В Украине изменили правила прописки
В пресс-конференции принимали участие:
- Эксперт Национальной ассоциации брокеров Украины, глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко;
- Член совета ДРО ССНУ, эксперт рынка аренда коммерческой недвижимости Кирилл Жовтопуп;
- Независимый ипотечный брокер Геннадий Шамсутдинов;
- Президент Ассоциации «Днепровский банковский союз» Владимир Косюга.
Новые правила регистрации жилья вступили в силу с 23 июня. Теперь, если место жительства находится в ипотеке, для регистрации в нем нужно письменное согласие ипотекодержателя.
«Регистрационный учет (прописка) всегда был одним из основных вопросов, которые обсуждались между банком и заемщиком. И договора, которые раньше были между заемщиком и банками, предусматривали некое взаимодействие между участниками договора. Изменения, которые вступили в силу, дает сейчас уже понимание, как будет идти регистрационный учет. И сейчас учет квартир, которые покапают с учетом ипотечного кредита нужно обязательно согласовывать через банк, и от их мнения зависит разрешать или нет регистрационный учет в том или ином объекте», - сообщил э сперт Национальной ассоциации брокеров Украины, глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко.
Президент ассоциации «Днепровский банковский союз» Владимир Косюга прокомментировал постановление Кабмина от 27 мая 2020 года: Т еперь работник органа регистрации будет проверять в Госреестре права на недвижимое имущество, находится ли жилье в ипотеке или в доверительной собственности: «В этом документе ничего нового нет, это скорее легализация тех отношений, между заемщиком и кредитором. Для нормальных заемщиков, которые платят своевременно и своевременно выполняют условия договора, никаких проблем не было и не будет. Ведь, банкиры заинтересованы, чтобы сохранять хорошие отношения со своими клиентами и получить возврат денег выданных на приобретение недвижимости в полном объеме, включая проценты за пользование кредитом. Почему возникла необходимость поменять закон? Заемщики, всевозможными окольными путями, через нотариусов переставали выполнять свои обязательства и дальше по договору не хотели продавать свое залоговое имущество, возвращать кредит досрочно, они прописывали туда дополнительно без согласия банка каких-то людей, которые становились ответчиками в этом вопросе. В связи с этим, банку приходилось решать вопрос с принудительным отселением жителей, которые прописаны в ипотеке. В целом, когда заемщик шел на такой шаг, он умышленно нарушал условия договора. Сейчас эта ситуация формализована и соответственно теперь орган регистрации будут проверять объект недвижимости, на который подали документ на регистрацию и если там будет ипотека, то будут требовать в обязательном порядке наличие согласия банка», - прокомментировал он.
Член совета ДРО ССНУ, эксперт рынка аренда коммерческой недвижимости Кирилл Жовтопуп отметил, что для законопослушных граждан ничего не поменяется, для тех, кто пытается обдурить - станет сложнее: Если банк не дал разрешение, а в ипотеке прописан несовершеннолетний ребенок, тогда у банка возникает проблема, если человек не выплачивает ставки по кредиту - банк может забрать недвижимость, но банк не может выселить от туда несовершеннолетнего ребенка и это законодательная норма и обойти ее практически не реально. Тем более если у родителей нет другого имущество, других родственников, бабушек и дедушек. Если нет альтернативного жилья, ребенка нельзя выгнать. Отныне регистраторов обязали при прописке проверять какие-то задолженности. По словам министра юстиции, процедура усложниться, но в какой-то степени мы минимизируем риски банка, сократим мошеннические схемы», - отметил он.
Резюмирую, независимый ипотечный брокер Геннадий Шамсутдинов отметил, что данные изменения приняты с целью минимизировать риски банка с объектами недвижимости.
