В Киеве начался процесс назначения управляющих для домов без ОСМД
Киевская горгосадминистрация (КГГА) утвердила Положение о Конкурсной комиссии по назначению управляющего многоквартирного дома, в котором не создано ОСМД, совладельцы которого не приняли решения о форме управления многоквартирным домом. Также утвержден должностной состав этой комиссии.
Об этом стало известно из распоряжения КГГА №389 от 3 марта 2020 года.
Председатель КГГА Виталий Кличко распорядился создать Конкурсную комиссию по назначению управителя многоквартирного дома, в котором не создано ОСМД, совладельцы которого не приняли решения о форме управления многоквартирным домом. Также Виталий Кличко утвердил Положение о Конкурсной комиссии и ее должностной состав.
Главой комиссии, согласно распоряжению, назначен заместитель председателя КГГА Петр Пантелеев. Он же должен будет утверждать персональный состав комиссии.
Бывший председатель Киевской горгосадминистрации и мэр Киева, экс-народный депутат Леонид Косаковский на своей странице в соцсети Facebook отметил, что таким образом в столице запущен процесс, в результате которого для многоквартирных домов, которые не создали ОСМД и не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управляющие будут назначены исполнительным органом местного совета (в Киеве таким органом является КГГА, - КВ).
Леонид Косаковский также отметил, что такой процесс определен пунктом пятым статьи 13 Закона Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" еще в 2015 году.
Бывший столичный градоначальник подчеркнул, что согласно этому же закону, стоимость услуги по управлению многоквартирным домом определяется по результатам конкурса. А Закон Украины "О жилищно-коммунальных услугах" (статья 10) устанавливает, что стоимость услуг по управлению многоквартирным домом определяется по договоренности сторон, кроме случая избрания управляющего органом местного самоуправления. Цена услуги по управлению многоквартирным домом при определении управляющего органом местного самоуправления на конкурсной основе в соответствии с Законом Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" определяется на уровне цены, предложенной в конкурсном предложении победителя конкурса. Такая цена в течение срока действия договора управления может изменяться исключительно по согласованию сторон по основаниям и в порядке, определенных таким договором.
"Надо иметь в виду, что, согласно Закону, цена услуги по управлению многоквартирным домом устанавливается договором о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом в расчете на один квадратный метр общей площади жилого или нежилого помещения, если иное не определено договором о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом, и включает:
- расходы на содержание многоквартирного дома и придомовой территории и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии со сметой расходов на содержание многоквартирного дома и придомовой территории, кроме расходов на обслуживание внутридомовых систем, используемых для предоставления соответствующей коммунальной услуги, в случае заключения индивидуальных договоров о предоставление такой услуги, по условиям которых обслуживание таких систем осуществляется исполнителем;
- вознаграждение управляющего, которая определяется по соглашению сторон.
Смета расходов на содержание многоквартирного дома и придомовой территории является неотъемлемой частью договора о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом", - написал Леонид Косаковский в сообщении.
По его словам, процедуру назначения управителя придется пройти почти трем четвертям всех многоквартирных домов Киева. Эти дома сейчас обслуживают коммунальные управляющие компании.
"Напомню, у нас более 11 тыс. многоквартирных домов, только в 12,6% процентов (1466) из них созданы ОСМД. Еще более 900 ЖСК, ведомственные и инвестиционные дома и тому подобное. За их минусом остается где-то три четверти домов. И им придется пройти эту процедуру", - заявил бывший мэр Киева.
Также Леонид Косаковский отметил, что остается загадкой, как будет происходить процедура назначения управителей для многоквартирных домов при фактическом отсутствии рынка управляющих и коммунальных услуг.
Кроме того, как отметил Косаковский, скорее всего цена за услуги по управлению многоквартирным домом за один квадрат площади будет скорее всего расти.
В КГГА отмечали, что из-за противоречий в законах "О жилищно-коммунальных услугах" и "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" пока точно не знают как помочь людям. Хотя именно на чиновниках КГГА лежит обязанность устраивать для таких домов конкурсы на определения новой обслуживающей организации, этого почему-то не происходит.
Между тем, жильцы многоэтажек в Киеве зачастую не хотят создавать ОСМД из-за того, что столичная власть давно обещает, но не утверждает процедуру оформления их придомовых территорий. Людям нужны гарантии того, что на такой территории никто не начнет новое строительство, не поставит свой МАФ или парковку, как это в Киеве бывает очень часто.
Земельным кодексом (ч. 2 ст. 42) предусмотрено, что земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, которые находятся в пользовании ОСМД, передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
