Какие рассрочки на жилье предлагают застройщики в Киеве и других городах

Рассрочки в новостройках с одной стороны стали обязательным атрибутом покупки жилой недвижимости, с другой? менялись в последние несколько лет. До кризиса 2014 года минимальная сумма взноса была порядка 30%, а остаток суммы фиксировался в гривне без привязки к курсу доллара, или с привязкой к курсу доллара. Остаток суммы покупатель выплачивал в течение года, а чаще всего до конца строительства, в некоторых случаях выплата рассрочки продолжалась и после завершения строительства.

В разгар кризиса в 2014-2016 годах застройщики сохранили этот инструмент, но ужесточили правила работы с покупателями? чаще предлагали первый взнос в размере 50% от стоимости квартиры, а выплату необходимо было произвести до завершения строительства.

Начиная с 2017 года застройщики возвращаются к тенденции небольшого первого взноса? от 20%, чаще от 30% от стоимости, с выплатой остатка до конца строительства, иногда после завершения строительства. Так застройщики привлекают внимание покупателей, а последние получают альтернативу ипотеке.

Подпишитесь на канал DELO.UA

Как работают рассрочки в столице

В столице застройщики охотно предлагают приобрести квартиру в рассрочку в любых классах недвижимости? от эконом до премиальной. В рассрочках есть несколько важных моментов? цена, размер первого взноса, оплата остатка, сроки выплаты рассрочки. На все эти моменты покупателю важно обратить внимание, потому что из-за невнимательности или спешки существует риски значительно переплатить.

Цена: В случае покупки квартиры в рассрочку застройщики могут пересматривать сторону квадратного метра. Это означает, что при полной оплате стоимость квадратного метра может быть ниже, чем при покупке квартиры в рассрочку. На примере это выглядит так: если квадратный метр без рассрочки стоит 25 тысяч гривен, то из-за рассрочки цена может вырасти на несколько сотен гривен или больше.

Первый взнос: Чаще всего на рынке представлена рассрочка от 30%. Вариантов может быть несколько? первый взнос 30% суммы, или метража. В последнем случае стоимость измеряется в количестве оплаченных метров, а не сумме.

Остаток: Может быть зафиксирован в гривне с привязкой к курсу доллара или же просто привязан к доллару. Оба варианта для покупателя означают в случае падения курса национальной валюты увеличение остатка в гривне.

Изредка остаток считают в метрах. Это означает, что остаток не фиксируется, но сумма может увеличиваться в зависимости от стоимости квадратного метра на момент оплаты? если квадратные метры дорожают в жилом комплексе, то это влияет на размер остатка.

Сроки: Как правило застройщики предлагают рассрочку до конца строительства? от нескольких месяцев, если это финальная стадия строительства, или 12 месяцев и больше, если строительство на этапе котлована.

Как найти квартиру на маркетплейсе и при этом не лишиться денег

Что в регионах

Проведенный анализ говорит, что первые взносы в регионах страны меньше, но больше нюансов в выплате остатка.

Цена: Может пересматриваться застройщиком с в сторону увеличения? от нескольких сотен гривен до нескольких тысяч гривен на каждом квадратном метре.

Первый взнос: Обычно застройщики предлагают оплатить 20%, а чаще 30% стоимости квартиры. В других городах Украины не обнаружено оплаты в метрах, а только часть стоимости квартиры. Покупателям это более удобные варианты, нежели выплата квадратных метров.

Остаток: Остаток может быть зафиксирован в гривне без привязки к курсу доллара, в гривне с привязкой к курсу доллара, в третьем? начисляется оплата в процентах на остаток за каждый год до 18% годовых.

Сроки: Оплата остатка производится от нескольких месяцев до нескольких лет.

Покупателям первичной недвижимости следует быть внимательными, к любым условиям договора? от цены до оплаты остатка. В выборе рассрочки спешка ни к чему, потому что существует риск переплатить значительную сумму из-за невнимательности.

Киев	Застройщик	Цена квадратного метра в случае покупки в рассрочку, в тыс грн *	Класс недвижимости **	Первый взнос ***	Максимальный срок рассрочки****	Условия рассрочки*****
Фундамент	Welcome Home	18	Эконом	20%	7 лет	Остаток выплачивается до даты, указанной в договоре
Киевгорстрой	ЖК Отрада	20,4	Комфорт	30%	До введения в эксплуатацию	Остаток суммы делится на невыплаченные метры, остаток метров не фиксируется
City one development	Новопечерские Липки	54, 6	Бизнес	20%	3 квартал 2021 года	Остаток фиксируется в долларах, выплачивается ежеквартально
DUDP	Taryan Towers	70,5	Элит	30%	До 2022 года	Остаток выплачивается равными частями ежеквартально
Львов	Застройщик	Цена квадратного метра в случае покупки в рассрочку, в тыс грн *	Класс недвижимости **	Первый взнос ***	Максимальный срок рассрочки****	Условия рассрочки*****
BIC	Пивденный	14,4	Эконом	30%	1 год	В случае покупки квартиры в рассрочку стоимость каждого квадратного метра увеличивается на 500 грн
Greenville	Greenville Park Lviv	19,6	Комфорт	30%	2 года	Остаток фиксируется в долларах, сумма не меняется, оплата производится по курсу НБУ
Карпатбуддевелопмент	Довга 30а	16	Бизнес	30%	18 месяцев	Остаток прописывается в гривне с привязкой к доллару, оплата производится по курсу НБУ
Гранддом	Grand Residence	39, 5	Элит	25%	До конца 2020 года	Остаток суммы выплачивается равными частями один раз в квартал
Одесса	Застройщик	Цена квадратного метра в случае покупки в рассрочку, в тыс грн *	Класс недвижимости **	Первый взнос ***	Максимальный срок рассрочки****	Условия рассрочки*****
Одесстрой	Новые Черемушки	14, 5	Эконом	30%	До 3 квартала 2021 года	Остаток суммы фиксируется, оплата производится поквартально до сдачи секции
Будова	Скай сити	18, 7	Комфорт	20%	5 лет	В случае покупки квартиры в рассрочку стоимость квадратного метра увеличивается на $250
Гефест	Акрополь	22,2	Бизнес	30%	До 1 квартала 2023 года	Остаток суммы фиксируется в долларах
Стикон	Олимпийский	26,09	Элит	20%	До марта 2021 года	Остаток суммы фиксируется
Харьков	Застройщик	Цена квадратного метра в случае покупки в рассрочку, в тыс грн *	Класс недвижимости **	Первый взнос ***	Максимальный срок рассрочки****	Условия рассрочки*****
Житлобуд 2	Меридиан	12,7	Эконом	30%	До конца 2021 года	На остаток начисляются проценты - 18% годовых
Харьков Будсити	Столичный	14,5	Комфорт	60-70%	До мая 2020 года	Остаток суммы фиксируется в гривне
Мегаинвестбуд	Солнечный квартал 4	17, 9	Бизнес	50%	До 4 квартала 2021 года	Остаток суммы выплачивается равными частями
Жилстрой-3	Феличита	25	Элит	20%	До конца 2020 года	Остаток фиксируется в долларах, если курс изменится на 10%, тогда произойдет пересмотр остатка суммы
Днепр	Застройщик	Цена квадратного метра в случае покупки в рассрочку, в тыс грн *	Класс недвижимости **	Первый взнос ***	Максимальный срок рассрочки****	Условия рассрочки*****
Баловская строительная компания	Олимпийський	13,5	Эконом	50%	До 6 месяцев	При покупке в рассрочку стоимость квадратного метра увеличивается на 500 грн, остаток выплачивается равными частями
Строитель-П	Грани	23,9	Комфорт	50%	До сентября 2020 года	Остаток суммы выплачивается равными частями, присутствует привязка к курсу доллара, если удорожание доллара составит более 3%, тогда произойдет пересмотр суммы
Дельмар	Дом на на Миронова	19,6	Бизнес	30%	До конца 2021	При покупке в рассрочку стоимость квадратного метра пересматривается, остаток выплачивается равными частями
Ривер таун девелопмент	Bartolomeo Resort Town	26,09	Элит	35%	1 год	В случае покупки квартиры в рассрочку остаток суммы выплачивается 11 платежами

* - в некоторых классах недвижимость указана в долларах, стоимость переведена в гривну по курсу 24,85 грн/доллар

**- данная классификация указана в поисковике недвижимости Lun.ua

*** - размер первого взноса может измениться в связи с пересмотров условий, введением новый очередей

**** - срок может измениться в связи с акциями застройщиков и по другим причинам

***** - условия указаны для покупки однокомнатной квартиры, для двух-трех-многокомнатных квартир условия могут отличаться

Катерина Спорыш, специально для Delo.ua