Греция и Португалия борются за инвесторов в недвижимость. Кто кого?
В Греции и Португалии есть все, что нужно для счастливой и комфортной жизни, начиная от мягкого климата и вкусной кухни и заканчивая европейским качеством жизни. Многие хотели бы жить в этих странах, и они не отказывают новым людям. Особенно, если это инвесторы, готовые помочь экономике. Разбираемся, какое направление лучше выбрать и почему.
Минимальный порог вхождения
Чтобы получить греческую "золотую" визу, необходимо вложить в недвижимые объекты минимум € 250 000. При этом не имеет значения, сколько лет зданию и в каком регионе оно расположено. В Португалии все намного сложнее. Минимальный порог вхождения для новой недвижимости, расположенной в престижных районах с развитой инфраструктурой, составляет € 500 000. Если помещению больше 30 лет, и оно нуждается в ремонте, "золотая" виза может обойтись в € 350 000. Жилье в пригороде, нуждающееся в реконструкции, оценивается в € 280 000. Но все эти расценки выше греческих. К тому же, инвестор, выбирающий уютное место для отдыха, всеми силами постарается избежать ремонта. Потребуется огромное количество времени и денег, чтобы получить разрешения от всех инстанций, нанять руководителей проектов и архитекторов и следить за процессом.
Стоимость заявления
В Греции стоимость заявления на оформление статуса стоит € 2000 для инвестора и € 150 для зависимых родственников. В Португалии за каждого члена семьи придется платить € 5 174 за человека. То есть, средняя семья из четырех человек должна выложить за первичные визы более € 20 000. При продлении взимается сбор в размере € 2 587 с каждого участника программы.
Сроки
Греческий инвестиционный ВНЖ выдается сразу на пять лет. Для его продления нужно соблюдать единственное условие: каждые пять лет показывать, что приобретенная недвижимость остается в вашей собственности. Португальская виза оформляется на год, потом на двухлетний срок, а далее еще на два года. Для подачи заявки на ПМЖ нужно не только проживать в стране пять лет, но и знать португальский язык на начальном уровне.
Требования к физическому присутствию
Греческое законодательство разрешает даже не появляться на территории. Можно один раз приехать для сдачи отпечатков пальцев. Для сохранения португальской золотой визы в стране в первый год нужно находиться в течение недели. При последующих продлениях - в течение 14 дней.
Затраты на содержание недвижимости
В Португалии передача права собственности облагается налогом в размере € 25 000. Гербовый сбор рассчитывается по ставке 0,8% от цены объекта. За регистрацию права собственности необходимо заплатить € 500. Муниципальный налог в среднем составляет € 2000. Он рассчитывается по ставке 0,3-0,5% от кадастровой стоимости. При расчете стоимости коммунальных услуг следует отталкиваться от того, что за один квадрат нужно платить € 1. То есть, обладатели вилл площадью в 300 метров квадратных должны выложить 300 евро ежемесячно. Дороже могут стоить коммунальные услуги для квартир в крупных городах. Так, за коммуналку в квартире площадью 80 квадратных метров придется платить € 80-110 в месяц. Страхование жилья обойдется в 200 евро.
Что касается Греции, то тут страхование недвижимого имущества необязательно. Ежегодно по договору следует выплачивать порядка € 350. В Греции налог на недвижимость состоит из основного и дополнительного. На его размер влияют такие факторы, как место расположения, год возведения, метраж, этажность, кадастровая стоимость. Для зданий сбор составляет € 2-13 за квадратный метр. Земля в черте населенного пункта облагается налогом в размере от 3 до 9 евро за 1000 квадратных метров. Земля за пределами населенного пункта - € 1 за 1000 квадратов.
Дополнительную пошлину еще называют налогом на роскошь. Этот сбор взимается исключительно с объектов стоимостью свыше € 300 000. Ставка в процентах зависит от стоимости объекта. Коммунальные услуги для квартиры площадью в 80 квадратов взимаются в размере около € 144 ежемесячно, что несколько дороже, чем в конкурирующей Португалии.
Если говорить об уровне жизни, то эти две страны во многом похожи. Ехать сюда с целью трудоустройства - не самая лучшая идея. Даже местные жители испытывают трудности с занятостью. Уровень преступности низкий. Можно не бояться, что дети подвергнутся опасности или попадут в плохую компанию. Медицина и образование хуже, чем по Европе в целом, но лучше, чем в постсоветских государствах. Если вас интересует быстрый и недорогой вариант легализации в Европе, советуем остановить свой выбор на ВНЖ в Греции.
