Юрист и адвокат по недвижимости в Киеве: основные функции и отличия от риелтора

Сделки с недвижимостью всегда вызывают беспокойство и у покупателей, и у продавцов, так как каждый участник может попасть в руки мошенников. Чтобы не рисковать, лучше всего обратиться к юристам. Сфера недвижимости имеет собственную нормативную базу, а также узконаправленных специалистов, работающих в этой области. При операциях с домами, квартирами, коммерческими помещениями, земельными участками необходим именно юрист по недвижимости, который обладает достаточными знаниями правовой специфики и практических нюансов.

Чем отличается риелтор от юриста по недвижимости

Адвокат по недвижимости должен максимально обезопасить своего клиента при заключении договора купли-продажи. Он комплексно проверит юридическую чистоту сделки, объективно оценит риски, проверит подписываемые документы, предложит оптимальный безопасный вариант по оплате. На сайте www.abal.com.ua можно подробно ознакомиться с услугами профессионального юриста по недвижимости, который будет заниматься сделкой под ключ.

В свою очередь риелтор является посредником на рынке недвижимости. Он помогает продавцу разместить объявления о продаже, а для потенциальных покупателей подбирает варианты недвижимости с учетом выдвигаемых ими критериев. Он проводит первичные переговоры между обеими сторонами, договаривается о просмотре объекта недвижимости. При необходимости он найдет нотариуса, посоветует банк для ипотеки.

Что включает проверка юридической чистоты недвижимости

При покупке недвижимости всегда есть риски. Все покупатели с подозрением относятся к продавцам. Чтобы в дальнейшем не возникало проблем, необходимо провести проверку.

Какие необходимо проверять документы

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью предполагает проверку таких документов:

• об ограничения по застройке земельного участка;
• разрешение на строительные работы, свидетельство о готовности объекта и введении в эксплуатацию;
• лицензия генерального подрядчика;
• о технических условиях коммуникации;
• на земельный участок;
• отчет экспертов о строительной документации;
• договор между застройщиком и генеральным подрядчиком, финансовой компанией;
• контракт, который будет подписан во время сделки.

Кроме того, отдельно необходимо проверить адрес строительного объекта (номер дома, секции, этаж, квартира), сроки сдачи в эксплуатацию и цены за квадратный метр.

Что предполагает сопровождение подписания сделки с недвижимостью

Юрист не только проверяет все документы, которые понадобятся для проведения сделки, но и выполняет следующие функции:

• предоставляет консультацию по текущей сделке, в том числе рассказывает о налогообложении, расчетах между сторонами, оценке недвижимости и др.;
• рекомендует определенные действия для реализации сделки;
• предварительно проверяет проект договора, выявляет рискованные пункты и предлагает изменения по ним;
• ведет переговоры между риелторами, нотариусами, менеджерами и пр.;
• проверяет регистрацию объекта недвижимости;
• проверяет права продавца на продажу недвижимости;
• вычитывает конечный вариант договора купли-продажи.

Последней стадией работ при купле-продаже недвижимости является заключение договора между обеими сторонами. Заранее необходимо вычитать этот документ и согласовать все вопросы с продавцом. Юрист по недвижимости в Киеве обращает внимание на все детали, а также следит за оплатой по договору. Дальше клиент получает оригинал договора и все документы, которые понадобятся дальше владельцам дома, квартиры или другого объекта.

Источник: abal.com.ua