Почем карантин у моря? Одесские риелторы устраивают акции и «заманухи» под предлогом пандемии
Вместе с продлением карантинных мер в Украине растет и спрос на аренду недвижимости в частном секторе - поближе к природе и подальше от больших скоплений людей. Причем снимать дома ринулись не только одесситы, но и жители других регионов. "Думская" узнавала, как отразилась пандемия на одесском рынке недвижимости.
С наступлением весны, когда прогулки к морю и в парках приходится отложить до лучших времен, коротать время на карантине гораздо приятнее не в четырех стенах квартиры, а где-нибудь на лужайке частного дома в окружении цветущих деревьев и поющих птиц. Еще лучше - тот же вариант с видом на море. Граждане, по кошелькам которых кризис еще не успел нанести сокрушительный удар, вовсю занялись поиском такого варианта.
На одесских сайтах объявлений то и дело появляются сообщения вроде "Сниму дом на период карантина для семьи с двумя детьми, кошкой и собакой. В приоритете - большой двор". Предложений по таким запросам немало - цены стартуют от четырех тысяч гривен за дом с крохотным двориком и двумя комнатушками на Пересыпи и в Лузановке, до 2,5 тыс у. е за особняк с дизайнерским ремонтом и бассейном в Совиньоне и Аркадии. Есть и несколько вариантов по совсем уж заоблачным ценам - до 15 тысяч долларов в месяц.
В целом, ожидаемый спрос на аренду частных домов оправдал себя на 100%. Так, по информации одесских риелторов, такими предложениями стали интересоваться в 2-3 раза чаще, чем в докарантинное время. Среди клиентов - не только одесситы, но и киевляне.
"По сравнению с прошлым периодом аренда частных домов выросла на 30%. Снимают и маленькие недорогие дома, и большие лакшери-сегмента для того, чтобы нивелировать риски общения с большим количеством людей. Это люди, которые делают первую попытку аренды дома, чтобы понять все плюсы и минусы. Я прогнозирую, что это люди, которые в течении скорого времени превратятся в покупателей частных домов", - рассказал "Думской" учредитель девелоперской компании "КПД" Владимир Калюжный.
По его словам, популярностью у арендаторов пользуются дома в Фонтанке, Лесках, Черноморке, Совиньоне и на Чубаевке.
В то же время в сегменте аренды квартир дела обстоят не так не так хорошо. Из-за отсутствия работы и финансовой подушки, многие покидают арендованное жилье и находят более дешевые варианты. Некоторые находят себе компаньонов, чтобы разделить с ними арендную плату.
Зато заинтересовались квартирами с видом на море жители столицы. Киевляне, в особенности айтишники и прочие "удаленщики", предпочитают посуточную аренду.
Стоит отметить, что и арендодатели не стали в открытую наживаться на ситуации - многие предлагают небольшие скидки и акции. Такие объявления, как правило, сопровождаются припиской "на время карантина, потом будет дороже".
В целом, по наблюдениям эксперта в области недвижимости Артема Перфилова, стоимость аренды снизилась на 10-12% по сравнению с докарантинным периодом. Так, за 5 тыс грн сегодня можно арендовать однушку не только на поселке Котовского, но и на Таирова. Жилье за такую цену предлагают, к примеру, в жилмассиве "Радужный". Стоимость комнат в коммуналках исторической части Одессы упала в среднем на 500 грн и теперь составляет 3 тыс грн.
Заманивают клиентов привлекательными акциями и карантинными скидками и многочисленные одесские застройщики, предлагая снизить цены на первичку на 5-15%.
Стоимость аренды коммерческой недвижимости знизилась гораздо сильнее - на 30-40%.
"Жилая аренда сейчас на паузе, хозяева пока не готовы снижать цены, а согласны ждать окончания карантина. Так что проседание цен, которое ждут все арендаторы, пока не произошло", - говорит Артем Перфилов.
Дмитрий Грабина, за плечами которого 27-летний опыт работы в сфере недвижимости и пять пережитых экономических кризисов (1994-1996,1998-2000,2004-2005,2008-2010,2014-2015 годов), говорит что, в ближайшее время наметится тенденция к падению покупательского и инвестиционного спроса практически во всех сегментах - от производственного и хореки до новостроя и вторичного жилья. Большие преобразования ждут и сферу офисной недвижимости.
"Увеличится спрос на почасовую аренду переговорных комнат с хорошим качеством дезинфицирующих услуг, кварцеванием, раздачей бесплатных масок и прочими антивирусными примочками. Те офисные центры, которые сразу, в период проектирования и строительства, плохо побеспокоились о качественном кондиционировании, вентилировании, обслуживания по дезинфекции в своих зданиях, вынуждены будут в кратчайшие сроки выделять на это средства. А многие ли смогут это сделать на фоне уменьшающихся финансовых потоков и сужающихся перспектив - большой вопрос. Модные доселе открытые пространства, в сегодняшних условиях, скорее всего, вынуждено будут поделены на изолированные боксы и кельи, и будет ли это целесообразно с точки зрения вложений - тоже вопрос", - говорит эксперт.
Процессы реновации офисных и бизнес-центров, которые уже запущены, могу привести к изменениям в этой сфере, уверен эксперт.
"Возможно, мы увидим и заброшенные бизнес-центры, как есть заброшенные Диснейленды. В общем, мы увидим совсем другой бизнес", - говорит Дмитрий Грабина.
Автор - Надежда Маркевич
