Какие рассрочки на жилье предлагают застройщики в Киеве и других городах
Рассрочки в новостройках с одной стороны стали обязательным атрибутом покупки жилой недвижимости, с другой? менялись в последние несколько лет. До кризиса 2014 года минимальная сумма взноса была порядка 30%, а остаток суммы фиксировался в гривне без привязки к курсу доллара, или с привязкой к курсу доллара. Остаток суммы покупатель выплачивал в течение года, а чаще всего до конца строительства, в некоторых случаях выплата рассрочки продолжалась и после завершения строительства.
В разгар кризиса в 2014-2016 годах застройщики сохранили этот инструмент, но ужесточили правила работы с покупателями? чаще предлагали первый взнос в размере 50% от стоимости квартиры, а выплату необходимо было произвести до завершения строительства.
Начиная с 2017 года застройщики возвращаются к тенденции небольшого первого взноса? от 20%, чаще от 30% от стоимости, с выплатой остатка до конца строительства, иногда после завершения строительства. Так застройщики привлекают внимание покупателей, а последние получают альтернативу ипотеке.
Подпишитесь на канал DELO.UA
Как работают рассрочки в столице
В столице застройщики охотно предлагают приобрести квартиру в рассрочку в любых классах недвижимости? от эконом до премиальной. В рассрочках есть несколько важных моментов? цена, размер первого взноса, оплата остатка, сроки выплаты рассрочки. На все эти моменты покупателю важно обратить внимание, потому что из-за невнимательности или спешки существует риски значительно переплатить.
Цена: В случае покупки квартиры в рассрочку застройщики могут пересматривать сторону квадратного метра. Это означает, что при полной оплате стоимость квадратного метра может быть ниже, чем при покупке квартиры в рассрочку. На примере это выглядит так: если квадратный метр без рассрочки стоит 25 тысяч гривен, то из-за рассрочки цена может вырасти на несколько сотен гривен или больше.
Первый взнос: Чаще всего на рынке представлена рассрочка от 30%. Вариантов может быть несколько? первый взнос 30% суммы, или метража. В последнем случае стоимость измеряется в количестве оплаченных метров, а не сумме.
Остаток: Может быть зафиксирован в гривне с привязкой к курсу доллара или же просто привязан к доллару. Оба варианта для покупателя означают в случае падения курса национальной валюты увеличение остатка в гривне.
Изредка остаток считают в метрах. Это означает, что остаток не фиксируется, но сумма может увеличиваться в зависимости от стоимости квадратного метра на момент оплаты? если квадратные метры дорожают в жилом комплексе, то это влияет на размер остатка.
Сроки: Как правило застройщики предлагают рассрочку до конца строительства? от нескольких месяцев, если это финальная стадия строительства, или 12 месяцев и больше, если строительство на этапе котлована.
Как найти квартиру на маркетплейсе и при этом не лишиться денег
Что в регионах
Проведенный анализ говорит, что первые взносы в регионах страны меньше, но больше нюансов в выплате остатка.
Цена: Может пересматриваться застройщиком с в сторону увеличения? от нескольких сотен гривен до нескольких тысяч гривен на каждом квадратном метре.
Первый взнос: Обычно застройщики предлагают оплатить 20%, а чаще 30% стоимости квартиры. В других городах Украины не обнаружено оплаты в метрах, а только часть стоимости квартиры. Покупателям это более удобные варианты, нежели выплата квадратных метров.
Остаток: Остаток может быть зафиксирован в гривне без привязки к курсу доллара, в гривне с привязкой к курсу доллара, в третьем? начисляется оплата в процентах на остаток за каждый год до 18% годовых.
Сроки: Оплата остатка производится от нескольких месяцев до нескольких лет.
Покупателям первичной недвижимости следует быть внимательными, к любым условиям договора? от цены до оплаты остатка. В выборе рассрочки спешка ни к чему, потому что существует риск переплатить значительную сумму из-за невнимательности.
| Киев | Застройщик | Цена квадратного метра в случае покупки в рассрочку, в тыс грн * | Класс недвижимости ** | Первый взнос *** | Максимальный срок рассрочки**** | Условия рассрочки***** |
| Фундамент | Welcome Home | 18 | Эконом | 20% | 7 лет | Остаток выплачивается до даты, указанной в договоре |
| Киевгорстрой | ЖК Отрада | 20,4 | Комфорт | 30% | До введения в эксплуатацию | Остаток суммы делится на невыплаченные метры, остаток метров не фиксируется |
| City one development | Новопечерские Липки | 54, 6 | Бизнес | 20% | 3 квартал 2021 года | Остаток фиксируется в долларах, выплачивается ежеквартально |
| DUDP | Taryan Towers | 70,5 | Элит | 30% | До 2022 года | Остаток выплачивается равными частями ежеквартально |
| Львов | Застройщик | Цена квадратного метра в случае покупки в рассрочку, в тыс грн * | Класс недвижимости ** | Первый взнос *** | Максимальный срок рассрочки**** | Условия рассрочки***** |
| BIC | Пивденный | 14,4 | Эконом | 30% | 1 год | В случае покупки квартиры в рассрочку стоимость каждого квадратного метра увеличивается на 500 грн |
| Greenville | Greenville Park Lviv | 19,6 | Комфорт | 30% | 2 года | Остаток фиксируется в долларах, сумма не меняется, оплата производится по курсу НБУ |
| Карпатбуддевелопмент | Довга 30а | 16 | Бизнес | 30% | 18 месяцев | Остаток прописывается в гривне с привязкой к доллару, оплата производится по курсу НБУ |
| Гранддом | Grand Residence | 39, 5 | Элит | 25% | До конца 2020 года | Остаток суммы выплачивается равными частями один раз в квартал |
| Одесса | Застройщик | Цена квадратного метра в случае покупки в рассрочку, в тыс грн * | Класс недвижимости ** | Первый взнос *** | Максимальный срок рассрочки**** | Условия рассрочки***** |
| Одесстрой | Новые Черемушки | 14, 5 | Эконом | 30% | До 3 квартала 2021 года | Остаток суммы фиксируется, оплата производится поквартально до сдачи секции |
| Будова | Скай сити | 18, 7 | Комфорт | 20% | 5 лет | В случае покупки квартиры в рассрочку стоимость квадратного метра увеличивается на $250 |
| Гефест | Акрополь | 22,2 | Бизнес | 30% | До 1 квартала 2023 года | Остаток суммы фиксируется в долларах |
| Стикон | Олимпийский | 26,09 | Элит | 20% | До марта 2021 года | Остаток суммы фиксируется |
| Харьков | Застройщик | Цена квадратного метра в случае покупки в рассрочку, в тыс грн * | Класс недвижимости ** | Первый взнос *** | Максимальный срок рассрочки**** | Условия рассрочки***** |
| Житлобуд 2 | Меридиан | 12,7 | Эконом | 30% | До конца 2021 года | На остаток начисляются проценты - 18% годовых |
| Харьков Будсити | Столичный | 14,5 | Комфорт | 60-70% | До мая 2020 года | Остаток суммы фиксируется в гривне |
| Мегаинвестбуд | Солнечный квартал 4 | 17, 9 | Бизнес | 50% | До 4 квартала 2021 года | Остаток суммы выплачивается равными частями |
| Жилстрой-3 | Феличита | 25 | Элит | 20% | До конца 2020 года | Остаток фиксируется в долларах, если курс изменится на 10%, тогда произойдет пересмотр остатка суммы |
| Днепр | Застройщик | Цена квадратного метра в случае покупки в рассрочку, в тыс грн * | Класс недвижимости ** | Первый взнос *** | Максимальный срок рассрочки**** | Условия рассрочки***** |
| Баловская строительная компания | Олимпийський | 13,5 | Эконом | 50% | До 6 месяцев | При покупке в рассрочку стоимость квадратного метра увеличивается на 500 грн, остаток выплачивается равными частями |
| Строитель-П | Грани | 23,9 | Комфорт | 50% | До сентября 2020 года | Остаток суммы выплачивается равными частями, присутствует привязка к курсу доллара, если удорожание доллара составит более 3%, тогда произойдет пересмотр суммы |
| Дельмар | Дом на на Миронова | 19,6 | Бизнес | 30% | До конца 2021 | При покупке в рассрочку стоимость квадратного метра пересматривается, остаток выплачивается равными частями |
| Ривер таун девелопмент | Bartolomeo Resort Town | 26,09 | Элит | 35% | 1 год | В случае покупки квартиры в рассрочку остаток суммы выплачивается 11 платежами |
* - в некоторых классах недвижимость указана в долларах, стоимость переведена в гривну по курсу 24,85 грн/доллар
**- данная классификация указана в поисковике недвижимости Lun.ua
*** - размер первого взноса может измениться в связи с пересмотров условий, введением новый очередей
**** - срок может измениться в связи с акциями застройщиков и по другим причинам
***** - условия указаны для покупки однокомнатной квартиры, для двух-трех-многокомнатных квартир условия могут отличаться
Катерина Спорыш, специально для Delo.ua
