Кто может быть ипотекодержателем по договору ипотеки

Министерство юстиций Украины в письме №3/28/1172 дало разъяснение, что нотариус не имеет правовых оснований для удостоверения договора об уступке права требования по ипотечному договору в пользу физического лица,

Поскольку статья 1054 Гражданского кодекса Украины не предусматривает физическое лицо на стороне кредитодателя в кредитных отношениях. Следовательно, ни физическое лицо, ни юридическое лицо, если она не является банком или другим финансовым учреждением, не могут быть ипотекодержателями по договору ипотеки, обеспечивающего исполнение обязательства по кредитному договору.

Данное разъяснение Минюст подготовил после продажи через факторинговыми компании залоговой недвижимости, которые не являются финансовыми. Факторинговые компании начали активно продавать недвижимость другим лицам по сниженной на 30-50% цене. Таким образом, люди покупали элитное жилье в центре столицы или в других крупных городах. Залоговые дома или квартиры продают в двух случаях: через факторинговую компанию самому заемщику или без ведома заемщика третьим лицам.

Отметим, что это разъяснение не является обязательным, т. к носит информационный характер для использования в работе нотариусами.