Рада планирует изменить правила игры на рынке оценки недвижимости
Две группы народных депутатов из фракции "Слуга народа" не могут прийти к согласию относительно реформирования рынка оценки недвижимости. В первую вошел 31 депутат во главе с Павлом Фроловым, вторую - 19 во главе с Александром Качурой. Каждая из групп зарегистрировала свой законопроект: № 2047 и 2047-1 (альтернативный) соответственно. Документы предусматривают диаметрально противоположные механизмы регулирования рынка. Нардепы активно дискутируют через социальные сети и интерент-СМИ. Тема оценки недвижимости является сверхважной. Ведь, накануне введения рынка земли, вопрос, кто будет контролировать этот рынок, - один из ключевых. Об этом говорится в статье "Передел рынка оценки недвижимости: кто и почему "сливает" Яценко", которая вышла на РБК-Украина.
Первую группу авторов законопроекта № 2047 издание условно называет "оценщиками". Основной новеллой законопроекта № 2047 является изъятие электронных площадок с процедуры регистрации и проверки регистрации информации отчетов об оценке объектов недвижимости и отключение их от Единой базы данных отчетов об оценке (Единой базы отчетов об оценке).
Идейными вдохновителями и активными лоббистами этого законопроекта является сообщество оценщиков и активистов. Интересный факт - обещанное в пояснительной записке усиления ответственности недобропорядочных оценщиков, почему-то исчезло в теле проекта закона. Автор статьи предполагает, что запланированная на конец года земельная реформа цене в десятки миллиардов долларов за такого закона может привести к масштабным злоупотреблениям со стороны оценщиков, в которых законом даже не прописана ответственность.
Вторую группу авторов законопроекта № 2047-1 издания условно называет "диджиталисты". Основной новеллой законопроекта является создание двухуровневой системы оценки, в которой налоговая стоимость объекта недвижимости будет автоматически определяться авторизованным электронной площадкой и проверяется в Единой базе данных налоговой стоимости. Простыми словами философию авторов документа можно сформулировать так: "нет человека - нет коррупции". По сути № 2047-1 развивает идеи и технологические решения, на которых работают системы "ПРОЗОРРО" и "ПРОЗОРРО.ПРОДАЖИ". Однако, многие из экспертов намекает на технические трудности в процессе развития двухуровневой системы оценки. Другие эксперты говорят, что невозможно полностью нивелировать человеческий фактор, ведь машина, по их мнению, не сможет эффективно определять стоимость об’объектов недвижимости во время сделок между физическими лицами.
Правда, у законопроектов № 2047 и №2047-1 есть одна общая черта. Оба сливают так называемые "площадки Яценко". Итак, фракция "Слуга народа" дала четко понять, что так или иначе, старая система будет изменена. Кто же победит, так называемый человеческий фактор, или "государство в смартфоне" покажет время.
