Как подарить земельный участок - юридические тонкости
Вы хотите подарить принадлежащий вам земельный участок детям, внукам или другом счастливчику, но не имеете никакого представления, что надо делать? Давайте разберемся в этом вопросе.
Дарение, или как его принято называть в народе дарственная, оформляется в виде нотариально заверенного договора дарения. Такой договор имеет безвозмездный характер. Право собственности дарителя в результате заключения договора дарения прекращается и возникает право собственности у одариваемого. В свою очередь, одариваемый не осуществляет в интересах дарителя любые действия.
Договор дарения - это бесплатный договор, и нельзя обязать одариваемого совершить в пользу дарителя любые действия - имущественные или неимущественные.
Нотариус, заверив договор дарения земельного участка, одновременно с этим в обязательном порядке регистрирует на нового владельца право собственности в Государственном реестре прав. То есть одариваемый выходит от нотариуса уже полноправным владельцем участка, и нет необходимости дополнительно регистрировать свое право собственности в любых других органах.
При удостоверении договора дарения нотариус тщательно проверяет все документы, представленные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение земельного участка, который фигурирует в договоре, действительность доверенности (если договор заключается представителем).
Для заключения договора дарения, сторонами в котором выступают члены семьи первой степени родства (к ним, в соответствии с законодательством, относятся родители, муж или жена, дети, в т. ч. усыновленные), то доход, полученный в качестве подарка, подлежит налогообложению по нулевой ставке. При оформлении договора дарения в интересах других лиц размер налога составит 5%.
Также необходимо помнить, что при заключении договора дарения к нотариусу обращаются как даритель, так и одариваемый, их личное присутствие является обязательным условием для удостоверения договора у нотариуса.
Документы, необходимые для оформления договора дарения земельного участка в Украине:
1. Паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика (ИНН) сторон договора, для несовершеннолетнего - свидетельство о рождении.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, договоры купли-продажи/дарения/мены, пожизненного содержания и др.).
3. Если сторонами договора выступают несовершеннолетние лица, то на заключение договора требуется разрешение опекунского органа (если сторона договора - несовершеннолетние лицо, то требуется еще согласие родителей на подписание им договора).
4. Отчет о нормативной денежной оценке земельного участка.
5. Выписка из Государственного земельного кадастра.
Если недвижимое имущество было приобретено в браке или даритель на данный момент находится в браке, в обязательном порядке требуется согласие супруга на заключение такого договора дарения, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.
Если договор заключен от вашего имени представителем по доверенности, то нужна такая доверенность, паспорт и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика поверенного.
