В Украине рекордно дорожают квартиры
После основательного укрепления гривны украинские застройщики не торопятся пересматривать ценны на квартиры и готовят покупателей к подорожанию жилья.
Согласно принятому государственному бюджету - 2020 и прогнозу от МВФ, гривна ненадолго окрепла. Это означает, что часть затрат на стройку, которая привязана к доллару, - вырастет, а в себестоимости дома валютная составляющая очень существенна.
В гривневую стоимость квартир застройщики заложили курс 27-28 грн за доллар, но гривна укрепилась. Застройщики и другие представители бизнес-отраслей, решили таким образом подстраховаться, так как в Украине такое явление обычно временное. Это подтверждает и заложенный в бюджете на 2020 год курс в 27 грн за доллар.
На цену недвижимости повлияли и более объективные причины. Стоимость строительных материалов и монтажных работ с начала 2019 года в среднем поднялась на 10-12%:
- цена на бетон поднялась примерно на 10%;
- кирпич вырос в цене на 4-6%;
- утеплитель, в зависимости от производителя, подорожал на 5-7%;
- по итогам первого полугодия цена строительно-монтажные работы выросла на 9% и до конца 2019 года подорожает еще на 2-4%.
Учитывая существенную задержку с вводом объектов в эксплуатацию, общая себестоимость строительства подорожала примерно на 3-7% в зависимости от строительного объема и класса объекта.
Кроме этого, продолжает расти в цене стоимость самой земли, прокладка и подключение к сетям, проектные и сопутствующие им работы, заработная оплата строителям.
