В ситуации, которая сложилась в стране, открытие рынка земли в Украине будет иметь серьезные последствия, - Станислав Жолудев
Председатель правления «Комитета избирателей Украины» Станислав Жолудев рассказал о рисках, которые могут быть вызваны открытием рынка земли в Украине.
Об этом стало известно на пресс-конференции в ИА «МОСТ-ДНЕПР».
«Серьезно заниженная стоимость земельных ресурсов»
Во-первых, у нас отсутствует рынок земли, как таковой. Та стоимость, которая появится после начала торгов, годами принудительно занижалась. Ежегодно происходит новая оценка, областные государственные администрации занимаются данной процедурой, и если мы посмотрим на тенденцию, то станет понятно, что земля постепенно дешевела. Безусловно, весь этот процесс кое-как объясняли. Однако, это та угроза, которая сразу же «бросается в глаза». Отсюда можно прийти к выводу, что стоимость принудительно занижалась для того, чтобы в определенный момент просто скупить большое количество земельных ресурсов.
При этом параллельно проводится компания, которую лично я слышу на региональном уровне, апологеты этого законопроекта говорят, что не видят очередь, стоящую «на покупку украинской земли». Извините, однако можно вспомнить ситуацию во время Второй Мировой войной, когда наши земельные ресурсы вывозились за границу страны. Чернозем как был, так и остается уникальным природным ресурсом, и когда нам говорят, что на него нет спроса, это просто манипуляция, выполненная с определенной целью.
«Возможность приобретения целого водоема, в придачу к земельному участку»
Вторая проблема - это водоемы, размещенные на участках, которые будут продаваться. На данный момент, кроме долгосрочной аренды нет варианта или какой-то процедуры покупки водоема. Однако в той редакции закона, которая рассматривается, если полностью продается весь участок, где расположен водоем (учитывая тот момент, что он является частью данного участка) то таким образом он также подлежит продаже.
«Лесозащитные полосы могут быть вырублены по желанию нового владельца земли»
Проблема третья касается лесозащитных полос. В соответствии к нашему законодательству, все лесозащитные насаждения относятся к мелиоративным постройкам, и это не зеленые насаждения. Формально, это постройки, которые могут быть демонтированы или разрушены. То есть, если участок, на котором расположена лесозащитная полоса, подлежит продаже, новый владелец может просто ее вырубить. Некоторые территориальные громады сейчас интенсивно устанавливают линии по изготовлению пеллет, и если сейчас они еще ограничены законодательством, поэтому производят их из отходов, то в случае имплементации данного закона, они просто вырубят все зеленные насаждение, которые попали в их собственность. Только статус «леса» может защитить данные зеленые насаждения.
«Продажа паев за бесценок ради ежеминутной возможности выжить»
Четвертая угроза: в условиях социального кризиса собственники паев будут продавать их кому угодно за бесценок, дабы просто иметь возможность выжить. Они не будут думать о том, что через 5 лет, когда рынок земли станет устойчивым, этот пай будет стоить в десять раз больше. Кто же станет собственником? Сейчас мы видим по ОТГ, как люди причастные к администрации громад, постепенно скупают у местных жителей их участки за бесценок и аккумулируют вокруг себя большие земельные ресурсы в границах населенных пунктов. Речь не идет о горожанах, которые имеют в собственности паи, доставшиеся им от родственников в наследство. В большинстве своем, они отдаленно все же понимают, что цена будет постепенно расти. Однако в самом начале рынок рухнет, и его будут скупать все подряд. В том числе и иностранцы, зарегистрированные в Украине. Мы ничего не можем сделать с оффшорами, и с нашей нынешней системой очень сложно прийти к конечному бенефициару.
Станислав Жолудев подчеркнул, что рано или поздно, рынок земли действительно необходимо было вводить. Но при отсутствии дорожной карты и нормально прописанной процедуры, на земельном рынке будет просто хаос.
«Мы не являемся противниками данного процесса, однако речь идем о том, что необходимо было предусмотреть предохранители и какую-то систему сдерживания, и это нужно делать не для того, чтобы ежеминутно наполнить бюджет», - отметил он.
Одним из позитивных моментов председатель правления «Комитета избирателей Украины», обозначает то, что ОТГ будут иметь возможность консолидировать вокруг себя земельные ресурсы, то есть, они могут выменивать паи на земли, которые уже находятся в собственности громады.
Анна Шеремет
