Спрос на тишину и близость к центру: что будет осенью с рынком аренды жилья Киева и страны
Текущий год для рынка аренды жилой недвижимости перевернул его с ног на голову. Виною тому коронавирус, карантин и все его последствия, как бизнесов, так и для рынка труда.
Delo.ua разобралось в основных трендах на рынке аренды жилой недвижимости и дает прогнозы на осень 2020 года в Киеве и других самых больших городах Украины
Кратко и по делу в Telegram
Каким был рынок столичной аренды до коронавируса
Еще в феврале столичный рынок аренды развивался в своем привычном темпе. Квартиросъемщики чаще всего искали жилье в новых домах, с наполнением для комфортной жизни и повторяли все тренды минувших лет. Предложение было достаточным как в старом и новом жилых фондах.
Спрос
По мнению риэлторов, жители столицы чаще всего интересовались правым берегом. Это связано как с временем доезда до центра города, так и с более насыщенной инфраструктурой. К примеру, многие детские сады, школы Правобережья не так переполнены как левом берегу столицы. Квартиросъемщиков больше всего интересовал Голосеевский район: большое предложение жилья, несколько станций метро, наличие мощных ТРЦ и множества парков и скверов.
На левом берегу столицы спросом пользовались Осокорки, Позняки, Харьковский. Причина такого спроса? большое предложение жилья, как в старом, так и новом жилом фондах, развитая инфраструктура.
Риэлтор Марина Долгова объясняет, что до начала карантина что на правом, что на левом берегах столицы наибольший спрос был на квартиры новых домах, после 2015 года постройки, так и в домах не старше 1991 года. В первую очередь из-за хорошего состояния коммуникаций и однородным составом жильцом
Бизнес не станет массово отказываться от офисов, несмотря на кризис - эксперты
Ремонт и "начинка" и цена
Квартиросъемщики чаще всего интересовались жильем отельного типа и требовали наличие кондиционера, стиральной и посудомоечной машин. Как объясняет столичный риэлтор Богдан Маковецкий, соискатели при выборе жилья ориентировались на комфорт в любое время года. К примеру, квартиры с кондиционером выбирали, потому что летом можно было регулировать температура, а до наступления отопительного сезона отапливать квартиру.
Согласно данным сервиса аренды жилья Bird, средняя стоимость квартир до начала коронавируса была следующая: однокомнатная квартира в среднем стоила 12600 грн/мес; "двушка" -19-20 тыс. грн/мес; трехкомнатная -32400 грн/мес
Что изменилось в связи с коронавирусом в Киеве
Карантин и ограничение передвижения украинцев повлияли в том числе и на рынок аренды. В выигрыше оказались арендаторы.
Спрос и предложение
Количество квартир под аренду на рынке стремительно увеличилось. Столичный риэлтор Богдан Маковецкий, дает этому два объяснения: во-первых, часть арендаторов съехали совсем, так как потеряли работу в Киеве, либо нашли вакансию в другом городе. Во-вторых, сократилось число туристов, как местных, так и иностранных, которые арендовали квартиры посуточно. В связи с этим владельцы сдали такие квартиры на длительный срок, чтобы иметь хотя бы какой-то доход на период закрытых границ.
Спрос же на первичный жилой фонд сохранился. Более старый жилой фонд (до 1991 года постройки) интересует арендаторов либо по причине ограниченного бюджета либо нежеланием жить в новостройке из-за ремонтов. Как отмечает, Богдан Маковецкий, у арендаторов в связи с работой вне офиса появился запрос на тишину, чего порой не дают новостройки с постоянным ремонтом у соседей.
Рынок недвижимости оживился: в июне 2020 года спрос украинцев на первичку вырос на 15%
Ремонт, "начинка" и цена
Здесь карантин никак не повлиял на предпочтения квартиросъемщиков - кондиционер, стиральная и посудомоечная машина требовались большинством соискателей. А вот цены местами упали очень существенно. Как объясняет столичный эксперт в вопросах недвижимости, Наталия Романюк, во время карантина цены снизились на 30-50%. Наибольшее снижение цены произошло в центре столицы, где сконцентрированы самые дорогие предложения на рынке. К примеру, если аренда квартиры до карантина стоила $1500, то в первые месяцы карантина цена была уже $800.
Это прослеживается в том числе и в аналитике в Opendatabot. В первые 7 недель карантина стоимость аренды однокомнатных квартир постоянно снижалась. Если на "нулевой неделе" цена составила 12,5 тыс грн, то уже на 7-й неделе стоимость снизилась до 11, 1 тыс грн. Этот тренд затронул и другие сегменты одно, двух и трехкомнатные квартиры. Кроме того, увеличилось число предложений, где владельцы готовы брать на себя оплату комиссии. Богдан Маковецкий этот тренд связывает с заинтересованностью собственников найти жильцов. Если комиссию платит арендатор, тогда жильцов найти сложнее. Если наоборот, тогда собственник получает доход, который измеряется десятками тысяч гривен.
Чего ждать в столице осенью
Как считает риэлтор Марина Долгова, некоторые текущие тренды сохранятся, тем более, что цены на аренду жилья практически вернулись к докарантинным показателям. Спросом будут пользоваться квартиры ценой 10-20 тыс грн в месяц и удаленностью от центра в пределах получаса езды. Возможно также изменение предложения, если вырастет спрос на посуточную аренду по причине возобновления международных полетов.
Эксперты ожидают роста цен. Богдан Маковецкий считает, что цены все-таки вырастут на 10%. Его прогноз подтверждается данными аналитики. Начиная с 8 недели карантина цены аренды растут. Другой причиной роста стоимости, как считает эксперт по недвижимости Наталья Романюк, может быть восстановление регулярного авиасообщения с другими странами.
Квартиры внесут в реестр, но нарушат права владельцев - что не так с законом о риелторах
Что изменилось в связи с карантином в других городах и какими будут цены
В целом, похожая ситуация сложилась с началом карантина и в других городах Украины. Предложение увеличилось, а вот цены на аренду просто замерли на время карантина и только в последние недели рынок начал оживляться. Однако как и в случае с Киевом, эксперты осторожно говорят о будущих ценах.Вырасти они смогут лишь в случае полной отмены карантина и открытых границ. В противном случае все останется как есть и даже возможно снижение цен.
Сейчас, по данным OLX в Харькове однокомнатную квартиру можно снять за 7 тыс грн, а двухкомнатную за 12 тыс грн, трехкомнатную за 16, 1 тыс/ грн. В Днепре? за 6,5 тыс/ грн, 8 тыс. грн, и 11 тыс. грн, Львове? за 7 тыс. грн, 9 тыс, и 12 тыс грн. А в Одессе за 9 тыс грн, 10,6 тыс, 16,9 тыс. грн соответственно.
