Что с рассрочкой на жилье: какие варианты предлагают застройщики в Киеве и других городах

Покупка готового жилья в новостройке в рассрочку? удобная и практичная альтернатива кредитам: не нужны справки о доходах, срок выплаты от 1-2 лет до 5-7 лет с возможностью жить в квартире на правах арендатора до выплаты остатка. К тому же у этого инструмента другие преимущества.

"Удорожание по рассрочке у всех компаний разное, достигает и 15-17%. Но на сегодняшний день есть и проекты с наиболее выгодными для покупателя условиями по рассрочке - это рассрочка сроком на 2 года с средним удорожанием 7%, а максимальным - 10%", - объясняет эксперт рынка недвижимости, Виктория Нерода.

Кратко и по делу в Telegram

В то же время такой финансовый инструмент? индикатор экономической ситуации в Украине. Чем хуже ситуация, тем скромнее предложения компаний. Это связано с рисками: потерей денег и прибыли из-за девальвации гривны и удорожания строительных материалов.

В нынешний кризис велика вероятность повторить сценарии предыдущих лет с некоторыми поправками. Из-за ситуации с "УкрБудом" и "Аркадой" компании осторожнее сокращают программы или не сокращают вовсе, чтобы не отпугнуть, потерявшего интерес покупателя.

Delo.ua разобралось в основных предложениях застройщиков в самых больших городах Украины.

Что с рассрочками в Киеве

В Киеве, по данным Lun.ua продажи квартир ведутся 372 объектах.

Остаток суммы в Киеве чаще всего выплачивается несколькими способами:

В квадратных метрах. В этом случае застройщик оставляет право пересматривать стоимость квадратного метра ежемесячно или поквартально. Для покупателей жилья это существенная финансовая нагрузка: если первые оплаченные квадратные метры были до 25 тыс грн, а последние могут быть и по 40 тыс грн.

С привязкой к курсу доллара. Остаток фиксируется в долларах. В случае девальвации национальной валюты он пересматривается.

Что с рассрочками в других городах Украины

Во Львове застройщики повторяют столичные тенденции. Минимальный взнос во Львове составляет от 11%, что на 1% больше минимального столичного предложения.

Остаток выплачивается по трем схемам сроком до 3 лет.

В гривне, но с привязкой к инфляции.

В долларах.

Без фиксации стоимости.

В Одессе условия выгодные покупателям покупателям при первом взносе? от 10% сроки выплаты до 5 лет, как Sea View от компании Будова. Остаток выплачивается двумя способами: без удорожания и с удорожанием стоимости на $250 при выплате в течение 5 лет.

В Днепре компании предлагают менее выгодные условия: первый взнос от 30%. А оплата равными частями с привязкой к курсу доллара. Срок выплаты 11 месяцев.

В Харькове застройщики просят не менее 35%. Выплата остатка с удорожанием как в жилом комплексе Люксембург. Или без него Smart Hall. Срок выплаты? до 2022 года.

Что дальше

Участники рынка недвижимости разделяются во мнениях. Например, независимый эксперт недвижимости, Михаил Артюхов считает, что уже сейчас застройщики неохотно дают рассрочки. В то же время осознают потребность строить дома за свои, а не чужие деньги. Мнение эксперта подтверждается предложением компаний на Востоке Украины, где первый часто взнос больше, а сроки выплаты меньше.

Зато в Киеве, Одессе и Львове ситуация отличается, потому что здесь самое большое количество новых объектов, что означает серьезную конкуренцию и борьбу за покупателя и его доверие.

Это утверждение подтверждается прогнозом эксперта. "Привлекательность рассрочки, по сравнению с неразвитой ипотекой и 100-процентной оплатой стоимости квартиры, будет главенствующей: я не исключаю, что по итогам 2020 года в общей структуре продаж она составит 58-60%",? считает Чингиз Кишиев, СЕО Caspian Service в Украине.

Киев	Стоимость 1 кв. м. в тыс	Минимальный размер первого взноса	Длительность	Выплата остатка
Ревуцкий ДБК эконом	18	30%	До конца строительства	Остаток измеряется в кв. м
Forest Специжфонд Эконом	22,7	30%	До сдачи в эксплуатацию	Остаток измеряется в кв. м.
LaLaLand Фундамент Эконом	22,9	30%	Сдача, конец 2020 года, выплата до конца 2024 года	Стоимость фиксируется в договоре с привязкой у курсу
Great Киевгорстрой Комфорт	35,8	30-50%	Помесячно на 34 месяца	Стоимость квадратного метра не фиксируется
LIKO-GRAD Perfect Town Лико-Холдинг и Perfect Group Комфорт	26,5	50%	До 31 марта 2021 года	Остаток в гривне без удорожания
Варшавский Плюс Stolitsa Group Комфорт	32,7	30%	На 35 месяцев	Равными частями с привязкой доллара по НБУ, не пересчитывается, если колебания курса не более 2%
Creator City Креатор-Буд Бизнес	35	30%	22 месяца, завершается за 2 месяца до запланированной сдачи в эксплуатацию	Выплата в гривне с привязкой к курсу доллара по курсу, НБУ
Rusaniv Residence Perfect Group и Citex Development Бизнес	25,7	30%	До 4 квартала 2022 года	Выплата в гривне с привязкой к курсу доллара по курсу, НБУ
UNIT.Home UDP и КАН Девелопмент Бизнес	42,4? 53, 7? *	от 10%	1-7 лет	Самый длительный период 8% удорожание в год с привязкой к доллару
Бульвар Фонтанов City one development Премиум	76,3	30%	12 месяцев	Ежемесячные платежи
Львов	Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку	Минимальный размер первого взноса	Длительность	Выплата остатка
Эко-дом на Тракте Эко-дом Эконом	13,5	30%	До 2023 года	Остаток в гривне с удорожанием
Погулянка Львовцентрострой Эконом	19,2	30%	До 2 кв.. 2021 года	Каждый квартал в долларах
Парус Smart Парус Девелопмент Комфорт	23,3	30%	До 11.2021 года	Удорожания нет, но к остатку будет начислен индекс инфляции
Софиевка ТВД Комфорт	22,9	50%	12 месяцев	Выплата Каждые 2 месяца по 10%
BARCELONA Мой дом Бизнес	29,6	50%	До конца мая 2021 года	Привязка к курсу доллара
Парус City Парус Девелопмент Бизнес	21,6	11%	1 квартал 2021 года	Оплата ежемесячно до ноября 2022 года, без фиксации стоимост
Клубный дом Rezydencja Zalizna Voda Интергал-Буд Премиум	55,1*	30%	3 года	Привязка к курсу доллара, остаток на равные части, выплачиваются ежеквартально. Подписывается акт пользования квартирой.
Globus Central Park Globus Премиум	43, 8*	50%	До конца 2020 года, но возможны переговоры о более длительном периоде рассрочки	В долларах
Одесса	Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку	Минимальный размер первого взноса	Длительность	Выплата остатка
Smart Hall Юрафира-Строй Эконом	22,8	30%	1 год	Остаток без удорожания
Одесские традиции Эконом	25**	10%	На 39 месяцев	Остаток без удорожания
Manhattan Graf development Бизнес	24,3	25%	40 месяцев,	Остаток к курсу продажи банка. Минимальный платеж 500 долларов в месяц. в
Sea View Будова Бизнес	28,6	10%	5 лет	Удорожание квадратного метра? при рассрочке на 1 год, $75, 5 лет? $250
Первый Французский Отрада Премиум	33,9	30%	30 месяцев	Удорожание квадратного метра на $150
Харьков	Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку	Минимальный размер первого взноса	Длительность рассрочки	Выплата остатка
IT-Парк Manufactura Строй Сити Девелопмент Эконом	22,6*	50%	5 месяцев	Без удорожания, в долларах
Воробьевы горы Family Воробьевы горы Эконом	15,5*	50%	До августа 2022	Переплата 2%
Urban City Строй Сити Девелопмент	15,5*	50%	9 месяцев	В долларах
Магистр Turkish Development Ukraine Бизнес	31*	50%	9 месяцев	В долларах
ЖК Люксембург Авантаж Премиум	33	30%	До конца 2022 года	Остаток равными частями до конца строительства в долларе с удорожанием 12% на остаток
Днепр	Стоимость 1 кв. м. в 1-комнатной квартире в рассрочку	Минимальный размер первого взноса	Длительность рассрочки	Выплата остатка
Олимпийский Балковская строительная компания Эконом	15	60%	До декабря 2020	До декабря 2020
ЖК Грани Строитель-П Комфорт	23,6	35%	11 месяцев	Равными частями без удорожания, с привязкой к курсу доллара.
GENEVE Daytona Development	22,5	30%	8 месяцев	8 равных платежей с привязкой у курсу доллара
Bartolomeo Resort Town Строитель-Е Премиум	31,4*	35%	12 месяцев	В долларах

* стоимость переведена и долларов в гривны по курсу 28,27/доллар

**расчет произведен от полной стоимости квартиры в квадратные метры, так как застройщик продает квартиры полностью и не указывает стоимости квадратного метра.

Катерина Спорыш, специально для Delo.ua

Доллар