Решение исполкома о списании с баланса жилых домов чревато серьезными последствиями
На днях николаевский исполком большинством голосов принял решение о списании с баланса коммунальных предприятий многоквартирных жилых домов. Однако данное решение является незаконным и влечет за собой ряд негативных последствий для николаевцев.
За разъяснением о возможных последствиях такого решения "Новости- N" обратились к юристам.
По мнению правоведов, решение исполкома о предоставлении разрешения на списание многоквартирных жилых домов с баланса коммунальных предприятий противоречит Постановлению Кабинету Министров Украины об утверждении порядка списания с баланса многоквартирных домов.
- Списывать имущество имеет право только балансодержатель. В данном случае, балансодержателем являются ЖЭКи. Согласно Постановлению Кабмина должна прийти заявка от ЖЭКа и по этой заявке должно пройти списание. ЖЭКи никаких заявок не давали. Собственники помещений, собственники квартир, совладельцы дома в горисполком также никаких заявок не давали, - ответмли юристы одной из компаний, работающей в сфере ЖКХ.
Оказывается, для списания домов с баланса КП необходимо пройти ряд процедур, без которых такое решение нельзя считать законным.
- Списание проводится только после создания комиссии и имеется акт обследования помещения, в который входят все помещения собственников и помещения, принадлежащие общине. В состав комиссии должны входить не менее пяти человек, а после того, как комиссия прошло и составила акт, только после этого подается заявка на списание с баланса дома, - рассказали нам о юридических нюансах.
Интересно, что решение о списании с баланса многоквартирных жилых домов касаются в том числе и других помещений: лифтов, бомбоубежищ, лестничных клеток, чердаков и подвалов.
- Сейчас вопрос коснулся в том числе бомбоубежищ, лифтов - куда их девать? С ОСББ все понятно - все передано на баланс. А вот, что и куда передавать в случае, если ОСББ не создано, непонятно. Ничего не прописано, - акцентировал внимание юрист.
Николаевцам переживать не стоит, решение исполкома никаким образом не повлияет на те услуги, которые им оказывают ЖЭКи и управляющие компании. Более того, вполне законно горожане имеют право забирать у арендаторов плату за помещения, что расположены у них в доме.
- Для ЖЭКов решение о списании с баланса многоквартирных жилых домов не грозит ничем. ЖЭКи как предоставляли услуги, так и будут выполнять свои функции. А вот кому передаются помещения, за которые управление коммунального имущества берет аренду, непонятно. Теперь они не имеют право брать аренду. Куда теперь деть не приватизированные квартиры? Теперь это имущество совладельцев дома. А значит жильцы теперь имеют право брать арендную плату за подвалы и помещения, что сданы в пользование в их доме, - говорят юристы.
Но в этом решении есть и негативные последствия. Отныне городская власть не имеет законного права тратить ни одной копейки бюджетных средств на дома, списанные с баланса.
- Интересно и то, что теперь городская власть не имеет законного права тратить бюджетные деньги на дома, списанные с баланса. А это значит, что теперь все программы, к примеру "Теплый дом" не может осуществлять свой проект в доме, списанном с баланса. Из-за такого решения в городе наступает коллапс, - подытожили юристы.
