном реестре, его принял Орджоникидзевский райсуд Харькова, добавляют представители.

Кроме этого, они указывают на тысячные долги по коммуналке. По словам Елены, у нее действительно есть долги по оплате этих услуг. Говорит, что был долг по квартплате, но решением суда деньги ежемесячно вычисляли из зарплаты. Сейчас он уже выплачен.

На вопрос, что в дальнейшем будут делать представители новых хозяев, они отвечают, что планируют стоять на своем - как и нынешняя жительница двухкомнатной квартиры.

Харьковский адвокат Николай Максимов говорит, что новые хозяева действительно могли купить квартиру по базе и пытаться попасть в помещение. По его словам, по законодательству у кредиторов есть право на распоряжение имуществом, если прошла минимальная просрочка - независимо от суммы долга. В таком случае хозяева, взявшие квартиру в ипотеку, должны были любым способом обратиться в банк и узнать, кто его правопреемник.

«Кредитор направляет требование и может перерегистрировать право владения у нотариуса. Но выселить нынешних жителей квартиры можно только на основании решения суда. Нужно обращаться в суд и узнавать, законной ли была перерегистрация», - отметил адвокат.

Он добавил, что по «классической схеме» новые владельцы могут даже вселить уголовников или бездомных, чтобы попробовать «выжить» жильцов, но физически предыдущих владельцев они выгнать не могут.

В подобных ситуациях хозяева имеют право не впускать новых владельцев в квартиру, вызывать полицию, обращаться в суд и даже нанять охранников, которые будут ограничивать доступ в помещение.

На момент публикации материала конфликт остается нерешенным.