Цены на квартиры рухнули: что происходит с рынком недвижимости
Карантин и сопутствующие кризисные явления в экономике добрались до рынка недвижимости. Уже сегодня на каждом пятом строительном объекте в столице приостановлены работы, а стоимость аренды бюджетных квартир упала практически вдвое. И хотя собственники жилья не спешат снижать ценник на продажу, аналитики прогнозируют сильнейшее падение цен квадратного метра уже в ближайшие полгода. Единственный сегмент, который сегодня активно продается, это загородная недвижимость, которая переживает свои лучшие времена за последние 10-15 лет.
Цены на аренду упали на 50%
Одним из первых на карантин отреагировал столичный рынок аренды. Как рассказала "Вести.Люди" директор АН "Левый берег" Оксана Суслова, карантинные меры вынудили многих приезжих работников на время покинуть город, а соответственно образовалось большое предложение аренды бюджетного жилья. "Дело в том, что основные арендаторы в этом сегменте - это приезжие люди. И многие из них сейчас лишились работы и уехали из столицы пережидать карантин. Поэтому дешевые квартиры сейчас можно арендовать еще дешевле. Цены в бюджетном сегменте упали вплоть до 50%, в зависимости от состояния жилья", - говорит "Вести. Люди" Суслова. По ее словам, если раньше квартиру в Киеве можно было найти по цене от 6-7 тыс. грн, то сегодня уже - от 4-5 тыс. грн.
Просели цены и на аренду жилья среднего сегмента. "Если говорить о более дорогих предложениях - в пределах 10-15 тысяч грн, - то тут также наблюдается снижение, но не такое значительное. Где-то 10-15% по сравнению с докарантинным периодом. И именно в этом сегменте совершается наибольшее количество сделок. Это жилье в хороших домах с хорошей локацией, поэтому многие, воспользовавшись снижением цен, улучшают свои жилищные условия. В основном киевляне. Правда, при заключении договора собственники, как правило, указывают, что после карантина цену повысят", - сказала нам Суслова.
Каждая пятая стройка заморожена
Что касается первичного рынка, то он в прямом смысле замер в ожидании. Как отмечают в консталтинговой компании ProConsulting, пятая часть недостроев заморожены. "Как правило, это небольшие девелоперы, которые работают на рынке недавно и не могут похвастаться значительным количеством ранее сданных жилых объектов", - отмечают в компании.
Больше всего застройщиков подкосило закрытие отделов продаж и практически полная потеря интереса инвесторов. "Простые цифры в первые две недели карантина: снижение посещения отделов продаж на 70%, посещения сайтов застройщиков - на 50%. Более того, если судить по запросам в Google, то интерес к недвижимости просел в целом", - цитирует главу ХК "Киевгорстрой" Игоря Кушнира пресс-служба компании.
