Рынок земли в цифрах: к чему приведет снятие моратория на землю
Рынок земли планируют запустить в 2020 году. Улучшит ли он экономические показатели и как отразится на доходах страны - в материале Фактов ICTV.
Рынок земли, который планируют запустить уже в октябре 2020 года, будет иметь мощное влияние на экономику страны. Об этом говорят и международные эксперты, и правительство.
Как изменятся экономические показатели в стране - разобрались Факты ICTV.
Рост ВВП
Министр по развитию экономики, торговли и сельского хозяйства Тимофей Милованов прогнозирует от 1% до 3,5% дополнительных поступлений в ВВП страны.
- По нашим оценкам, рынок земли может приносить 1-2% дополнительного экономического роста в первые годы и 3-3,5% в дальнейшем.
По его словам, только в 2020 году поступления в бюджет достигнут $1 млрд. А поскольку рынок запустят в октябре, то эти деньги планируют привлечь за три месяца.
Во Всемирном банке считают, что ВВП Украины вырастет минимум на 2% в течение последующих лет. Там отмечают - рынок земли будет стимулировать инвестиции, повысит производительность, создаст условия для использования земли в качестве залога, что особенно важно для кредитования малых и средних фермерских хозяйств.
Экономист Андрей Новак менее оптимистично настроен. Он объясняет - прирост будет набирать обороты постепенно.
- Я бы не слишком рассчитывал, что в ближайшие годы он составит 1-2%. В 2021 году можно рассчитывать на 0,5% роста.
Рост стоимости земли
Земля сельскохозяйственного назначения - недооцененный ресурс в Украине. И хотя официально действует запрет на ее продажу, есть немало механизмов сделать это в обход законодательства. На черном рынке цена земли колеблется в пределах $1-2 тыс. за га, что значительно ниже рыночных цен в соседних странах. А вот средний размер годовой платы за паи в 2018 году составил 1 613 грн, то есть около $65.
Но после введения рынка цены могут вырасти минимум вдвое, прогнозируют эксперты. Поэтому владельцы земли будут в выигрыше.
- Рост арендной платы в течение трех лет после открытия рынка возрастет вдвое. А если арендная плата возрастет, повысится и стоимость земли, - говорит Олег Нивьевский, эксперт по земельным вопросам Киевской школы экономики.
Андрей Новак прогнозирует - для того, чтобы цена на землю поднялась в два-три раза, необходимо 5-6 лет, а поэтому рекомендует владельцам паев не спешить с продажей в первые годы.
В правительстве же ожидают, что на первом этапе запуска рынка земли будет продано около земель сельскохозяйственного назначения, а это около 2,1 млн га - как за счет продажи государственной, так и частной земель.
По расчетам аналитического центра EasyBusiness, через 10 лет стоимость одного гектара земли достигнет $5 тыс., а общий прирост к ВВП за эти годы составит $64 млрд.
Налоги в бюджет
Ожидаемо, что после роста доходов владельцев земель возрастут и налоговые поступления в бюджет страны. По расчетам Олега Нивьевского, это дополнительный $1 млрд в год.
- Это будут хорошие последствия для бюджета, экономики и обычных украинцев. Особенно для тех, кто пользуется государственной поддержкой - пенсионеры, льготники. Кроме того, это дополнительные инвестиции в инфраструктуру страны.
Он добавляет, хоть отобразить выгоду в денежном эквиваленте для рядового украинца трудно, но в той или иной степени ее ощутят все.
Сотрудничество с международными кредиторами
Кроме того, открытие рынка земли поддерживают западные организации, в частности Международный валютный фонд и Всемирный банк.
- Запуск поспособствует продлению сотрудничества с МВФ. Уже анонсирована новая программа продолжительностью на 3-4 года, где фигурируют суммы от $5 до 8 млрд. А рынок земли - констатация того, что Украина постепенно выполняет предварительные условия, - говорит Новак.
Приток международных инвестиций
Рынок земли принесет и дополнительные инвестиции в бюджет. И речь не идет о массовой продаже земли иностранцам.
Рынок земли - своеобразный маяк для инвесторов, говорит Нивьевский.
- Это очень мощный толчок для того, чтобы получить дополнительное финансирование. Не только от МВФ или Всемирного банка, потому что частный капитал также пойдет. Это хороший сигнал, что мы открываемся миру и хотим, чтобы к нам шли инвестиции.
Он добавляет - иностранные специалисты принесут дополнительные спрос, знания и технологии на украинский рынок.
- Без иностранцев мы будем недополучать, в зависимости от того, на какой период рассчитываем, около 0,5% ВВП, а это $ 1млрд в год.
А потому, уверен эксперт, рынок следует сделать свободным для иностранных покупателей.
Андрей Новак подчеркивает - речь пойдет не только об иностранных, но и об отечественных инвестициях в сектор АПК. Но предупреждает - они будут зависеть не только от открытия самого рынка, но и от инвестиционного климата в стране в целом.
Увеличение производительности
Экспорт продукции АПК - один из ведущих для Украины секторов. В 2018-2019 годах он составил 18,6 млрд или 39,4% от общего экспорта товаров из Украины. Но это не предел, ведь за счет дополнительных инвестиций производительность может только возрасти.
- Поскольку внутренний рынок достаточно ограничен, избыток продукции будет экспортироваться, и опять же приток денег будет увеличиваться, - объясняет Нивьевский.
Потеря урожая и снижение плодородия: кто и как истощает украинские почвы О рейдерстве, схемах обмана и заоблачных ставках на кредиты: ТОП-6 мифов об открытии рынка земли Сильнейший допинг в экономику - Арахамия о рынке земли
Соответственно, украинская экономика только выиграет от снятия многолетнего моратория. В зависимости от того, какую модель рынка примет власть, прирост может увеличиваться или уменьшаться, но он точно останется.
