Инвесторам недостроев нужен закон, а не только обещания достроить проблемное жилье, - Сергей Гусовский
Украине нужен закон для защиты инвесторов жилья на первичном рынке недвижимости. Это сразу же решило бы кучу проблем и с обманутыми покупателями такого жилья, и с нечестными застройщиками и с городским советом. Такой документ уже разрабатывают и о нем шла речь на экспертной панели "Первичный рынок жилой недвижимости. Как защитить инвестора?", которую инициировали юристы и представители профильных общественных организаций.
"Для начала надо создать реестры проблемных застроек и в каждом конкретном случае предоставлять конкретное решение. Есть ситуации, где нет простого решения. Достроить все за счет городского бюджета также некорректно. Потому что в таком случае будут использоваться деньги, которые поступили в городской бюджет со стороны тех, кто не инвестировал в сомнительные застройки", - пояснил хаос на рынке новостроек Сергей Гусовский, кандидат в мэры Киева от партии "За майбутнє", передает 112.ua.
Первичный рынок недвижимости - одна из самых рисковых сфер экономики, где инвестор - покупатель квартиры - абсолютно незащищен. Более того, нечестный застройщик сваливает все проблемы на городскую власть:
"Людей фактически используют как живой щит. Собирают всех, и тех у кого на 90% построен дом, и тех, у кого даже котлован еще не выкопали. Им говорят, что городской совет отменил разрешение на строительство или договор аренды на землю (хотя городской совет мог делать это в абсолютно корректный способ). Объединяют всех этих инвесторов и говорят: у вас всех одна проблема, и это не мы, застройщики-мошенники, виноваты, а кто - то другой - городская власть, государство, кто угодно. Поэтому нужен закон", - объясняет Гусовский.
Проблема первичного рынка застроек в полном отсутствии качественного законодательного регулирования и Института персональной ответственности как для чиновников за невыполнение правил, так и для застройщиков. Дмитрий Йовдий, адвокат, председатель ОО "Антирейдерский центр", кандидат в депутаты Киевского городского совета от партии "За майбутнє" отмечает:
"Нужен профильный закон, который создал бы реестр имущественных прав, куда будут вноситься данные еще на стадии строительства. Нужно усовершенствовать судебную практику. Если здесь порядок не навести, то иностранные инвестиции никогда не пойдут в нашу экономику. Как в США - инвестор защищен, поэтому кто бы ни нарушил его права, будет неотвратима ответственность либо уголовная, либо финансовая. У нас, к сожалению, такого нет".
Митинги обманутых покупателей новостроек - проблема не только Киева, - считает Елена Мироненко-Шульган, управляющий партнер адвокатского объединения "DéFENSE", кандидат в депутаты Киевского городского совета от партии "За майбутнє":
"Нужно формировать законодательство как на государственном, так и на местном уровнях для того, чтобы наказание было неотвратимым для всех, кто нарушил права инвесторов. Это и застройщик, и все те, кто имел целью нарушение прав данного сектора".
Во время панели пообещали подключить народных депутатов парламентской группы "За майбутнє", будущих депутатов, которые зайдут в местные советы, адвокатское среду, юристов, ученых, бизнесменов и застройщиков для того, чтобы наработать необходимый пакет законодательных изменений.
