Что с рассрочкой на жилье: какие варианты предлагают застройщики в Киеве и других городах

Покупка готового жилья в новостройке в рассрочку? удобная и практичная альтернатива кредитам: не нужны справки о доходах, срок выплаты от 1-2 лет до 5-7 лет с возможностью жить в квартире на правах арендатора до выплаты остатка. К тому же у этого инструмента другие преимущества.

"Удорожание по рассрочке у всех компаний разное, достигает и 15-17%. Но на сегодняшний день есть и проекты с наиболее выгодными для покупателя условиями по рассрочке - это рассрочка сроком на 2 года с средним удорожанием 7%, а максимальным - 10%", - объясняет эксперт рынка недвижимости, Виктория Нерода.

Кратко и по делу в Telegram

В то же время такой финансовый инструмент? индикатор экономической ситуации в Украине. Чем хуже ситуация, тем скромнее предложения компаний. Это связано с рисками: потерей денег и прибыли из-за девальвации гривны и удорожания строительных материалов.

В нынешний кризис велика вероятность повторить сценарии предыдущих лет с некоторыми поправками. Из-за ситуации с "УкрБудом" и "Аркадой" компании осторожнее сокращают программы или не сокращают вовсе, чтобы не отпугнуть, потерявшего интерес покупателя.

Delo.ua разобралось в основных предложениях застройщиков в самых больших городах Украины.

Что с рассрочками в Киеве

В Киеве, по данным Lun.ua продажи квартир ведутся 372 объектах.

Остаток суммы в Киеве чаще всего выплачивается несколькими способами:

В квадратных метрах. В этом случае застройщик оставляет право пересматривать стоимость квадратного метра ежемесячно или поквартально. Для покупателей жилья это существенная финансовая нагрузка: если первые оплаченные квадратные метры были до 25 тыс грн, а последние могут быть и по 40 тыс грн.

С привязкой к курсу доллара. Остаток фиксируется в долларах. В случае девальвации национальной валюты он пересматривается.

Что с рассрочками в других городах Украины

Во Львове застройщики повторяют столичные тенденции. Минимальный взнос во Львове составляет от 11%, что на 1% больше минимального столичного предложения.

Остаток выплачивается по трем схемам сроком до 3 лет.

В гривне, но с привязкой к инфляции.

В долларах.

Без фиксации стоимости.

В Одессе условия выгодные покупателям покупателям при первом взносе? от 10% сроки выплаты до 5 лет, как Sea View от компании Будова. Остаток выплачивается двумя способами: без удорожания и с удорожанием стоимости на $250 при выплате в течение 5 лет.

В Днепре компании предлагают менее выгодные условия: первый взнос от 30%. А оплата равными частями с привязкой к курсу доллара. Срок выплаты 11 месяцев.

В Харькове застройщики просят не менее 35%. Выплата остатка с удорожанием как в жилом комплексе Люксембург. Или без него Smart Hall. Срок выплаты? до 2022 года.

Что дальше

Участники рынка недвижимости разделяются во мнениях. Например, независимый эксперт недвижимости, Михаил Артюхов считает, что уже сейчас застройщики неохотно дают рассрочки. В то же время осознают потребность строить дома за свои, а не чужие деньги. Мнение эксперта подтверждается предложением компаний на Востоке Украины, где первый часто взнос больше, а сроки выплаты меньше.

Зато в Киеве, Одессе и Львове ситуация отличается, потому что здесь самое большое количество новых объектов, что означает серьезную конкуренцию и борьбу за покупателя и его доверие.

Это утверждение подтверждается прогнозом эксперта. "Привлекательность рассрочки, по сравнению с неразвитой ипотекой и 100-процентной оплатой стоимости квартиры, будет главенствующей: я не исключаю, что по итогам 2020 года в общей структуре продаж она составит 58-60%",? считает Чингиз Кишиев, СЕО Caspian Service в Украине.

* стоимость переведена и долларов в гривны по курсу 28,27/доллар

**расчет произведен от полной стоимости квартиры в квадратные метры, так как застройщик продает квартиры полностью и не указывает стоимости квадратного метра.

Катерина Спорыш, специально для Delo.ua

Доллар